买卖二手房，房东有欠款，要做资金监管，怎么办理？ 二手房资金监管流程
二手房买卖资金监管流程~
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：（一）二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。（二）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加"客户交易结算资金"字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。
法律分析：二手房资金监管流程是：买卖双方签署《房地产买卖合同》;买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;银行确认款项到账，并通知交易双方;买卖双方办理二手房过户手续;买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户;卖方收到首付款，继续办理房产过户手续；买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
买了二手房,房东贷款还没还完,要由我贷款转按揭来帮他还,请问这个帐怎...
答：这个你要控制好!如果你哪里没有资金监管这一项.你可以先帮他还20万,撤销他项权利,然后做过户,同时办理贷款,交首付,等待审核,等贷款到位,银行把房款过给房主的时候,你还是要让对方返还你20万.所以不管怎样,你都要对方最好返还你20万.而最好的方式,是找个垫资公司,让房主自己先借20万还贷款,再跟你...
想买二手房 卖家还不上尾款 我可以用首付作为他的尾款吗 有中介?
答：解ya是吧？目前市面上的解ya方法大致分3种，一，房东自有资金解ya，二，用买房的购房款解ya，三，担保公司解ya。如您所述，第一种方法已排除，用第二种方法，第二种方法是有一定风险存在的，略举两种常见风险，风险一，房东拿钱不解ya，简单讲拿钱跑了，风险二，解ya过程中（解ya是要一定过程的...
购置了套二手房,首付17万,我想做资金监管,房主要求先支付10万房款剩下...
答：你这个属于合同房买卖。合同房买卖存在一定的风险，但是通过正规中介可以一定程度上规避此类风险，但更多的是自己要小心。1、公证，需要公证，虽然公证的法律约束能力有限，但能起到比较好的作用。2、注意事项：a、购买前需要了解清楚该房屋土地性质和产权性质，开发商资质；中介资质和信誉，房东的基本情况。
有欠款的二手房交易要注意什么
答：要了解欠款多少，业主是否有其他将房产抵押的债务等等。抵押房，如果债务太多，其实不建议购买。因为有好几起购房者买抵押房，最后没能成功解押，当时购房者又给了首付，搞得进退两难，无法过户，很恼火的。还有的直接遇到法院冻结了房东的资产，自己面临给出去的首付款收不回来的尴尬。所以，现在买房一般...
看中一套二手房,房东叫我先帮他还20万?
答：▼ 01/6 【问】王 宁：房妹你好！看中一套二手房，房东说银行里面还有20万需要我们去帮他还了，然后才能把产权证拿出来过户。会不会有风险啊？【答】房妹子：你好！这就是二手房交易中常见的“赎楼”现象。风险是相应存在的，比如说卖家有其他债务，房子若没过户可能被查封冻结；卖方反悔推延过户；...
二手房帮房东垫资还款有风险吗
答：2、买方迟延付款。从卖方的角度来看。卖方主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款。但买方如果没有按时付款，卖方一般可以不交付房屋、不转移房屋占有权给买方作为抗辩。可见对卖方来说，此类风险较小，较容易防范。3、房产市场下行时买方毁约。二手房交易中，买卖双方毁约的可能性...
买二手房,房主有抵押贷款,我应该怎么办,才能实现安全交易?
答：如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有贷款的情况下，主要有三种方法可以解决：1、中介垫资解押 这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。2、转按揭 转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续...
二手房房东没钱解压怎么办
答：卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总之，如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼...
如购买的二手房前房东房贷还没还清,我又要进行贷款,要怎样的方式交易...
答：像你这种情况 首先是房东必须提前还贷，结按注销。处于抵押状态的房产不能交易。若是房东没钱还贷款，可签订垫资合同，用买方的首付款给卖方还贷款（最好通过中介来操作，操作不当有资金风险）房东结按注销后，就可以到房管局办理过户手续了。
买二手房房东贷款没钱结清怎么办
答：2、恶意逾期银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指商业银行或其他金融机构在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分，这也是贷款风险。而对于贷款人来说，贷款还不上也需要承担一系列的责任与后果。如果因...
