我买了一套二手房,卖房主要我一次付清,以过完户,还能办理公积金贷款吗? 我买了一套二手房,过户了,房款也付清了,但原房东在卖房前将房...
二手房买者一次性付款，卖方都是一次性拿到钱。你如果贷款的话，卖方就是迟2到3个月的时间拿到钱，你如果一次性付款把房子买了，就不能再做公积金按揭。
公积金贷款，都是在过户前完成的！
之后的就叫商业抵押贷款，先把房子估价抵押给银行，再每月还款，属商业性质的“商业贷款”。
老兄，应该和原房东商谈一下，再做定论！
祝您好运！
二手房贷款买或者一次性买，卖方都是一次性拿到钱的啊，你如果贷款的话，卖方就是迟2到3个月的时间拿到钱，你如果一次性付款把房子买了，就不能再做公积金按揭，那个叫商业抵押贷款了，就是把你的房子抵押给银行贷款，公积金不让用的，是不是卖方以为你做公积金贷款，他以后就是得一个月一个月的收钱，和他解释一下
向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱？~
1、买房做贷款的话，卖方是拿全款的。
2、买房做贷款，贷的钱是到贷款人账户的，也就相当于说，买方是全款付给卖方，这个贷款是和卖方没有关系的，只有贷款能批下来就行了。
3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的，要是分期给的话，都不需要银行了，直接买方卖方之间签合同，分期付就行了。
4、无论什么贷款都是申请人审批通过，钱一次性到账。
扩展资料
注意事项：
注意事项一：评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
注意事项二：竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三：贷款成数和利率
1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款。
2、利率都是按公积金目前首付两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
注意事项四：还款方式的选择
1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。
2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
参考资料：百度百科-二手房按揭贷款
租客和之前房东签署的租赁合同没有到期，此时办理了住房过户手续，新房主没有权力让租客搬走。
规定是买卖不破租赁。
租客可以在租房合同期限以内继续使用该住房。
我通过中介想买一套卖方要求一次性付款的二手房,我没买过房,问下要注 ...
答：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。另外卖房人如果单身需要单身证明，如果已婚需夫妻双方同意。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋...
准备买一套二手房,房主要求我们买主为他的第二套房子负全部税费,这要求...
答：这个是合理的。买二手房的话。过户所有的税费都是由买家来承担的。这已经形成了一个潜规则。房主卖房子就想着我这套房子我卖多少钱得多少钱就是了，其他的一律不管。这样省心。表面上看来买家出税费好像吃亏了，其实不然。房价和过户费用是有直接联系的，如果过户费用高的话房子的成交价也就低一些，...
你好我想资询一下买二手房,已经是别人交易过一次了,再交易一次那不就...
答：第一任业主从开发商那里购买，是为一手房。从第一任业主开始的转手交易都是二手房，没有三手房的说法。只有交易了几次、经几任业主的说法。不管交易几次，都需要注意房子本身的质量，特别是漏水等问题。二手房还需要注意一房多卖、债务纠纷问题。
我家刚买了个二手房,我去过户时,要收我一万多元过户费用
答：过户需要交纳的费用：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方...
买了一套二手房,发现这套房子还被屋主卖给了其他买家,应该怎么办?
答：一房二卖属于欺诈行为，合同无效。商房买卖合同司法二手房买卖时，买家卖家商议好，签合同交定金后房主又转手将房卖给第三人，可以凭借法力手段来维权，商品房买卖合同司法解释有明确规定！一、《商品房销售管理办法》第十条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为...
进行二手房交易,卖房者不只一套房子,房子均超过五年,卖出其中的一套,税...
答：非唯一住房，需要交纳个人所得税。看面积了，过户费如下：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳，500000*0.03=15000；2、所得税...
我通过中介卖房,但买我房子的人要贷款,但是我要先过户,在等余款到我...
答：卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否...
看中一套二手房?别忘了做这件最重要的事!
答：二手房交易过程中，产权核验是一个非常重要的环节！往往在交易的时候，一般都会默认房子是没有问题的，其实不然，二手房交易首先最应该做的就是核验房源，做好这一环才能尽量规避交易当中的各种小麻烦！一、为什么要进行产权核验？房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常、安全的交易，主要查询的是房子是否...
二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧
答：过户前其实钱已经在你账户里了,但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。二手房交易流程：1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也...
二手房交易时是要卖方把房产证押在中介手里吗
答：二手房中介卖房流程是什么。1、看房，一般通过房产中介去看房源；2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请...
