夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？ 婚前老公买了一套房婚后以老婆的名义再买房算首套房吗
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
算第二套。
*为什么算第二套？
答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
*二套房政策现在很歹毒。
受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
*像你的情况怎么办？
方法一：公积金贷款
你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
婚前老公有房有贷，婚后再用老婆名义贷款买房，不能算首套，只能算二套，首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
如果一定要以首套名义买房，目前市场存在有假离婚的操作，无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格，但需要提醒的是，目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制，比如：
北京：离婚一年内，参照二套房信贷政策执行。
广州：离婚一年内，需要5成首付，离婚1年后无房贷的才能3成首付。
成都、长沙：离婚两年内，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京：多家银行要求，离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
另外，假离婚也可能会变成真离婚，所以，假离婚需谨慎。
婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
算二套，如果你俩的户口本上没有体现结婚，可以蒙一下，就说是单身。
现在在银行贷款，都是要先看一下你们夫妻的个人资信，然后才往下办呢。
婚前一方想买房，婚后另一方再买.这样算首套吗~
不能算首套。因为是否拥有房屋是按整个家庭拥有房屋来计算的。家庭成员中有人拥有一套房(一方婚前买的)，所以在婚后买房前，该家庭己拥有一套房。所以再买房不能算首套房。
夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?_百 ...
答：需要看看有没有贷款记录，如果有，那么肯定不算首套，虽然说婚前有房，但是婚后是要查双方名下房产的，所以说哪怕没有贷款记录，结婚夫妻名下已经有一套房了，所以还是不能算首套。
婚前买的房子 婚后结清的贷款
答：婚前买的房子婚后结清的贷款的处理如下：1、婚前一方个人名义购买的房子，若是在结婚前，一方以个人财产购买了房产，那么这房子就属于夫妻一方的个人财产。另外，若一方婚前以个人财产购买房产的，婚前已经全部还清了贷款，婚后取得不动产权证并登记在自己名下的，那么另一方也是无权要求分割的；2、婚前一...
婚前买的房子,婚后还在还贷,算不算共同财产?
答：值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付...
婚前买的房子婚后还是一个人还贷,那贷款部分属於夫妻共同财产吗_百度知 ...
答：如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。老公贷款买的房子婚后属於夫妻共同财产吗 应分情况判断。 第一，婚前男方按揭买房，以男方个人财产支付首付款，婚后仍由男方以个人财产还贷，房屋登记于男方名下的，除非夫妻双...
我和妻子都是二婚,她交了按揭房款,我们结婚后房子属于共同财产吗_百 ...
答：属于夫妻共同财产。婚前夫妻一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷的，该房产归夫妻共同所有。如果婚前一方已还了部分房贷，婚后夫妻一起还清了剩余房贷。夫妻关系存续期间一起还贷的部分，属夫妻共同财产；婚前一方单独还贷的部分，为夫妻一方的婚前财产。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产...
婚前贷款买了房,婚后以配偶名义买房算不算二套房?
答：婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房...
婚前男女各有一套房,女的贷款买的,男的全款买的。请问婚后男方房子上...
答：婚后的话，都算2套，不管加不加名字，以家庭为单位结婚后加名字100元左右。婚后男方的房子是可以加女方姓名的，直接到交易中心出示结婚证，夫妻双方加名字100元就能搞定了。你有一套房子，你老婆有一套房子，结婚状态下，两个人的房产情况是累加的。就是说你名下哪怕没有房子，你老婆有2套房子，结婚...
婚前贷款买的房子,只有男方一个人的名字,婚后老公一个人在还房贷,那...
答：婚前贷款买的房，房产登记在贷款人自己名下，房贷是由夫妻双方偿还的，则该房在离婚时由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归贷款人，尚未归还的贷款为贷款人的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项，离婚时由贷款人对另一方进行补偿。如果房贷没还完能离婚吗1、一方婚前以个人财产支付...
夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房吗
答：夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
婚前一套独立房产,婚后夫妻又共买一套,算二套房吗共有
答：(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 (4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 (5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 (6)先商业贷购房，再使用 公积金 买房。 (7)婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 (8)婚后共同贷款购房，离异...
