买二手房原先房主没有还完贷款怎么操作？ 想买一套二手房，房主贷款还没还清，我该与他怎么交易？

买二手房原先房主没有还完贷款的操作：

1、中介垫资解押： 　　

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。 由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。 　　

2、转按揭(即将贷款转移到买家身上) ：　　

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。 　　

3、再次贷款来缴清剩余贷款：

卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处~

注意！“房贷没还清”的二手房怎么交易？听听内行人是怎么说的

你可以转卖。
1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。
2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人贷款银行作为抵押。
购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。
3、交房。
4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

扩展资料：
还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
参考资料来源：百度百科-二手房

房贷没还完如何过户
答：编辑总结：房贷没还完过户的方式有：1、转按揭：将个人住房出售给第三个人，然后申请办理个人住房贷款，从而变换借款期限、变换抵押物的贷款、变更借款人;2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是二手房交易中采用得最多的一种方式;3、可以使用银行贷款的方法来缴清剩余的贷款，但前提是你必须有银行认可的...

看中一套二手房,但是该房原房主有贷款未还完,房主没钱还,只能用我的...
答：个人之间操作是有一定风险的；这样情况最好找第三方帮你操作（中介）流程是；一、签定双方购买合同（现在二手房买卖都需网上注册了）二、支付首付款（就是帮对方还剩下的贷款）需对方写收条 （对方拿此款还清贷款，房产证就可以过户了）三、拿此买卖协议找贷款银行 四、过户后；银行放款；（这里面你的...

最近看中了一套二手房,但房主的贷款还没有还完。请问一下,手续需要怎么...
答：最近看中了一套二手房,但房主的贷款还没有还完。请问一下,手续需要怎么办? 如题,我知道先要把房主的欠的贷款给付清,然后转户,那是不是一次性付房主欠的贷款就可以了?其他部分都向银行贷款按揭可以么?还有买二手房的时候,办手续的时候还有哪些事项需要注... 如题,我知道先要把房主的欠的贷款给付清,然后转...

购买二手房时房主还有贷款未付清楚该怎么办
答：3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向...

二手房如果房东贷款还没还完要怎么交易
答：不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清 1、最正规的方式：让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险 2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些）3、最危险的方法：买方用自己...

买二手房,通过中介,但房主没还完贷款。提出用我们的首付做解押。合同应...
答：房东用客户的首付款解压是二手房交易过程中比较常见的解压方式，因为一般的房东在面对大额度的银行贷款时自己的解压能力或许不够；1：正规中介房屋买卖合同一般都会有条款来对这种情况有约定，只要是通过正规中介，这一方面您不用太担心，再加上他们会扣押房东的房产证和身份证复印件，还是蛮有约束的，您也...

如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
答：如果你买的二手房 房主的贷款还没有还清 ，必须让房东把贷款还清以后 ，再买卖。

如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处?
答：这种情况买二手房时候经常遇到，房主是一定要把贷款还清才能解压，房子才能交易的，不管是房主拿你们的首付款，还是自己把贷款还上，总之是一定要还上才能进行下一步交易，这个你不用担心的

二手房卖家贷款没有还清,中介做垫资,交易流程?
答：1、房主还有30万的贷款没有还完，首先房主先拿你们的20万元和中介垫资的10万元申请提前还贷。步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完30万的贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。2、你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。20万元要写明是定金，定金违约...

想买一套二手房,房主贷款还没还清,我该与他怎么交易?
答：购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。3、交房。4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。