在与开发商签订房屋买卖合同时，应注意合同中的哪些细节 签订房屋买卖合同需要注意哪些问题
一、当事人的主体
1、合同当事人是否事合法的权利主体；
2、代理人是否有代理权限；
3、合同另一方属于自然人的，还需关注自然人是否为本人等。 如果主体不适合，将导致合同无效或者效力待定。
二、合同的标的
1、签订合同前一定要了解清楚产品特性，以什么方式出售，产品的规格、型号、品牌和生产厂家；
2、签订合同时对产品主要特征一并在合同上写清楚，并须将供货方报价材料（包括产品说明）等作为合同附件。
三、物品数量
合同中数量的约定要明确，用行业、国家或者国际标准的计量方式，对企业标准表述的一车、一箱等情形，需再约定一车、一箱内所装的具体数量，或者进行体积、重量等附加描述，以补充完善数量标准；对成套的产品需约定清楚全套产品包含的组成部分，列出备件清单。
四、物品的质量
1、合同写清楚具体适用得国家、行业还是企业质量标准；成套产品的主件和备件产品质量标准都要写清楚；凭样品买卖的，封存样品；
2、合同上约定合理的检验期限和保质期，以及保质期内质量问题的解决方，如退货、修理、更换等。
五、物品价款
1、约定单价、总价；
2、约定支付方式，是现金、电汇，还是银行承兑汇票，是预付还是到付，是一次性付款还是分期付款等。
六、履行期限、地点和方式
1、在合同中约定清楚交货期；
2、写清楚交货地点和方式，以及价格是否已包含运费，是自提、站到站还是门到门。
七、违约责任
将违约责任写清楚，并且写清楚违约金的性质兼具惩罚性和补偿性。
八、解决争议的方法
合同中约定是诉讼还是仲裁，并避免约定对自己不利的纠纷管辖地。
沈阳震徽律师解答，希望可以帮到你。
在签订房屋买卖合同时，应该把保障自己权益的细节补充写入合同中。
不仅要将煤气、热水、配套设施和装修质量等内容加以明确，而且还应将售楼广告中提及的幼儿园、车库等配套设施加以规定，并规定违反合同约定所应承担的责任。
另外，你还提到开发商附赠精装修，在合同中一定要对房屋内外装修水平，如地板、顶棚、门窗、灯具、厨具以至装饰装修材料的质量和品牌都加以明确规定。
如果是参照开发商的样板装修，则应该规定自己房屋的装修水平和材料品牌同样板间一致。如果开发商以舍同已统一不便更改为由让您放弃上述条款，根据我国《合同法》第61条的规定，补充协议与原合同具有同等效力，故您可以要求与其签订补充协议来维护自己的合法权益。
上海菁英地产客服为您解答
签订房屋买卖合同时应注意哪些细节？~
买工抵房签合同时要注意什么
答：购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。工抵房是什么...
...卖房人是材料商,说我直接跟开发商签购房合同,我应该注意什么?有什 ...
答：2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少...
什么叫抵账房?购买抵账房应注意哪些问题?
答：无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖时，更充分保护购房者的权利。【其他注意事项】1...
开发商抵给建筑商的房子签合同要注意什么
答：材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利。
购房合同什么时候签
答：定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照...
房屋买卖如何公正
答：协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，...
购买抵押房产有哪些风险
答：因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋 买卖合同 前，应得到银行的...
和开发商签买房合同流程具体是怎样的?网签之后一般什么时候可以查到备...
答：回答：答复楼主: 1,如果您和开放商确定正式购买,交首付款时,签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议 2,只要您和开发商协商议价完毕,就可以在售楼处签订商品房买卖合同 3,合同签订后,开发商通常会在一个月内递交房管...
期房首付交了没签合同正常吗?房屋交易时要注意什么?
答：二、找一下开发商，让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同，可要求看一下他们的预售许可证，一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合，你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。房屋交易时要...
按揭买房时首付是交给开发商还是交给银行,交的时候需要办什么手续...
答：问题一:买房付首付需要什么手续如果你是买一手房,首先先在房产交易中心开具住房情况证明,然后在开发商处签订购房合同,再去银行签订贷款合同。一般的开发商都是指定的银行办理按揭,在开发商处就可以直接签订贷款合同。贷款需要的材料:夫妻双方...
