二手房买卖，房主贷款未付清，中介已经预约了面签，求解 二手房贷款面签，房东总是没空去，怎么催好
需要解释的是，在支付首付款之前先签订买方的贷款合同，由银行预批买方的贷款资格，对于双方都是有利的，对于卖方而言，他能够保证顺利的拿到后面的贷款，保证全部房款没有问题，对于买方而言，如果事先知道自己贷不到款，在没有能力用现金不足贷款的情况下，意味着失去了购买房屋的能力，这样仅仅作为违约损失了定金（一般中介在签订购房合同前会询问买方的一些情况，大致判断是否有贷款资格，当然要完全避免风险，可以在付定金前双方先去办理贷款审批，确认贷款没问题以后再支付定金，但需要房主能接受并且同意，略微有点难度）不至于面临付了首付后知道贷不到款，而卖方又没有能力偿还首付款的境地。
花费那么多时间，一步一步解释得这么详细，居然没有被采纳，晕！！！！
时间顺序是这样的：付定金 ； 签订正式的买卖合同 、同时付首付款； 上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ；上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同；双方缴税办理过户手续；出新产证和抵押证；抵押证送到银行、银行放款给房东。
如果房东愿意先还完贷款你们再签订买卖合同付首付那也是可以的，一般房东都不愿意的，以前贷款利率打折低，等他还掉了你又不买了多不划算啊；
说简单一点过户是最重要的一个程序，代表上家的名字改成你的名字，过户的必要条件就是原贷款已还清并抵押注销（也可同时进行）、下家贷款审批合同已到手、税费缴纳完毕，缺一不可。有的地方税费要提前递资料去审5--15天后才能交 这样的话签好合同就可以去审税了
一般情况下，如果房东手上没有足够的钱还贷款的话，会等着客户方的首付款来还贷款，你要是不放心可以在他约好还贷的那天签订买卖合同转首付款，直接转到还款账号、一起去银行还掉贷款。
我觉得中介的流程是对的，办贷款、还贷款都需要时间的，一定是签了买卖合同就要去办理，要不然一样一样来的话，时间上面会拖很长时间，如果你心里不确定可以让他们仔细的解释给你听
二手房中介说的面签是干什么？~
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。
今天我们就来讨论一下，二手房过户面签是什么意思？面签的主要内容是什么？
下面我们来具体说一下。
第一 就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。
第二 二手房贷款根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件。
你们的合同约定了什么日期之前做什么了吗？比如：某日之前卖方配合买方面签，某日之前交税，某日之前过户，某日之前卖方腾房等等事项？约定了就按约定时间办，一方不配合就是违约，可以起诉的。如果没约定，那就只能协商了。
买二手房房主有贷款怎么办
答：现在我们一起来看看吧。一、买二手房房主有贷款怎么办买二手房房主有贷款，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清贷款，二手房交易完成后，再将钱还给中介;②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续;③房主再次办理抵押...
买二手房房主有贷款怎么办
答：一、买二手房房主有贷款怎么办 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个...
在房产交易中,卖房人有贷款尾款未付清,怎么交易?
答：同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大...
买二手房房东贷款没钱结清怎么办
答：具体情况是贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期最长不得超过3年。2、恶意逾期银行会把房子拍卖，用拍卖的房款，来偿还银行的贷款。不能还贷是指...
买二手房,但是卖房贷款还没还清怎么办
答：产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（5）必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；（6）借款人应提供经贷...
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
答：可以转按揭。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、...
想买套二手房,房东还没还清贷款,要我先垫资十万还清贷款再卖给我,这样...
答：在购置二手房的情况下，房产有抵押贷款，这个是一个很正常的事情，中介让你把钱给房主解贷再过户的话，如果金额属于比较小情况下，而定金又能刚好符合所欠贷款的话，可以支付定金让房主自行解决贷款问题，这种情况下属于可行...
购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
答：可以转按揭。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、...
二手房买卖房款未付清能办理过户手续么
答：可以的，具体如下：二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，...
想卖房子但是贷款没还完怎么办
答：在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。2、...
