我买了二手房付了首付也过完户了，但是贷款没下来，这房子是不是我的了，我有没有使用权？ 我买了一套房子二手的！房子已经过户首付已经付清！只是贷款还没...
过完户了应该房产属于你的了，但是，原户主合同是分期付款，还是一次性？如果是一次性，还不能使用的！
我买的二手房，首付以交，户也过了，贷款合同也签了，但是尾款银行还没下来，我现在有使用权利吗？~
从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
适用对象
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
贷款额度
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
扩展资料：
二手房贷款：
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
二手房贷款的八大注意事项：
1、评估价与最高贷款额；
2、竣工年代与贷款年限；
3、贷款成数和利率；
4、还款方式的选择；
5、贷款银行的选择；
6、收入证明与还款能力；
7、借款人自身相关情况；
8、申请贷款到放贷周期。
二手房的交付一般分情况，法理上说的是过完户就可以拿房了，不过你的情况是不可能已经过完户的，应该是刚网签完吧，因为不可能说贷款还没下就可以过户的，那不是正常的手续。正常的是先交资料——网签——批贷——下款验资——交税——拿证。也可能你表达错了吧。
若是真过完户了就可以拿房了，不过一般二手房还会顾及到原户主的搬迁问题，所以一般不会强制拿房，而是协商日期。
购买二手房。现在首付已付,房产证土地证都已经过户,银行的款可以随时放...
答：按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写着先房款再清房，所以你可以先给他放款，但前提是要跟他协商好，你可以前期去拍些家里的照片，以照片为证据，屋里设施列入合同的不要让他损坏或者拿走，如果真是出现不必要的麻烦，你如果感觉值得的话，起诉原房主也是证据都有的，建议按...
你好,我和买方签了买卖合同,房子已经过户,我已拿到首付款,但是不
答：是不是以为买到房过完户房子就是你的了！其实不是住到房子你算万无一失了！只有拿到“房本”那才是真正属于你哦！那么对于二手房交易的来说，过户好之后需要多久能拿到房产证呢？二手房办理产权过户环节：第一步：签约 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)...
我是卖方,二手房合同写明款清交房,但是买方付完首付过户后,中介没经过...
答：然后说违约，中介自然是违约了，只是你起诉中介也没什么用，而且你的最终目的是什么？不就是拿到全款吗？至于提前交房，如果你觉得买方不好说话，可以拒绝交房，跟钥匙在谁手里没有关系。如果闹翻了，可以直接打派出所电话来调解，让买方搬走。而且二手房合同上面除了首付应该还约定了尾款什么时候交，逾期不...
我买的是二手房 交过首付也过完户了 但银行一直不放款 卖方要求退款...
答：看你购房合同··一些中介合同上写着如买房贷款没贷款成功许可买主换银行再贷···如这是卖房者反悔就是他违约··看你合同怎约定··年底现在各银行就是暂时停止放贷款要跟卖家说明报··如对方等钱买房呢··那就比较糟糕了··最好是协商解决··如对方就靠这钱买房呢···如你没其他损失不行...
二手房过完户后直接把全款给卖方安全吗
答：房管局打出正式的受理回执，写明几月几日买家能领到新房产证，这才算过完户。而不是仅指第一次双方到房管局交完材料。如只是第一次双方到房管局交完材料，只应付50%房款给卖方，等过户完成后，才付全款。另，如卖方还没结清水、电、气、管理费等的，可留下2000元，等卖方结清后才付。
买二手房,是不是过完户就安全了 可以付全款了?
答：是的买二手房的话只要是过完户对于买方来说就没有什么可担心的了但是对于卖方而言就不好说了。首先这套房子已经过户在买方名下。也就是说这套房子现在就已经属于买方了。但是卖方如果没有拿到全款的话，还是有点风险的。比如说。贷款买房的话。银行放贷失败或者是买方征信不好，没有办法办理贷款。所以...
过完户首付已经付过买家可以反悔吗
答：是不是以为买到房过完户房子就是你的了！其实不是住到房子你算万无一失了！只有拿到“房本”那才是真正属于你哦！那么对于二手房交易的来说，过户好之后需要多久能拿到房产证呢？二手房办理产权过户环节：第一步：签约 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖(或称房屋买卖契约)。
二手房付完首付款,银行也批了,房产也过户了,使用权是归我所有吗?_百度...
答：如果卖方再提出取消交易，那么你可以按照你们签订的购房合同违约条款来约束卖方，一般按照违约条款履行的话，卖方不仅要把首付款还给你还要赔付你违约金（如果你们签订的房屋买卖合同写明了违约金那么就按合同履行，如果没有写明，那么你就可以按照你所付给他的金额的百分之三十收取违约金，最高也只能这样了...
买了二手房,请问是过完户就可以接房还是等银行放款后才能接房
答：接房是看买卖双方约定。如果出售方要求收到房款再办理交房，那么就等到放款后吧。如果出售方同意，你可以随时搬进去。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、...
今年5月份贷款买了一套二手房,银行贷款批下来后,首付已付且已办理产权...
答：其次，银行在批准放款的情况下，逾期不放款，存在违约情形，你可以要求银行承担相应的责任。最后，建议你和房东协商，协商不成的基础上，你让房东去法院起诉你，并将银行作为第三人申请追加。在法庭上，你要举证是由于银行的违约行为造成双方的损失，要求第三人也就银行直接承担责任。
