我现在要买一套二手居住房，但是对方的房贷还没还完，我能买吗？如果可以买，我要怎样办贷款呢？ 我看中一个二手房想买，但对方还没还完房贷怎么办？？
1、签买卖协议，交定金（定金方面可以协商定额，如果房主需要拿这份钱来提前还款的话，那定金不会少于之前的贷款余额。）。定金有效赔偿部分是总房款的20%，多出部分原数退还。所以签合同要谨慎。
2、房主申请提前还款，根据各个银行规定来定具体还款日期。
3、房主还款后原房本就是干净的了。这样就和正常房子过户贷款是一样的程序了。
4、约你要贷款的银行做面前，根据你的情况来定是否能贷款，能贷几成。经过初审复审。
5、如没问题，银行会出示批贷函，拿合同和；批贷函去交税。
6、交税后拿税票去过户大厅过户。
7、过户后银行批贷直接到原房主卡了。
（期间如果怕出疏漏，可以找房产公司，作个代办手续就可以，一般包括担保费在内就是几千到1万元不等。他们会介绍担保公司，担保公司收费是800-3000不等。）
1、找正规的房产中介公司作用是保障买卖合同的全面性以及公平性，操作流程的简便性。不用你去思前想后，跟着走就行了。一定要正规大公司呀！
2、担保公司是在你贷款 的时候提供担保的，这个是必须的，不管是不是有贷款的房子。
注意细节：注意签订合同上的各项钱款交付日期，可以问个明白的人，否则可能会产生官司。如替房主还款，一定要签好定金合同，并且一定要和房主一起去银行替其直接还款，防止房主拿大笔首付款挪作他用。虽然打官司能要回来，但会耽误时间和精力。
怎么贷款步骤都是一样的。
签署买卖合同，去卖房贷款银行申请提前还款。三个工作日以后银行会给消息，告知可以提前还款。
帮买方还款时，最好找担保公司做一个垫款公证。这样能降低购房风险。
你这边，需要凑齐卖方的贷款额作为首付。先要帮卖方还贷款，然后才能为卖方赎证。赎证之后，才能正常办理过户。贷款如果公积金可以贷。自己可以走。如果是商贷，需要找中介公司帮忙办理。
冲分中，如有帮助，望采纳~
第一：您和房东需要找到一家房产中介，跟中介谈好价格，您这是属于自配对，中介费不会太贵的，一般来说，在大城市3000左右，小城市1000-2000元。因为如果你私底下交易会有3点风险：
1）房东捐款跑路 2）程序太多太繁琐 3）房东一房二卖
第二：找到中介后，他们会帮你操作，但鉴于你不懂，所以我这边再跟您详细解释下步骤。
房产中介让买卖双方出示有效证件（房产证、契证、国有土地使用证，买卖双方户口本、身份证、结婚证、单身证明、如果是首套还要出示无房证明、收入证明等）
双方签订二手房转让合同、委托代理合同、抵押协议、等文件
合同会注明由于卖方还有按揭，那么将由买方首先将卖方剩余的按揭金额打入银行保证金账户，然后卖方还清银行按揭，注销他项权证。
注销他项权证之后，如果买方也是按揭的话，中介会带着买方的证件去银行递交抵押申请表，银行开始审核买方的抵押资格。
买方抵押申请通过之后，中介带着双方的资料区房管局递交各项资料，首先三个工作日会出来买方的契证（需要双方到场），等银行放贷之后，那么接下来就是房产证过户（需双方到场）
房产证和契证都过户后，就是土地证过户，那么这时候买家会在合同里要求卖方配合买方过户完所有手续之后才可以放尾款给卖方，不过最好是再留一万块。后面会讲。
土地证过户后，卖方将和中介陪同买方去物业过户，做物业交割手续。如果卖方原房产里面还有落户的话，那么卖方还需将户口迁出，这就是为什么到后面还要留万把块的原因。
物业交割的内容有：户口问题、水电费、天然气费、物业费、有无租赁事项（这个要在买之前就要确认）房屋内的家具电器的处理等事项
整个过户完之后在去中介付清中介费。这时就已经完成所有购房手续，接下来就是装修您的新房了。
一：至于贷款问题，我在这里再跟您详细的解释下：
房贷按性质可分为两种：1）公积金贷款 公积金贷款利率要低，但审核周期长。 2）商业贷款 商业贷款利率要高，但审核快。这个您可以根据自己的情况选择。
房贷按照还款方式分为：1）等额本息 等额本息的意思就是先还利息，这种还款方式的好处是： 每个月还款数目一样，对于资金不充足的人来说压力比较小，缺点是：由于是先还利息后还本金，所以总体还下来总利息要高于等额本金。
2）等额本金，等额本金的意思是先还本金，这种还款方式的好处是先还本金，本金越还越少，自然总利息也就少。缺点是：以递减的方式还，前面还款数目大，压力大，比较适合资金富裕的人选择。
最后祝您能买到心满意足的房子！谢谢！
您好 希望我的回答对您能有所帮助
