我买的二手房，房子也过完户了，贷款也批了，房产证也拿到了，银行迟迟不放款，说是要涨利息怎么办 我买的是二手房 交过首付也过完户了 但银行一直不放款 卖方要...
1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；
2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。
你好！目前国内房产贷款的利率上调，是执行统一政策，其中二套房利率上调较多。作为贷款人只有被动接受。希望对你有帮助。
你说的问题应该是利率上浮，我买房的时候也上浮了，确实没有好的办法，因为银行的政策也在不停调整，房贷审批周期还很长，这期间确实会有这种情况。分享一下我当时的处理过程。我申请时给的优惠利率，等到放款时成了不但没有优惠利率了，而且还要上浮百分之30，没办法我就找银行关系，后来领导说说情利率只上浮了百分之20。个人真实经历，仅供参考！
银行多的是重新换一家。他这是变相涨价。应该是你们之前协商好的利息。他事后涨价了这属于违约，是无效的，必须按以前的利息来。协商无果后可以解约。
有合同，别怕他，再不放款就去告他，他就吓尿裤子了
最近买了二手房,银行已经批准了房贷,也已经交易了,连房产证都已经拿到了,但是银行迟迟不放款,我有办法吗~
既然房本都到手 了，那就没多大的问题了
银行放款是早晚的事，你可能再等几天就好了，我前几天卖的房子也一样
因为 十一放假 托了，好几天 最后还是 放款 交房了。
再说现在 放款都比 以前慢了，国家政策没办法
看你购房合同··一些中介合同上写着如买房贷款没贷款成功许可买主换银行再贷····如这是卖房者反悔就是他违约··看你合同怎约定··
年底现在各银行就是暂时停止放贷款要跟卖家说明报··如对方等钱买房呢··那就比较糟糕了··
最好是协商解决··如对方就靠这钱买房呢···如你没其他损失不行就终止合同···
有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家?还是...
答：银行放款当然是给卖家。卖家当然可以直接取出钱。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还分期贷款。
过户以后 房子还能办理按揭贷款么?
答：房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了，只能将房产抵押，办理抵押贷款。根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的...
二手房过户完成后需多久拿到贷款?
答：一、二手房过户后多久放款 二手房公积金贷款一般是7-15个工作日，纯商贷和组合贷一般是10-25个工作日，一般在一个月内都可以放款。不过有时候银行的资金收缩，可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款(仅供大家参考，具体以实际为准)。二、二手房过户流程...
全款买二手房过完户能做按揭贷款吗
答：全款买房后想做贷款，就不是按揭贷款了，而是抵押贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理...
房本过户后可以申请装修贷吗?
答：二、二手房装修贷款可以申请的到吗？装修贷款可以申请，但你才买的房子不行要还款一两个月了来。前两个月我娘娘申请过建设银行的,但自己在银行直接申请不到，银行的人推荐了一家装修贷款担保公司签的担保，担保公司跟我们说的加担保费综合利息6厘6，保证金5%还有个几百调查评估费。算下来还是比较低。
我买了一套二手房,卖房主要我一次付清,以过完户,还能办理公积金贷款吗...
答：不能了。二手房买者一次性付款，卖方都是一次性拿到钱。你如果贷款的话，卖方就是迟2到3个月的时间拿到钱，你如果一次性付款把房子买了，就不能再做公积金按揭。公积金贷款，都是在过户前完成的！之后的就叫商业抵押贷款，先把房子估价抵押给银行，再每月还款，属商业性质的“商业贷款”。老兄，应该和...
贷款买二手房过完户,房子银行做抵押后多久可以拿到
答：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，...
有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家?还是...
答：贷款买二手房，过完户，银行还不会直接放款的，要走流程，最后的放款是会直接打给卖家的，打给卖家后是能直接取出的。合同上收款账户是卖家的，所以银行放款当然是直接放给卖家。贷款买二手房具体流程就是与卖方签约，交付定金，双方到房产中心过户，3日后领证(缴纳契税)，之后双方到银行办理相关手续(...
我买了二手房付了首付也过完户了,但是贷款没下来,这房子是不是我的了...
答：对于你买这套房仅仅是付了首付，还没有付全款。虽然过完了户，但是你们双方的交易并没有真正的完成。所以中介公司在这里面是有责任的。那套房现在临时还不属于你的产权。在这当中应该不存在使用权的问题。
二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗
答：一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程 签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放...
