本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同有效吗？可以购买吗？

本村村民间因房子不能过户自行签定的购买合同是否有效要分几种情况，如果是房屋存在纠纷，在纠纷未解决的情况下签定的购买合同是无效的，买卖不受法律保护；如果房屋无纠纷，因为其它原因无法过户(例如部分农村未颁发房屋等不动产证），这样的房屋还是可以买卖的，签定的合同也是有效的；还有一种情况就是房屋无纠纷但宅基地有纠纷，导致房屋无法过户，这样的房屋最好也别买，以免给自己带来不必要的麻烦。

根据《中华人民共和国土地管理法》及新《民法典》关于不动产的规定可知道农村房屋是可以买卖的，但是农村的宅基地不可以随意买卖。根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，如果该户村民将自己的宅基地卖了，那对不起，该户村民就丧失了使用宅基地的资格权，将不能再向本村申请宅基地了。另外就是一户村民在取得新宅基地之后，不应继续占有原宅基地，必须及时退还给村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。

随着我国城镇化率的提高，进城落户的农民越来越多，农村闲置的宅基地也越来越多。根据我国近期提出的农村宅基地“三权分离”的政策，宅基地的所有权、资格权、使用权相分离的原则，所有权永远归集体所有，是不能买卖的，同时也不能因农民进城落户没收其宅基地使用权，可由农民自愿退出，或由村集体经济组织灵活使用，如果农户本人要把老家在农村的房子出售，不可以卖给有城市户口的人，但可以卖给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。总之，农村房屋的买卖是有一定条件的，因为房屋的买卖往往伴随着宅基地使用权的转让，故一定要慎重对待。

是没有效果的，这个合同只能证明你是有使用权的，这个宅基地并不是你的，这样的购买后续会出现很多的纠纷，最好还是不要购买了。

他自己签订的购买合同是没有效的，是不可以购买的，除非有村里面负责人的签字和盖章才可以购买的。

是不具备法律效应的，不可以购买，因为这是国家不允许的，而且房屋的产权登记无法过户到别人的名下。

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农村买卖房产未过户如何处理
答：法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到...

十几年前我在同村人手里买了个房子,写了协议,土地证没过户,没房产证...
答：因没有过户在法律上你站下风，但你可拿协议书要求法院调庭处理，向对方索赔旧房维缮费，房屋宅基地税，及经济膨胀现在的钱贬值的损失等各项补偿。

农村房子不能过户怎么买卖
答：如果要交易不能过户的房子,可以去公证处进行公证。 农村的房屋是允许买卖的,但买卖的宅基地只有房屋的使用权利,因为农村的宅基地属于集体所有。依法利用宅基地建造的村民住房,和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以...

买民房不能过户,手续怎么办理
答：5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。农村房屋买卖合同什么情况下无效：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有...

...一起做的协议有法律效应吗,因为是农房,不允许过户。
答：不会，因为农房无法过户，只能以房产证上所有人的名义进行拆迁和领取补偿款，然后交给受赠人。如果是通过购买方式获得的农房，通常按照借贷关系处理，也就是说双方之间不是房屋买卖关系，而是买方向卖方借钱，卖方只需把房款还给...

农民集资造的房屋,房屋买卖合同上只有个人的签字,没有村委会的盖章,请...
答：4、“过户是指要在那边有户口的吗，还是单单写清楚名字呢”：（1）过户是指要将房子的宅基地使用证或房产证改成你的名字 。（2）如果你户口不在该村、或是不符合再在该村要求宅基地的条件：无法过户到你名下。而无法...

在农村买的老房子,只双方签订了协议,没有公正也没有过户,现在要拆迁...
答：如果你有协议，就拿协议到法院起诉，确定房屋的权属。看法院怎么判，如果法院以宅基地不能转让为由确定合同无效，你就可以要求卖方返还购房款，当合同没有签署过。如果确定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆迁款项，就拿着...

...而且名字不能过户 说只能签合同 这样的房子能买吗?
答：“而且名字不能过户 说只能签合同”，应该可以吧，但是合同一定要明确各项权益，我们农村买房大部分都这样，如果想要的话，一定要在合同中体现一切

现在农村房子为什么不能过户
答：农村房子不能过户可能是由于以下原因：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；4、在农村集体...

在农村买的别人的宅基地老房子,又不能过户,自己又改建成楼房了,但有别...
答：如果能把房屋所有权证或集体用地使用证变更成你的名字，那么你享有房屋拆迁的相关所有权利。如果不能变更，那么就在协议中明确约定，如遇拆迁相关权利全部归你所有。另外，如果你不是该村村民，那么拆迁人给予的村民待遇你可能...