首先来说 一般银行都不做二次抵押 因此您如果要买贷款未还完的房子话 等于是要先由产权人将贷款提前还款 之后您才能再办理抵押按揭手续 相应流程最好由您向中介咨询 进行资金监管 以保证自身利益不受损失
可以！但是不能和户主私下交易，最好找到地产公司做担保，你正常办理按揭！
我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢？~
三种方法，一种，也是用得最多的，上家拿了你的首付去还掉他的贷款，然后去办抵押注销，同时你去申请贷款，等你的贷款批下来了，他的注销也完成了，就能去过户了，你不用付任何费用。
另一种，你可以在申请贷款时可以同时申请办理转按揭阶段性担保，这样，你的贷款是不会进上家账户，而是通过一个与你跟上家都没厉害关系的担保公司划账，担保公司会替上家还银行的贷款，担保公司要收费的。
第三种，你可以直接找上家的贷款银行，申请办理转按揭。具体操作咨询上家的贷款行。
一般过户都是上家结清贷款才能过，但也有例外的，那样就需要第三监管，要付费的，故建议采用第一种，经济方便，但要确认上家交易的真实性。
等他还完了才能办理过户的
准备购买一套二手房,但房龄已经13年,不知值得购买吗?
答：还可以啊，现在城市里居住用房十三年房龄不算长啊，况且地铁站周边本身就是购买需求较高的地段，如果没有特别不好的情况的话，还是值得购买的！
我要买套二手房,但是现在银行贷款不好贷,于是跟房东协商,先首付一部分...
答：这对你来说是保险的，没有什么意外，可对房主来说就不保险、会有意外啦，万一你余款不给人家岂不坏啦。更重要的是你银行贷款不下来，房管局又不会帮你过户的，你根本就拿不到房产证的，你现在的情况只能跟房主协商，先签订合同，付了首付款，然后去银行贷款，再慢慢等银行放款，然后去拿证啊，这个...
我想买一套二手房,但是这套房子没到两年,如果过户,费用太高了,如果我...
答：6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 7.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印...
我想买一套二手房,但房东是二套房,房本未满五年,我想问一下是不是交的...
答：二手房交易税费如下：1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外...
想购买一套二手房,但是房东之前已经把房子出租出去了,现在还在出租,请问...
答：如果房东愿意卖给你，你应该要求房东先收回出租的房子，你再和房东进行交易。否则，可能会产生变数。比如合同未到期:现租住的佃客不愿搬，或者他也要买，他有优先购买的权力。
没钱买新房,只好买一套二手房,可是担心不符合自己要求该怎么办,二手...
答：当今房价居高不下，物价又这么贵，所以二手房被越来越多的业主所青睐，于是二手房装修也成为装修业的一大话题。二手房装修其实比新房装修更加需要费心思，因此在装修之前，一定要先做足功课，了解一下老房换新颜的过程中都需要注意些什么。1、寻找合适的装饰公司。由于现在很多二手房都是老式公寓，房龄老...
看上一套二手房,但是这套房子年限还有30来年,值不值得购买?
答：购买新房和二手房的区别主要有以下四点：第一点：税费和交易方式不同新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房...
我现在在买一套二手房但房产证没有下来,卖方要我们交首付款她要去解压...
答：有一点风险，风险系数跟卖方信用有关，要是他违约就不好弄了 另外注意一定要把钱打到卖方本人账户，卡对卡转，保存好转账凭条
我要买一套已经居住10来年的二手房,属划拨土地性质,想直接办理过户,该...
答：首先要确定这套房子是不是你的首套房产，这关系到所交的的税率不一样。办理过户手续，只要买卖双方直接去房产管理中心办理即可，需要准备好个人的所有证件（房产证、土地证、身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、物业结算证明），一般的税费包括下面几项：评估费0.5%（办理贷款需要交）个税1 契税1%(...
你好!我现在想买一套二手房,土地证上写着商业用地,房产证上是居住房...
答：你这种房子是叫商住楼，只能用商业按揭，而且只能按揭50%最多10年的！公积金只能用于纯住宅的房子！
