房屋买卖如何解除合同？什么情况下合同无效？

在购房的时候一旦签订了合同，大家就要按照合同的条款去执行相关的职责，不过也有的朋友在签订了合同之后出现反悔的情况，就想要和对方接触合同，大家不要以为这种情况是不会出现的，其实接触合同在房屋交易的时候经常出现，那么来了解下房屋买卖如何解除合同？什么情况下合同无效？
房屋买卖如何解除合同？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。
根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议上诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。
什么情况下合同无效？
1、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。
2、根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
3、凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不能成为有效合同。其中，欺诈是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

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如何解除商品房买卖合同?
答：作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。如果在购房后双方是需要签订购房合同的，在合同中开发商也是需要按照规定期限...

如何解除已付首付的房子的买卖合同
答：在目前的法律规定中，有以下几大解除购房合同的法定理由：一、不可抗力。二、卖方明示违约。三、先卖后抵押的。四、一房二卖的。五、隐瞒无证售房事实的。六、隐瞒房屋抵押的事实。七、隐瞒房屋已出卖或为安置房屋的事实...

售楼小姐透露:买房在这6种情况下签了合同也能退房,涨知识了!
答：其实不一定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下的情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同。1、 由于出卖人的原因导致买...

如何解除购房合同,哪些情况下开发商会无条件
答：以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。

在什么情况下可以解约二手房买卖合同?
答：二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖...

买二手房需知:买方在什么情况下可单方面解约?
答：买方在房产交易的过程中，出于某些原因不想继续履行合同，在与卖方协商一致的基础上，也可以单方面解除合同。以上就是小编为大家整理的买方单方面解约的情形，希望可以帮到你们 （以上回答发布于2015-11-04，当前相关购房政策...

商品房买卖合同该如何解除?
答：在实践中，引起商品房买卖合同解除的主要原因，也是最常见的原因就是当事人违约。而在严重违约的情况下会导致商品房买卖合同的解除，到 底商 品房买卖合同该如何解除呢？各位不妨从上文中进行了解。

违约方房屋买卖合同解除条件是什么
答：房屋买卖合同和一般合同解除条件相同根据相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许...

在二手房交易中,什么情况下可以解除购房合同?还有如果贷款买房首付完...
答：二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，双方当事人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件，按照法律规定有下列情形之一的，当事...

什么情况下可以撤销商品房买卖合同?
答：虽然是因为当事人主观错误造成的，但没有反映当事人的真实意图，因而可以撤消合同;2、显失公平的房屋买卖合同。“显失公平”指一方当事人在紧迫或缺乏经验的情况下订立的明显对自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用钱...