我们通过中介买了一个二手房，签了购房合同，交了10000定金，.........后来发现上当了. 通过中介买了二手房，已经签了购房合同并交付了定金，现在卖方不...
我是房地产中介的，对于你的问题LZ应该是多虑了。
首先，签合同的时候有没有去国土局的系统上面确认房屋产权的归属（即确认跟你签合同的人就是业主本人，行话叫做“查档”）？有确认的话，签完合同之后就具有法律效应了，中介的责任在合同上面也会体现出来的，同样具有履行合同的义务，你的担心是多余的；
其次，业主（也就是你现在所面对的卖方）卖房的时候会在多家地产公司挂盘卖房，放钥匙。当你与业主在别家签过合同之后，可以要求业主把其他家地产的盘源下掉，把钥匙收回就好了。
对于没有跟我们打过交道的人来说，总觉得我们这个行业很“神秘”，抱着这样那样的猜测与想法，当然，也能理解毕竟房子是几十万的事情，不是买青菜萝卜，LZ跟中介打过一次交道之后应该就不会再有类似这方面的想法了
第一、应当要求中介机构提供该房的房产证，同时要求到房屋登记部门查验，确定有无抵押等；
第二、要求与房屋产权人签订买卖合同。
如果不能确认，应当要求中介机构立即退还定金。
这个是正常的，业主可能在多家中介都放了钥匙，中介的业务员为了自己方便一般都会陪一把钥匙，，有客人的时候，可以给客人当样板房看，当你房子交房了，建议换所就好了
是不是闹误会了，没事的。中介肯定让你过完户，拿到你的房本的，才算完成。
您好，请问一下，我通过中介买了一个二手房，合同签了，交了四万定金~
可以退，但是比较麻烦，有可能需要付违约金。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
亲，你得确定卖方是否收到定金，如果没有，官司可以打，他只承担你已付的中介费。定金由中介对给你；
如果卖方收了定金，法院会判对方承担双倍定金+你已付的中介费+你为订立合同而发生的其他费用。
我们通过中介买了一个二手房,签了购房合同,交了10000定金,...后来发现...
答：房东在决定卖房的时候，一般会选择几家，甚至很多加中介公司卖方，这样售出的几率会大一些，钥匙有可能是房东给的，也可能是中介公司私下配的，为了方便看房。你既然已经通过中介公司签订了买卖合同，如果是房东本人到场签字的话...
买二手房交了定金签了合同可以退吗
答：1、在一般情况下，二手房定金不能退；2、但是做好一些准备后，二手房定金还是可以退的，即双方签定的协议中包括房屋具体信息并且约定了定金的处理办法并且有中介盖章，买家要有中介的定金委托书协议书、中介的定金收据并且有中...
通过中介购买的二手房,二手房买卖合同应如何处理
答：1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买...
二手房在中介签的合同有效吗
答：二手房在中介签的合同是有法律效力的。原因如下：1、通过中介买卖二手房一般会签订“买卖居间合同”和“房屋买卖合同”两个合同。2、“买卖居间合同”合同是有法律效力的，签订人是卖方、买房和中介据检方。而“房屋买卖合同...
二手房买卖跟中介签合同有效吗
答：民法典规定，进行房屋买卖时，买卖合同由买方和卖方签订的，房屋中介不是买卖双方，所以房屋中介不具有签订房屋买卖合同的资格，因此签订的合同无效。如何通过中介买房1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付...
通过中介买二手房,但只和卖方签了买卖合同,现在房子却过不了户,中介...
答：如果是通过中介买二手房，已经和卖方签了买卖合同，房子过不了户的话，你要看是谁的原因。如果是对方的原因，那么中介是有责任的
您好,请问一下,我通过中介买了一个二手房,合同签了,交了四万定金
答：二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有...
二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
答：买二手房交了定金，如果买方不想买了，那么无权要求返还定金。如果双方对合同条款达成一致意见可以退。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的，一种是2万定金不要，一种是房款30%的赔偿，不过一般法院不会判对方拿到30%的...
我通过中介买了套二手房,但是签了合同才发现,并不是我看中的那套房子...
答：一个看合同有无约定解除合同的条件成就，或者就是法定的解除合同条件成就。法定解除合同条件，一般是指对方根本违约，造成出卖人合同目的不能实现。你的合同目的就是卖房收钱，不能收到房款，属于合同目的不能实现。
我是买房,通过中介看了一个二手房,交了定金,但签合同得不是房主本人,声...
答：第三，交定金必须打到原业主的卡内，不能打到委托人卡内。另外，有部分炒房客，就是以这种方式进行房产交易的，这种情况比较难联系原业主；若不是这种情况，最好当初联系原业主确定一下。最主要的是找靠谱的中介公司，合同...
