房屋买卖合同在什么情况下无效 房屋买卖合同在什么情况下无效

一、 房屋买卖合同 在什么情况下无效 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 根据我国《 民法典 》的规定，无民事行为能力人由其法定 代理 人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属 无效合同 。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖 合同无效 。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同 这是是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 这是是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 二、签订的 购房合同无效 怎么办 1、买受人应分析导致合同无效的原因及责任方，并判断是否可以采取补救措施，以使合同满足生效要件。若是因代理人没有代理权、超越代理权，或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，或者买受人为限制民事行为能力人的，若买受人确实有 购房 意愿， 律师 应提请被代理人，或者限制民事行为能力人的法定代理人在开发商行使撤销权前及时予以追认。 2、若是因开发商原因导致合同无效的，买受人应注意 证据 的收集，并及时履行催告、告知等义务，与开发商友好协商，确定具体的 赔偿金 额。若协商不能达成一致，应注意 诉讼时效 的把握。 3、若是因买受人原因导致合同无效的，应与开发商进行友好协商，确定具体的赔偿金额，尽量减少买受人应承担的责任。 4、 商品房买卖合同 约定以 按揭贷款 方式支付房屋价款，且买受人已与银行签订了按揭贷款合同的，买受人应妥善处理与银行解除按揭贷款的事宜。 实际签订房屋买卖合同的时候，除了要注意维护自身利益外，同时也要注意在法律规定的范围内签订，如果存在上述七种情形之一，那么就会导致购房合同无效，自然也就会影响到当事人的合法权益。而这个时候就要看是因为哪一方的原因造成合同无效，另一方可以追究过错方的法律责任。

房屋买卖合同在什么情况下无效？~

以下情况下房屋买卖合同无效：1、无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效；2、一方以胁迫的手段签订的房屋买卖合同无效；3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律分析：房屋买卖合同在下列情况下无效：1、是由无民事行为能力人订立的；2、是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；3、因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；4、是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

开发商不给购房合同怎么办?什么情况下房屋买卖合同会无效?
答：所以你最后先去房地局问问开发商到底帮你办理了，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西。什么情况下房屋买卖合同会无效?1、 房地产 分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此...

房屋买卖如何解除合同?什么情况下合同无效?
答：什么情况下合同无效？房屋买卖如何解除合同？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条...

房产证无效的几种情况
答：一、什么情况下房产证无效1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地...

第三人可否主张房屋买卖合同无效
答：你好,房屋买卖合同无效的情形有:(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种...

房屋买卖的居间合同无效如何处理
答：居间合同无效的情形有： 1、居间人无主体资格； 2、居间合同损害他人或社会公共利益； 3、居间合同违反法律、法规的强制性规定； 4、居间合同是虚假的意思表示。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制...

本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗?可以购买吗?_百度...
答：本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同是否有效要分几种情况，如果是房屋存在纠纷，在纠纷未解决的情况下签定的购买合同是无效的，买卖不受法律保护；如果房屋无纠纷，因为其它原因无法过户(例如部分农村未颁发房屋等不动产...

小产权房屋买卖合同有效吗?
答：农民并非是智力低下者,作为一个思维正常的人都有趋利避害的本性,在改革开放十几年的这种大背景下,农民完全有能力和智力判断出卖小产权房对其是否有利。如果认定小产权房买卖合同无效,那么基于趋利避害的本性,将会有更多的出卖者在有...

房屋买卖公证为什么不能公证在买方
答：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、无效房屋买卖的情形 1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不...

买民房不能过户,手续怎么办理
答：5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。农村房屋买卖合同什么情况下无效：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有...

在妻子不知情的情况下丈夫签署卖房协议
答：处理财产主要要经过另一方同意，已经处理的，一方可以要求另一方赔偿自己所有的那部分。也就是，夫妻共同共有的房子，每一方都有一半产权，房子不可以分割，即使一方擅自卖房，房屋买卖合同也会被判定为无效。夫妻在婚姻关系存续...