我买的二手房按结首付已给，房产证也拿到了、银行的尾款还没付给卖家，我能搬去住了吗 我买的二手房，首付以交，户也过了，贷款合同也签了，但是尾款银...
有拿到钥匙了就可以进去住了
看你买的时候如何和卖家约定。有的是尾款付钱才交钥匙，有的是预付并过户后卖家就给钥匙你了。
希望可以帮到你
拿到合同的那天房子就是你的了，钱给不给是银行的事
能啊
我买了二手房，银行房产抵押手续已经办了，房产证也下来了，就是银行还没有放贷款，前房东不给钥匙~
1.付首付给卖方：正常情况下，你购买二手房会先付一部分首付，银行作为第三方监管，打到卖方手里。
2.走手续：付完首付你们就开始走手续就可以了，等到银行把剩余尾款放下来，打到卖方手里；银行就会让你去做银行抵押贷款手续之类的了，那个时候房子就完完全全是你的了。
房子只要还没有过户到你的名下，房子就说明不是你的呢......
从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
扩展资料：
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
贷款买二手房后,到底产权证在我还是银行的手里?
答：房产证在你手里，因为银行只提供贷款，房子的所有权还是你的，所以房产证当然还是在你这里，银行要来没有用.银行手里留的那个叫做房屋他项权证，是证明你这房子抵押给银行的专门权利证书，跟房产证不是一回事.二手房贷款买房可以提取公积金，具体材料还是要问你所在地的公积金中心，各地手续不同....
我买了二手房,首付已经交了,正在办理房产证,在这个过程中卖方能不能...
答：可以直接强行过户到你的名下，如果没有签署正规的交易合同那就另当别论了。2、如果你需要贷款来买这房子，抵押手续时在过户之前办理的，签署购房合同后，进行网签，之后业主需要配合你到银行办理抵押手续，。如果办完房产证之后你想不想抵押就和业主没关系了，是你和银行之间的事。
买房交完首付可以拿到房产证吗?
答：买房交完首付不可以拿到房产证。买一手房在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间一般在交房一年后，但就算办下来拿到的也只是一个复印件，原件在房地局抵押。买二手房首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完就可以过户，一般过户后一个月后买方的产证才可以办理下来。办理人持...
二手房交了首付是不是可以拿到房产证
答：买的一手房，交了首付，办理银行按揭，签买卖合同，合同约定开发商交楼，收楼以后一般半年左右可以拿到房产证；买的是二手房，交了首付，过户到你名下；只要是按揭，房产证都抵押给银行，不到你手上，除非你结清贷款。
贷款买二手房房产证什么时候能拿到
答：一、贷款买二手房房产证什么时候能拿到 贷款买二手房房产证一般在7-15个工作日后即可拿到，在买二手房的过程中，注意核实清楚房屋基本状况，产权是否清晰，违约责任是否明确、有力度以及出售方的户口是否已迁出。二、二手房卖方税费怎么算 1、个人所得税 计算公式：(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，...
二手房首付付完之后房产证应该交给购房人吗?
答：如果有第三方就是房产中介的话 签订房屋买卖合同当日，甲方就得把房产证放到第三方那里 没有第三方的情况下 乙方（买受方）可以拿着
我通过中介买了一套二手房 首付已经给房主了 贷款的时候中介告诉我房产...
答：如果房产证已经变更成你的名字就不用担心。就是怕房产证还没有变更，还是原房主的名字，这样中介和原房主还可以把房子卖给别人。你要抓紧去找中介，如果说房产证丢失要去房子所在的房产交易所办理挂失手续，你跟着他一起去办理就行了。
有贷款的房子怎么办理房产证
答：5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); 6、卖房者将房屋交付给购房者; 7、房屋出售人经银行复审通过后,向卖方银行转账; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除、律师一起办理过户 9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。 在办理房产的产权人在领取房...
买二手房,付完首付,可以直接给房产证吗?求指导,谢谢
答：首付是给卖方的，他给你房产证有啥用啊？房产证还是他的名字呀。必须到房管局把房子过户到你的名下才算交易完成。
货款买二手房付了首付款后多长时间能拿到房产证
答：一般1个月后 办房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税...
