二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险？

一、二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险？

如果非得一次性付款，而你又必须要买这个房子！方案：

第一步，借钱或者其他方法凑全款，准备（划重点）给房主！与此同时，给房主协商好，走银行贷款审批流程。

第二步，待银行审批通过之后，房主把房子或给你，你把全款给房主，另外，还有一个很重要的事，把房主在贷款银行办理的放款卡，密码，手机银行密码，一并要过来（此处需要协商，不要硬来）。

第三步，过户后取得房产证，银行通知你办抵押，完事出他证，银行领出来之后，会放款到上文所说银行卡中，你把钱取出来，卡交换原房主，交接房屋，清算水电等费用。所有流程完毕！此事有风险，考虑好！

二、二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险

地区不一样，无法保证回答百分百准确，请慎重考虑

一：买房行为正确

二：回答你第一个问题，如果房产证是老婆名字，老公是没有权利处置房产的，必须老婆到公证处公证房产能由老公处理，所以我感觉有点坑，以下为设想：50万你出了，但是房东老婆不认，房东老婆说那是在我不请的情况下处理的房产，我不认可，你就有麻烦，肯定有官司要打

三：建议，最好想尽办法让房产证持有人出面

其他的，根据具体事情来吧，我这里是深圳，可能有一定区别，请慎重

三、二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险

地区不一样，无法保证回答百分百准确，请慎重考虑
一：买房行为正确
二：回答你第是老婆名字，老公是没有权利处置房产的，必须老婆到公证处公证房产能由老公处理，所以我感觉有点坑，以下为设想：50万你出了，但是房东老婆不认，房东老婆说那是在我不请的情况下处理的房产，我不认可，你就有麻烦，肯定有官司要打
三：建议，最好想尽办法让房产证持有人出面
其他的，根据具体事情来吧，我这里是深圳，可能有一定区别，请慎重

嗯，这个这两天首付，约定首付当天她老婆到场另外，这其中中介方需要怎么约束他们，比如担什么责任，他们只是说会紧跟着，没有书面的约束

四、二手房房产证还没下来,先帮房东还清贷款,怎么规避风险

不怕吧，毕竟已经办理过过户手续了，已经登记过了就不怕，新证下来它的就作废了

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买二手房,但房主房产证还没下来,怎么办?
答：如果后期相关证件无法办理，那你就吃大亏了，首先在价格上，这些没有房产证的房子是不太值钱的，和小产权房有点类似了，只有一纸合同，相关单位是不认可这些东西的，现在市面上的二手房新房也很多，建议题主多看一下，肯定还会选到合适的房子，这个没证的暂时建议不进行购买。

二手房买方交了定金,贷款还没下来,可以先给首付款给卖家,让他赎楼吗...
答：从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，...

买二手房,对方贷款未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?_百度...
答：2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。4、在这种情况下具体的...

...房子是房东全款买的,但是小区整个房产证还没下来,中介说可以先签协议...
答：给你讲解两点。首先，国家规定，未办理产权证的房子是无法交易过户的，也就是你这种合同是不受法律保障的，如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还...

买的二手房而且没有通过中介,房产证还没下来,卖家说先付20万,过一个...
答：房产证下来之前买房会始终存在不能办理房产过户的风险，其一是房产本身土地的问题，其二是房产权属争议的问题，其三是房主有可能一房二卖的问题。只要不能正常办理过户就会存在买房目的落空的风险，因此需要慎重购买：一方面，不经过中介买房也很正常，只要有详尽的购房合同，特别是房屋无法办理过户的违约金事项...

按揭还完房产证还没下来需要到房管局办理那些结清证明
答：首先需要先向银行申请提前还款，还完后银行出具结清证明，你在再不动产交易中心，办理注销抵押登记就可以了，房产证不是没下来，而是在银行做抵押。你的按揭房产证在银行，钱还完了自然可以拿证了。按揭房产证到手时间：按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指交现有的房地产转让给...

...双方约定签合同,压尾款,待房本下来后去过户,再付尾款。
答：二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤...

二手房,帮房主解押,如何规避风险啊?
答：这种情况很常见，业主自身没有足够的钱去还贷款，需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款，这种事情：首先，你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。第二，加大定金，因为说实在的1万块钱业主就算违约了，赔你1万，业主在抬价卖给别人也不会亏，所以说如果你有这个担忧，那就必须加大定金。加到...

想买套二手房,但是房东的房产证还没下来,说有购房合同,中介说可以先...
答：所有口头承诺都是不具备法律效益的，首先从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是绝对不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。房产的买卖以办理过户手续为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,所以自然而然国家并不...

我想买一套二手房,但是原房主房产证还没下来,请问我该怎么办?_百度知 ...
答：一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第六条 下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利...