二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子？ 我从别人手里买二手房，房产证还没下来，他有贷款，该如何交易？
1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。
2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。
现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：
1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，最终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。
2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。
如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房首付后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.
以上建议供你参考，希望对你有帮助。
这种情况就是走一手房手续，卖方说能给你再发票上改名字的话您这个房子可以贷款，如果您是首次购房 首次贷款买房子的话，您需要交3成首付 可以带七成的贷款，这个没有什么可担心的。
如果可以办下来房产证的话 可以以你的名义去办理贷款从开发商手里买这个房子啊 然后开发商在把多余的钱给你的卖家啊 不过要给开发商送点礼 就是以你的名义贷款买这个房子 贷款下来了后 开发商把卖家原来买房的钱退给卖家啊 就看卖家和开发商的关系了啊
你这个相当于买直接更名的房子，可以省去二手房过户的一些税费，但是你要把差额补给原来的房东，你相当于直接和开发商签合同，房东带你去开发商那边把他的名字改成你的名字，你拿你的购房合同就可以去贷款了。
此房只有走更名或过户。如果房东有熟人或者他愿意承担更名费用，那就无所谓了。（更名是不受国家法律保护的，甚至是违法的。）
走过户程序，必须房产证办好了，才能操作。
二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子~
回答如下：
1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。
2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。
现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法：
1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处理（退房属违约，但与开发商协调好，最终目标是将房子转到你的名下，开发商不会吃亏），再与你签订购房合同。
2、只要你与开发商签订了购房合同，你就具备了贷款的条件，其它都好办，如首付款凭证什么的都可以叫开发商协助。而且一般开发商的售楼处有专门协助办理贷款的银行工作人员。
如果产证已办理，说明该房已付全款或者是已办理购房贷款，你就不能再办理“购房抵押贷款”；付全款的凭房产证可以办理“房屋抵押贷款”（注意：这两种贷款是不同的，前一种是购房首付后，余款向银行贷款，并将房屋抵押给银行，购房人没有该房屋的完全产权；后一种是房款已全部付清，购房人有该房屋的完全产权，是将产权房抵押给银行向银行贷款（房屋价值的50%左右）。.
以上建议供你参考，希望对你有帮助。
没竣工交付的房子称为期房，期房交易是得不到法律保护的，所以得特别小心。
如果已经竣工可以交付了，那么，
首先得去办理交房手续；
第二，做他的房产证；
第三步，你和出让方签订购房协议，并预交部分购房款，能让对方还得起贷款；
第四，归还贷款，办理贷款取消手续；
第五，你和对方到房产交易登记中心办理房产过户手续
...二手房,交付了2万多的定金。现在中介通知房主的产权证还未办理...
答：既然是二手房，好办。首先你在交定金时合同上是否标明未办房屋所有权证。如果标明了，你就认了。中介也好、房主也好，已经履行了提前告知；如果未标明或没有告知，你可以以此为据，提出退房并要求返还定金（但首先你要有直接证据）。
房产证没下来的房子如何买卖
答：有些业主房产证还没有办理下来，买卖双方交易的时候协商约定等房产证办好以后再过户，这种情况就属于二手交易了。这种交易缴纳的税费会比较高包括：房款全额款的1%契税和个人所得税。房屋面积在90平方米以下的需缴纳房款全额款的1%契税，房屋面积在90到140平方米范围内的需缴纳房款全额款的1.5%，如果房屋...
二手房卖方未办理房产证,如何进行交易?
答：卖方未办理房产证的二手房不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好买卖合同，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
二手房房东没有办好房产证,就跟我签订了购房合同,现在房产证办不出来...
答：你好，我是做房产中介的， 请问你们当时签的合同是不是居间合同 ？就是买卖双方跟中介方一起签的。如果是，那么中介公司也有责任的。 还有就是这套房是“新房还没下证”还是业主是“按揭房产证在银行抵押”？ 这个应该问清楚业主。 一般房产证没下来就是这两种情况，这种情况的话就是时间问题了，...
未办理房产证的房屋如何买卖交易二手房有哪些程序
答：由于现在工作的流动性较大，很多家庭在买完房子之后想要再卖房子，但是法律规定未办理房产证的房屋是不能交易的，如果随意买卖有可能还要负法律责任，这时候需怎么做呢。今天小编就带大家介绍一下未办理房产证的房屋如何买卖，交易二手房有哪些程序。未办理房产证的房屋如何买卖房子是否在房管局进行备案登记...
二手房房屋交易,但是卖家的房产证还没有发下来,另外还贷款了20万,房主...
答：1、到时候房款付清后房主走了,可房产证上面是房东的名字,你拿着公证书房东不在场的情况下过不了户怎么办?2、到时候房产证下来了，房产证上面的名字是房东的名字，他如果再不去过户怎么办，只要房产证上没有你们的名字，你们就不是房屋的所有人，你们的钱就是白送给他了。另外如果你要买的话，你要...
房产证还没办下来的房子在中介买卖合法吗
答：1、根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。2、如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。3、买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时...
没拿到房产证,房子还能交易吗?
答：二、未达到办理不动产权证的标准 未达到办理不动产权证标准的房产，不合符上上市交易的条件。买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。所以，买房时，一定要明确卖家的房子有无办理房产证的条件，买房是大事，千万要谨慎。
二手房买卖过户后,没有拿到房产证,房子算谁的
答：二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
购买二手房,但是房产证还没有办理下来。有几点疑问!
答：二、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，付款方式，办理过户等条款责任和义务！对于合同房交易一般会去公证处办理公证加强该合同的法律效应！三、房东那边如果在银行有贷款的话必须要房东把他的贷款还完才能办理...
