二手房交易要点：房子没过户可以反悔吗？
房屋未过户，对于 房屋买卖 要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行 房屋赠与 时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。
不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？
房屋未过户，买卖能取消吗？
1、买方反悔不买
卖方可以拒绝，买方不得要求返还 定金 。
如果买方在签约后反悔不愿继续交易，的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。
一般来说，交了定金的，根据《担保法》，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。
对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失，所以在签了合同之后，如果要取消交易，是双方能达到和解，否则吃亏的是毁约方。
2、卖方反悔不卖
买方可以不答应，并要求卖家赔偿。
不少 业主 在签了合约之后觉得亏了，这时候房屋未过户，这时候卖方如果想取消，分两种情况：
，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行沟通，尽量按合同履行。
第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行 网签 或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付 违约金 。
买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金（注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者）、买方已经支付的 中介费 、房屋的差价损失。
房子没过户，赠与能撤销吗？
尽管签署了赠与合同，但赠与合同与其他有偿合同不同，《合同法》百八十六条款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
因此，法律赋予了赠与人单方面的撤销权。所以只要没有发生 产权 变更，没有进行不动产变更登记，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。
但是，以下情况，赠与方不得随意撤销：
①、已对赠与合同做公证
公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。
②、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同
不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
因此，在房屋未过户前，进行房屋赠与的大部分情况下都是可以撤销的。
综上，根据《担保法》规定，给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金；《合同法》规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
所以，就算房屋未过户，想要取消的话，也要注意是否会造成违约、需要承担额外的赔偿。
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二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?
答：房屋未过户，对于 房屋买卖 要反悔的，需要承担相应违约责任；但在进行 房屋赠与 时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？房屋未过户，买卖能取消吗？1、买方反悔不买 卖方可以拒绝，买方...
二手房交易指南:在房屋没过户前还能反悔吗?求解答
答：我想请问对方在房屋没过户前还能反悔将房屋卖给他人吗，我该怎么做呢？贾律师：你可以和对方约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力。这样可以防止对方一房多卖，从而维护你的合法权益。贾律师：根据劳动合同法的规定，用人单位与劳动者建立劳动关系...
房屋买卖已公证未过户卖方还能反悔要回房子吗?
答：房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金...
二手房交易要点:房子没过户可以反悔吗?
答：二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记(就是所谓的过户)为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。如果说一定要进行交易的话，有...
二手房交易,已交税未过户,原房主反悔,怎么办?
答：房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心。二手房买卖还没...
二手房交税后未办理过户,税还能退吗
答：可以的。二手房交易税费计算方法：1、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费，二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元，买家...
二手房不过户可以吗
答：这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。(二)二手房不过户存在哪些风险1、房屋不过户双方均可能反悔随着房价的涨跌变化，由于房价的变动，买卖双方对已交易的二手房最终流产，引发了许多矛盾。如果已经办理了房屋买卖过户手续就不存在这些麻烦了。2、房屋共有人不同意卖房。房...
房子签了买卖合同,但是没过户,现在能要回房子吗
答：已签了房子买卖合同，还没过户，可以要回房子。我国是不动产物权登记制，公民间房屋买卖合同除用书面形式订立外，尚须在国家主管机关登记过户。只要是没过户，那么房屋的所有权人还没转移。根据《合同法》第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房子卖了二十年没过户,我反悔不卖了可以吗?
答：法律上是不可以的。买家有权追究你的责任。资料扩展：我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。（1）房屋遭恶意...
我是2005年买的二手房,当时由于手头紧张所以没有过户,现在原房主要反悔...
答：（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”2、如能证明系善意、有偿取得，房屋买卖协议及行为有效。一般认为，夫妻一方称不知道卖房、不同意办理房屋过户手续的问题，如房屋转让后长期未提出异议，卖方完全有理由相信出卖房屋的意思表示是夫妻双方的共同意思表示。法律...
