签订商品房买卖合同注意事项哪些

(1)仔细阅读合同 签订 商品房买卖合同 时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。 (2)要掌握开发商的基本情况 签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。 (3)合同文本是否规范 应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。 (4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押 购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求 实现抵押权 ，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。 (5)要注意核实开发商给予的承诺 购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。 (6)付款方式的选择 如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。 (7)关于装修标准和设备标准 购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。 (8)房屋面积的计算 在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和( 商品房销售 管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。 (9)交房期限的约定以及逾期责任 开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。 (10)违约责任 签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。 (11)解决争议的办法 当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再 向法院起诉 。 (12)签订补充协议 对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。

~

买房子签合同时注意事项主要有哪些
答：买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难 1、看是否有预售许可证 2、看合同中的土地性质 3、看清楚房屋用途 4、物业也不能忽视 5、车库和地下室或者阁楼的约定 6、...

房买卖合同有哪些需要注意?商品房买卖流程?
答：如果想要提高房屋买卖的效率和顺畅程度，那么大家要尤为重视合同的内容，因为合同可以保障自己的合法权益，如果出现了任何欺骗或者是套路问题，都可以通过这些合同签订的内容来维护自己的权益。下面介绍的就是房买卖合同有哪些需要注意以及商品房买卖流程，希望大家在找房子的时候都能了解清楚这些合同签订内容。房...

房屋买卖合同注意事项
答：第九条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签字盖章与本合同具有同等法律效力。 卖方(甲方):买方(乙方): 联系方式联系方式 年月日年月日 备注:甲乙双方身份证复印件、本次交易房产证复印件、附随赠送房屋设施表,作为本合同的附件。 房屋买卖合同注意事项相关 文章 : ★ 最新购买商品房合同签订须...

商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项
答：法律分析：签合同要注意以下问题：一、合同中的空白条款；二、补充协议中的义务与权利是不是对等；三、违约责任和赔偿约定，合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注；四、交房日期与交房标准的约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百一十一条 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条...

商品房签合同的注意事项有哪些
答：众所周知，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，都需要签署购房协议，虽然这种合同在房管局都会有备案，但是为了降低购房的风险，需要注意的方面还是有很多。那么，商品房签合同都有哪些注意事项呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、确认开发商资质 在签订购房合同之前，必须要先确认...

签订商品房买卖合同的七大注意事项
答：1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。2、同时,还应该约定:规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。由于...

房屋买卖合同有哪些注意事项
答：2、核实清楚房产证上是否有存在共有情况，有些时间比较久的“老房证”上，是没有记载现在的房子的共有状况，因此需要亲自去核实，这样可以避免夫妻一方没有经对方的同意而擅自出售房屋，导致合同很有可能被认定无效，因而损害到买受人的利益，发生不必要的纠纷。3、在签订商品房买卖合同的时候，需要留意...

商品房买卖合同签订都有哪些注意事项商品房买卖网签合同是什么意思_百 ...
答：在房产交易的过程中，双方谈成之后是需要签订房子买卖合同的，下面就来给大家介绍一下商品房买卖合同签订都有哪些注意事项，商品房买卖网签合同是什么意思一起来了解一下吧。一、商品房买卖合同签订都有哪些注意事项1、注意审核土地使用权是否存在抵押购房者购买前可向当地土地资源管理机构，查询开发土地使用权...

签订《商品房买卖合同》都需要注意哪些问题怎么保障自身利益
答：商品房指的是通过政府有关部门的批准，由房地产开发公司经营的用于出售、的房屋，这其中包括住宅和商业用房等其他建筑。我们现在购买是小区住宅就是属于商品房类，购房前需要签订商品房买卖合同，我们在签订前一定要仔细研读商品房买卖合同里的款项，并且在签订时有些注意事项是需要特别注意的。一、明确注明...