我要在别人手里买一个房子，该小区的房产证还没下来，我是否可以找房主和他去修改购房合同？ 想买套房子，房产证还没下来，是否可以更名？
2、从税法管理的角度来看，原房主将所购房屋卖给你，房屋发生了第二次买卖关系，可能存在个人所得税缴纳问题。属于房屋买卖交易的业务范围。
3、如果有房管局备案的合同资料，去办理公积金贷款应该是没有问题的。但如果你贷款已还清，房地产两证和不动产税务发票已具备，想在公积金中心提个人部分的公积金，可能存在不动产税务发票总金额不足的问题。也就是说，你可能给了对方30万的房款，只得了10万元的税务发票，
4、有关具体办法需到房管局和住房公积金中心咨询一下。
买二手房原房主还没取得房产证有什么风险？~
第一看中介的实力,大公司可以相信,小公司就算老
第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分首付款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个"须")即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(最好和你付出的首付一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.
第三:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.
第四:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交.
房产证没下来能更名吗
二手房交易中,需要注意什么问题
答：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买...
房子是在别人手里10年前买的,现在交完贷款了!去过户的话,成交价格是按...
答：按现在的估价算。前几天刚去房屋中介咨询的。你也可以去中介问问，不同的地方管理方式不知道是不是一样。
同一从老板手中买房,一个是工资没结低压房子,一个是钱全部交清只有购房...
答：所以买第一种抵押房子虽然便宜，但风险太大。第二种房子只要能在不动产交易中心办理好我前面说的全部手续并最终能出单确认没有抵押登记和查封情况，风险相对小一些。不然如果还是有抵押登记和查封情况的话，风险与第一种情况是一样的。所以两种房产一定要选一个的话，建议选第二种买。
房子要拆迁,但房子是从别人手里在很久以前买的。那人想要分拆迁费。他...
答：新年好！这是因为你口才不好，我买你房子不是汽车能开走，也不是悬空挂在天上的房子，买房子都有东、南、西、北界止，不用去管他，再说拆迁赔的是屋内、层内的平方。
委托中介买一套房子,有什么需要注意的事项?
答：委托中介有风险 陷阱多多需谨慎 委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择，即使你无奈之下才选择委托中介，那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗，而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。要求中介公司上门看房。业主在委托中介公司销售自己手中的二手房时，应该要求中介公司上门了解一下房产的...
我想买一个小区的房子,购房之前需要注意什么
答：反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年，时间成本的价值就显得惊人了。故，提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。买房...
房产证在别人的手中能做什么?
答：2、可以进行相同的证件伪造，并通些假证件进行相关的违法活动。3、如果房产证丢失的话，可以在指定的媒体报纸上打个遗失声明，然后拿着遗失声明到房管部门补办房产证即可。4、房产证在别人手里是不安全的，虽然别人不能将房产卖出，因为房产买卖需要房屋所有权人本人持身份证件、户口本亲自到场，但房产证...
求教法律高手,我要购买一个小产权房屋。但是房屋在登记的时候是登记别...
答：说明他也是从别人那里买的，因为不好过户所以房屋登记就不是他的名字，像这种已经是买卖过一次的劝你还是别买。如果原房主回来要会房子你可能连买房的钱也拿不到，因为你不是从他手里买的。如果他起诉你那你肯定是输的，还有会不会是骗子，他拿了钱走人，到时原房主来要回房子你又找不到他很可能...
本人想买一套二手房,但这套房正处在出租状态,也不知道业主与租客的租...
答：第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。第二点，如果房东卖这套住房，是带租约出售还是不带租约出售？如...
