二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么 交了全款签订了合同可是没有过户的二手房买卖合同有效吗？

这样的合同有效的。
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

有效！也可以去公证 但是总归房子没有到你手上不是那么的放心。最好早点过户！8年的时间变化的东西太多了。祝你好运。

合同有效，让对方夫妻双方都在合同上签字，无需公证，。建议你最好立即办理过户手续。

你最好要她的爱人或和该房产有利益关系的人补签字,还有就是如果你现在不过户而你又肯定要房子那你在签合同的时把违约金尽量定高,这样就防止卖主等到过了几年房子如果涨价而悔约.如果卖主不肯提高违约金那你最好把户过了，因为你还要5年再过户,谁知道5年后的房价是什么样子,但有一点是肯定,那肯定是会比现在高.如果该房产涨价的部分比违约金大,而卖主又不诚信那卖主肯定要违约,你把违约金定高了就尽可能的防止卖主违约的发生.

1、既然有协议，那么协议是有效的，但是协议存在不完整性（就是对方是已婚人士，所以买卖房屋最好是夫妻双方签字）
2、如果可以，尽量最好是现在在没有利益的驱使下去把房屋过户了，很难说N年后房价的上涨导致对方的不愿意。
3、买房押金是对方爱人写的，也只能证明对方的爱人知道要卖房屋。
4、如果担心害怕最后自己的利益受损，可以去协议公证，房屋公证，价格都不同，看你自己。公证的时候也需要对方夫妻出面的。
看看当地的房屋买卖有没有其他政策。因为不同的地方还是存在差异的。

买房时签订了合同,付了全款,没有过户,怎样才能取消合同~

合同上面应该有一条，如果一方单方面取消合同，需要支付多少违约金的，不华算的吧
你买的是二手房，款是付给中介了吧，让中介联系房东，双方坐下来好好谈，对中介说，中介费照付的，至于违约金的事好好谈谈，或许能少一些。

这样的合同有效的。
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

朋友全款买我的二手房,我能直接过户么?
答：首先：二手房全款当天不能过户 其次：二手房全款过户一般需要半个月左右的时间。在二手房交易中，因为购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。房产评估也需要时间，最长20天。附：二手房全款过户流程详解 1签订转让...

我家在农村买了一套二手房,我们和卖方都已经答成协议,请问要怎样去完成...
答：二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的...

房产买卖契约签了有法律效力吗?
答：房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律...

二手房买卖一次性付款过户问题
答：二手房买卖一次性付款的次序是这样的，1、签房屋买卖合同，买方付定金；2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来...

房子还没交房,但全款付清了,开发商是不是必须到房产局备案
答：如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的购房合同做备案的。这个是必须要做的程序。备案后的购房合同才真正能保障购房者的合法权利的。房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的...

买二手房签了合同交了定金首付不够二手房签约注意事项
答：4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额，在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的，违约条款可以对买卖双方进行约束，如果出现违约也可作为一种经济救济的法律依据。5、购房者付款和双方过户的准确时间，购房合同中...

卖房是先付全款之候在过户还是付一部分钱就给过户
答：为了保护交易安全，一般建议付完全款后过户。二手房的购买流程有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、银行贷款、打余款完成交易、办理产权转移过户手续。具体如下：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份...

卖房签合同注意事项
答：5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。卖房注意事项：在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己...

二手房交易付款流程是什么
答：2、接下来双方需要就这个房子的买卖谈交易金额，双方谈拢之后，作为买家可以先支付一笔定金。要注意，交了定金之后是没有退还余地的，如果后来毁约了，房东可以不退定金。3、如果双方都谈好了之后就可以签订合同，然后你要带着合同和其他资料，到银行去申请贷款。申请通过之后，首付款可以暂时不使用，先放...

中介的二手房交易双方订立的合同有效吗
答：二手房交易,中介业务员无资格证,所签订的合同有效吗? 只要买卖双方同意盖章签字后该合同都是有效的!因为已经形成真实的买卖关系!二手房交易全款买二手房没有合同有效吗 这样的合同有效的。 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。 如果真出现...