最近买了一套二手房，房款已经结清，没过户，怎么办？
如果是不满5年交的费用高，那就等到满5年后再过户，到时再交这个20%的税了。不过，这个交的20%税，你现在就要和卖家商量好，补在买卖协议里，谁承担，还是跟承担一半什么的。
如果是满5年后交的20%的税高的话，那就最好现在就过户。过户前要先跟卖家商量一下，现在这个不满5年交的费用，谁承担，还是跟承担一半什么的，商量好后，补在买卖协议里。
个税是指交易差价的20%，不是全部房款的20%。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
我买了一套二手房房款己付,没过户,东家跑了我怎么办也跑了我现在怎么~
委托律师起诉，拿着法院判决书到房管局即可强行过户。
正常流程是卖家收到尾款三天内交房 如果出了问题 中介承担 拿什么来承担？买家住进去了还能再搬出来不成？个人建议还是按合同走的为好
我买了一套二手房,房款已全付,证件在我这里,办理过户需要哪些手续,费用...
答：一、正常过户手续（一） 交易税费 1.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二手房房款全部给房东结清。房东确未还银行贷款怎么处理?
答：如果买家给房东结清了二手房房款，而房东仍未还银行贷款，则需要在签订交易合同时，把房屋从银行抵押中解除。买家可以要求房东提供银行抵押解除证明，确认房屋已被解除抵押，以防止买家承担房东贷款的风险。此外，买家可以要求房东提供银行贷款的结清确认书，确保房东已将贷款结清。
你好!我买的二手房房款已给对方付清,现在需要过户,用不用走资金管理程序...
答：你好，二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同：买方：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖方:1、 交易费:3元/平方米 2...
最近买了一套二手房,房款已经结清,没过户,怎么办?
答：首先你先要好好算一下，是不满5年交的费用高，还是满5年后交易差价的20%费用高？如果是不满5年交的费用高，那就等到满5年后再过户，到时再交这个20%的税了。不过，这个交的20%税，你现在就要和卖家商量好，补在买卖协议里，谁承担，还是跟承担一半什么的。如果是满5年后交的20%的税高的话...
买了二手房房款已经付清,是不是应该作废
答：1、卖方应当承担继续履行，配合买方办理房屋过户手续，并赔偿买方因此导致的损失；2、如果在法律上或者事实上不能继续履行办理过户（如已经转卖他人），则卖方应当承担返还买方购房款，并赔偿导致的房屋差价损失。
我买了二手房,首付款早已付清,房屋贷款也放款第四天了,可中介还是不将...
答：一般情况下，首付已交清，钥匙可以先给买家让买家先居住，但过户会等全部房款付清给卖家后才能办。但这些没有明确规定的，双方协商确定。也有的卖家一定要等全部房款到位才给钥匙和过户的。二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2...
房子已经购买6年多了!买的是二手房!房款已付清!还没过户!现在准备过户...
答：一、二手房过户需要准备的资料 1、房产证。2、交易双方身份证。3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。5、网签合同。6、资金监管证明。（说明：未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）二、二手房交易税费计算：1、增值税（...
我购的二手房已付清房款,原房东去世,其儿子经手卖房。我想过户到我的...
答：1、已购公房即房改房已是商品房，上市交易是否要经房管局的审批同意，要看你当地的政策规定了。如需审批，则要先报批，获准后方可交易。2、你该买的房子原房主已经去世，其儿子经办的。但他不是房屋产权人，需办理房产继承公证手续，在确定他母亲（不知是否在世，如在，她为继承人最省事）或他是该...
买二手房,全额付了房款后,可以再做住房贷款吗
答：可以办理抵押贷款。房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁 申请贷款的基本条件：1、...
买个二手房,房款已经付清,但是现在不能过户,怎么办?
答：最稳妥的办法是要回房款，另外买房，否则，多准备点钱吧，也许耗个十年八年的也说不定！但愿你能碰上个通情达理的好卖家，生意不成仁义在！我就惨了，耗了两年，当初的房价翻了一翻，现在卖方只愿意按两年前的房价退钱，或者敲我一大笔，不然他就不办土地证不过户！唉！唉！唉！唉！………悔啊...
