签订二手房购房合同又反悔了,不想买了，中介费需要交吗?需要承担违约金吗?，约定的定金还没有交卖方。 我有房子是买的二手房，定金只付了一万，现房东不想卖，合同上是...
法律分析
一般而言，如果当事人在合同中没有特别指明定金类型，应当认为当事人约定的定金为违约定金。解约定金的设立必须在合同中作出明确规定，否则只能对合同设立的定金解释为违约定金，因为从当事人订立合同的目的来看，是希望通过设置定金制度来保障合同的顺利履行，并非通过支付一笔定金获得解除合同的权利。房屋居间合同是一份三方当事人、两个法律关系的合同。从性质上判断，其一为居间关系即三方之间的法律关系，但另一法律关系即买卖双方之间是预约合同关系还是买卖合同关系，预约合同是相对于本约合同而言，内容主要是约定双方当事人应谈判缔结主合同。对于预约合同的当事人而言，承担的只是尽量促成主合同的成立，如果不能就主合同达成一致，可以不签订主合同且无需承担责任。一般的房屋居间合同属于预约合同，即约定在一定的时间内签订本约合同即房屋买卖合同。但根据审理二手房买卖案件若干问题的解答的规定，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订房地产买卖合同示范文本，如双方并未明确约定以签订房地产买卖合同为买卖合同成立、生效要件的，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。解约定金应属约定定金即只有在合同约定情况下才存在。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
你签了合同，有不买了，确实是你违约，根据合同，你需要支付中介费。不过别着急，既然卖方同意你反悔，也不收你定金，那么谁都没有损失，只是中介想要中介费而已，你跟他们商量商量，少给点就行了，将来还让他们继续帮你找房，中介费还让他们挣不就完了吗。
【HOUSE 365 二手房】为您解答，请问合同里面有提到违约责任吗？如果提到了，那是要按照合同里面说的进行，如果没有的话，那就不用管他了。
合同签了的话 就要按合同办事
二手房买卖中签订了三方协议，买家交了2W定金在中介，现在买家不想买了，房主能获得多少违约金？~
第一 定金就应该给房东，不应该在中介手里。所以，买方违约，卖方应该得到2万元的定金
第二 经过中介成交后，中介就有权利收取中介费，而买方违约了，除了承担定金损失以外，还需承担中介费，因为卖方和中介是无责的
就目前而言，中介和卖方可以分那2万元定金，至于怎么分，双方协商。我觉得一家一半合适，或者房东多分些，中介少分些，房东没吃亏，中介也没白干，然后中介继续推广这套房子。
房东不想卖房子不能通过法律途径要回房子，只能要对方支付合同上约定的违约金。
根据《中华人民共和国合同法》
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条 损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 定金
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条 定义
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二手房定金交了后不想买了,可以退吗?
答：同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的...
二手房中介贷款手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办?
答：最后说一点，做人，我们还是要有契约精神的，不要拿信誉当擦纸，社会最终会教咋做人的。二、我买的二手房,贷款都批下来了.就差过户了.卖家毁约怎么办?要求合同继续履行，不允许他毁约。三、贷款审下来卖家反悔怎么办 不少贷款买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了，等着贷款批下来再过户就行了，...
买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢_百 ...
答：买二手房交了定金，现在不想买了，房东要告当事人违约金，应该是会按照合同执行合同上有违约双方应付的责任。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的...
我买了二手房,首付款也付了,现在不想买了怎么办?
答：或者判断是否存在合同无效的法定情形。若无上述情形，需要与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款方面确实困难，通过与开发商的友好协商，并支付一定的补偿金或者违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。若上述仍不能实现目的，考虑此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约 ...
我通过中介买的二手房,定金交了2万 当时就给我写个收据,现在业主反悔...
答：4.如果当时你们买卖双方都签订了正式的合同，而业主反悔不想卖，不光你的2万订金可以拿回来，而且业主是需要赔偿你2万元的，一般中介的合同上有详细约定。建议你仔细看合同，如果没有签合同，你只能拿回你的订金，业主没有赔偿权的。5.既然你通过中介公司买的二手房，当时交了2万定金，业主也给你打了...
买二手房交了定金后悔了怎么办?
答：如果买二手房交定金并且连合同都签完之后又后悔了该怎么办呢？这里给大家几条建议。首先先确定这个合同是和中介机构签订的，还是直接与卖方签订的。然后要确定买方为什么后悔，是因为银行拒贷，还是家里面有困难拿不出钱（比如患重大疾病之类的）。请点击输入图片描述 请点击输入图片描述 如果是合同和中介...
买二手房已签合同,还能反悔不买吗?
答：也是正常的，因为这样可以提高你在另外的收入，如果你觉得这个房子不合适，你再反悔，那你自己好好考虑一下，到底是哪里出现了问题？如果真的不合适，那只能反悔合同了，因为房子是要住一辈子的，所以说如果真的不合适，那只能返毁合同了一部分小钱换了一部分的大钱，那还是有大钱的核算呀 ...
二手房卖房合同签定卖主后悔咋办?房子过户了还有风险吗?
答：很多二手房的买卖交易过程，都是容易出现一些纠纷的，尤其是现在房价这么高涨的情况下，很多二手房的房东容易反悔，即便是和买方签订了购房合同。遇到了这种情况下，有很多买家非常的心急，那么接下来小编就来说一说二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？房子过户了还有风险吗？二手房卖房合同签定卖主后悔咋办？...
