我买了个二手房但没过户，之前做过公正，房本也在我的手里，但卖房人还可以去补房本卖给别人么？ 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处
房产委托公证就是房主给买方出具委托书，由他人代替房主办理过户手续，尽管房产交易的双方进行公证或者签订了协议，但是没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如果卖方将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等，公证房屋买卖合同和委托合同也无法对其产生约束力。
他能卖给别人也是违法的吧
可以，但你可以马上要求过户。
不可以
不可能的，有公正了呀
二手房公证过了没过户，有风险吗？~
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
注意！“房贷没还清”的二手房怎么交易？听听内行人是怎么说的
...房,现房主是二房东,有和原房东公证过但是没过户,现在产权证在二房东...
答：如果在原房东、二房东均为诚信且易于相处的情况下，这样子做是可行的。好处是：本来交易流程是原房东-二房东-题主。但是现在的交易流程变成了原房东-题主，省去了二房东这一步，节约了交易成本。第二个问题，风险所在。一个忠告，千万不要相信二房东手上的产权证，无论真假。一定，一定，一定要自己...
我买了个二手房但没过户,之前做过公正,房本也在我的手里,但卖房人还...
答：可以！房东只要挂失补办房产证就可以卖给别人。房产委托公证就是房主给买方出具委托书，由他人代替房主办理过户手续，尽管房产交易的双方进行公证或者签订了协议，但是没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如果卖方将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等...
急,1998年我买了一套二手房,当时只是做了公证,没有过户,房产证在我手...
答：领证：买方拿身份证原件取房证。因此是需要原房主到场的，如果原房主来不了，可以让他进行委托公证。
我买的是二手房(之前已经交易过三次),目前没有办理公证和过户,如果以 ...
答：先看你的房产证上面是谁的名字，找到这个人，然后去当地派出所（房产证挂名人）办理空户，开个空户证明，去房产局过户，其他还有一些资料要看当地房产局
...是已经经过一次交易的二手房,而现在的房主未过户,请问我该如何办理相...
答：1.刘武将另外30%产权买下来再卖的话，那你就没什么费用，2.如果他不将另外的30%买下来的话，那你就还要交5.6%的拍卖费！其它费用都一样！参考资料：专业地产网 http://wwwfc.ik8.com
我买的二手房现在已经八个月了,到现在还没有过户,我们之前己经交了2...
答：过户程序一般如下：1、选中房产并且签订购买合同；2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、...
买二手房,做了公证,但没过户,现卖方说要求有土地证和房产证才能过户,但...
答：?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估...
...是二手房,房子未满五年现在的房主只做公证没过户,我也只公证不过户...
答：您好，你的问题是我们公证工作中经常遇到的。1.你之所以现在不想更名无非是为了避税而已，具体些是为了避开5.5%的营业税，五年以后可以免掉。2.房主一般会主张办理《委托书》公证，我想告诉你委托书只是房主找个第三人（这个第三人通常是您的朋友）帮助您办理房产更名过户手续，到五年以后不需要房主本人...
买二手房后,没有过户,私下签订了一个房屋买卖合同,并将房产证拿到我的...
答：风险在于卖房如果在外有债务不能还清，债主通过法院打官司的话，很有可能拿他的房子做抵债物。而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同，所以是不受保护的。这是我知道的其中一种情况，这种情况出现了只能自认倒霉，因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你，哪怕你付了全款。
