签商品房买卖合同时要注意什么？
一、当事人
买卖双方，即购房人与开发商的法定代表人。合同中应该注明开发商的名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。如果买房的也是组织或法人，同样需要注明以上信息。如果是自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
二、商品房基本状况
合同中比较重要的一点是开发商拿地的情况及购买的商品房基本状况。包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。
还要包括商品房的位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等，若是精装房，应该包括收房时的标准。
三、价款及支付方式
商品房的单价及总房款的数额要写清楚，总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
购房合同上要对支付房款的方式写清楚。比如全款买房的，需要在合同中明确房款的支付时间及支付方式;选贷款买房的，需要将支付首付的金额、支付时间、支付方式写清楚，还要加上贷款银行的信息，批贷的具体情况;如果你选择分期付款，则应明确各期房款的支付时间及方式。
四、商品房交付使用方式及条件
合同中应明确标注商品房的交房时间，以及以什么样的方式、条件交房。开发商交房时，需要提供“三证二书一表”。如果是精装房交房，需要在合同中写明，交房时的标准，例如交房时室内空气的质量检测证书，家具的品牌、地砖牌子等。
五、公共配套设施设备条款
公共配套设施设备条款也是合同中不能忽视的重要条款，在合同中，需明确公共配套设施的建设成本，完善程度等。
六、面积差异的处理
收房时实测面积，多少都会跟合同上写的面积有所出入。合同中应该明确出现面积差异时，对面积差额的处理办法。
七、产权登记的约定
大家都比较关心买了新房，什么时候可以拿到房产证。一般情况下，开发商会在合同中对产权变动的事项进行约定，但拿证时间一般不会进行约定。
八、违约责任
合同中有很重要的一点是对违约责任的约定。如果在整个购房过程中，出现纠纷，都以合同中的约定为第一解决办法。开发商的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。购房者的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。
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买房签合同的时候该注意什么
答：这种时候就等于有理都说不清了。在买房子时候签合同大家一定要注意方法，要看仔细，避免一些开发商在合同上做手脚，影响了自己的权益。买房子对于一个家庭来讲是相对很大的事情了，所以一定要留意一些相关的事情，要注意具体的买房技巧，注意买房的一些陷阱，可以在网上多了解一些买房的相关知识。
商品房买卖合同需要注意哪些点?
答：购房合同留意事项,需求留意的问题 1、运用标准的合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本。2、留意建筑面积的商定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。3、留意房屋质量问题。签约时认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的...
房屋合同有哪些需要注意事项?商品房买卖合同签约流程?
答：6、在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。7、为了防止出现的违约情形，应该提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。8、对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或...
房屋买卖合同有哪些注意事项
答：2、核实清楚房产证上是否有存在共有情况，有些时间比较久的“老房证”上，是没有记载现在的房子的共有状况，因此需要亲自去核实，这样可以避免夫妻一方没有经对方的同意而擅自出售房屋，导致合同很有可能被认定无效，因而损害到买受人的利益，发生不必要的纠纷。3、在签订商品房买卖合同的时候，需要留意...
买房签合同时要注意哪些内容和细节!
答：5、特别要注意补充条款 有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了...
签购房合同要注意的十大细节
答：法律分析：购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质...
