签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗？ 付了首付，签了预售合同，银行贷款下不来可以退房吗？
法律分析
根据相关法律条例规定，房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。另外一种情况是所购买的房屋不符合贷款规定，比如没有房产证、土地证的房子比如小产权房、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行拒签。如果是因为购房者自身原因，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。所以说贷款批不下来且首付已经交纳的，房子及首付款都是可以退的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
理论上签订了购房合同，买方有义务按合同约定履行付款，无论是贷款是否办得下来是买方的责任。
不过由于房产价格很大，尤其是用贷款的刚需房源，一般来说没用贷款你估计也很难一次性付款，所以你实话实说跟销售方沟通，有可能能办理退房。
但是注意：退房需要撤网签备案合同，这个是房管局的网上系统，手续需要一定时间。其次就是需要支付违约金，违约金数额合同上同样有约定。
按一楼说谁敢买房，买的时候说可以贷款，按揭合同签署时也说可以，后面又说贷不了那么多，首付要追加，真是气人
我买房子，首付交完了，房管局都已备案了，银行贷款也批不下来，咋办？是否可以退房？~
可以要求退房，解除合同，要求开发商退还首付。
根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，
购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
扩展资料：退房的流程：
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
参考资料：百度百科-商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
贷款基本上是没有问题的。
退款也不太可能，除非你在签合同之前在附加条款有注明，如贷款办不了就退款。否则不可能给你退的。
一般开发商都会有合作银行的，只要开发商说可以办下来的，几乎都是可以办的，实在不行，开发商也会帮你想办法，通过包装手段给你做下来的。
预售合同上的时间，虽然不太可能真的批下来贷款，但是只要你在开发商提供的银行办理，一般开发商都不会跟你计较付款时间的，因为本身他们俩就是合作单位，大家都有数，最后肯定能办下来，所以不会真的跟你计较时间，这个时间限制通常是指你自己去找非开发商合作银行贷款，因为每个人情况不同，怕会拖很久办不下来。
买房首付交了贷款怎么办理
答：那么，怎么辨别呢?可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。2、了解退首付的条件交首付的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退首付款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，...
首付交了,贷款没下来,可以退吗?需要承担多少违约金?我帮朋友问的_百度...
答：签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失...
贷款买房首付款交给谁
答：首付是交给开发商的，交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。贷款买房的详细流程是怎样的?1、查询购房...
婚前交定金签订了购房合同,婚后交清首付办证算婚前财产吗?
答：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果夫妻双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权...
已签订购房合同交了首付款,银行面签达不到要求面临违约怎么办?_百度...
答：1、引入共同债务人。2、减少每月还款额（增加贷款年限，减少贷款额）3、主动联系开发公司，请求他们给予协调。4、大多数情况下，确实贷不下来款，开发商一般不会收你违约金的。态度好点，积极配合点。购房合同是根据《中华...
我刚交了首付款,购房合同、办了贷款手续,能否退房
答：刚交了首付款，购房合同、办了贷款手续，如果退房，需要和卖方协商。在一般情况下，经双方平等协商订立了购房合同，交了首付款，就意味着买卖成交。如果发现房子的质量有问题可以退房退款，除此以外的问题没有构成对购买方利益...
交了首付款房子就备案了吗
答：买房交了首付之后不代表就备案了，而是需要客户签订商品房购房合同交了首付后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让...
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答：买房子交了首付不想买了能退钱吗？是否可以退回首付款取决于房屋购买合同的具体条款以及地方政策。一般来说，一旦签订了购房合同并支付了首付款，退回首付款将会有一定的困难。若大家想要退钱的话，那么首先需要阅读合同中的退...
交了首付款房子不想要了可以退吗
答：交了首付房子不想要了一般是不能退，如果双方协商一致退房的可以进行退房。但协商不一致，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，开发商退还首付款。如需买房退定金推荐选择退房信息咨询平台...
买房已交了首付,但没鉴定购房合,现不想要能退我之前交的首付吗
答：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；你好，我签了购房合同并且交了首付，但是现在想退房，能退吗 已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，...
