买的二手房房产证还是原房主的名字 买二手房房产证是在原房产证内页修改户主名字还是重新办证？
买二手房注意6大事项
第一，确认房子的产权
房产证是证明房主权益的唯一有效凭证，是受国家法律保护的，如果你购买了没有房产证的二手房，那么最后很可能会钱房两失，得不偿失。所以买房前首先要确认好房子是否有房产证，确保其真实性，其次要记得确认卖家身份，比如是否与房产证上标注的房屋所有权人一致，是否存在多位所有权人，如果不是房主本人，是否有授权委托证明等等，只有全部弄清楚，才能有效减少纠纷。
第二，尽快办理过户手续
如果房子没有过户，即便你签了购房合同，交了钱，也不能百分百保障你的权益，因为这时候房产证上写的还是原房主的名字，房子的所有权还属于原房主，如果他想毁约或者一房多卖，都非常容易，而你只能吃哑巴亏。因此买二手房时，千万注意交钱以及过户的顺序，最好能委托一家靠谱的中介机构来办理相关事宜，更好地保障自己的利益不受损。
第三，了解卖房原因
通过询问卖房原因，可以进一步了解房子的基本情况，同时更有助于判断这套房的价值。如果房主想卖房套现，购买新房，那么就要多注意房子的面积大小以及居住舒适度，才能更好地保证生活品质，如果卖家是为了着急还债，那就说明房子是有一定议价空间的，这样一来能更好的节省购房成本，总之还是有很多利好的。
第四，不买房龄过大的房子
相比新房，二手房建成时间更早，所以房子老化破损更为严重，相应的小区规划建设可能也有所欠缺，人们生活出行将有诸多不便，而且二手房贷款限制很多，如果房龄超过20年，那么基本是很难成功获批的，所以一定不要选房龄过大的二手房，才能有效提高生活的舒适度。
第五，进行实地考察
二手房属于现房，所以不用担心会遇到烂尾风险，但是二手房毕竟有人居住过，所以房子品质需要亲自查验，千万不要看了视频或者照片就草率做决定，房子的地段、配套、户型、采光通风效果、小区环境、物业服务等各个方面，都得进行实地考察，才能更好的保障居住质量。此外，还要注意观察房子是否经过改造，内部的承重结构是否有被破坏，如果房子改造不妥当，那么安全隐患将很大，非常糟心。
第六，确认结清欠款
决定购买二手房前，一定要和卖家确认一下生活缴费是否结清，像水、电、燃气、暖气、物业费等，不然过户后才发现有欠款，那么这些笔钱最终将由你来承担，若是拖欠时间久，拖欠费用多，将非常吃亏。所以买房付款前，最好让卖家出示最近的一月的缴费账单，尽量避免不必要的损失。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
如果您购买的二手房房产证上还是原房主的名字，您需要尽快与原房主联系并办理房产过户手续。房产过户是法律上的一项重要手续，它意味着房屋所有权的转移，可以确保您的合法权益。
如果您已经与原房主签订了购房合同，但房产证还未办理过户手续，您可以联系当地的不动产登记中心或房产管理部门，咨询具体的过户流程和所需材料。通常需要提供您本人的身份证、房产证、购房合同、付款证明等相关材料，具体要求可能会因地区和具体情况而有所不同。
请注意，在办理过户手续之前，您最好不要将购房款项全部支付给原房主，以免发生意外情况导致您的经济损失。另外，如果原房主没有按时履行合同义务，您可以依据购房合同中的条款来维护自己的合法权益。
买的二手房房产证还是原房主的名字~
你在签订房屋买卖合同时，如果房主没有拿上房产证，那么房主办下来之后名字会先写他的，之后和你再办理过户，才能将产证办到你名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
你购买的是二手房的房产证，是在原房产证内页修改户主的名字，并不是重新办证，因为二手房房产证和新房的房产证是不一样的。
房产证多久能办好
买完房子，最激动人心的一刻不是交付入住，而是拿到房产证（不动产权证）的时刻。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
我现在准备买套二手房,但房产证上是前房东的名字,请问购买时需要注意...
答：在二手房交易中，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否...
二手房,房产证已过户,国有土地证还是原房主的名字怎么办?
答：过户了就是你的，谁有房产证谁说的算，国有土地名字没什么关系，只要在你手里就行。要是准备拆迁的话，那样必须改名，要不证上的人分钱。
购买二手房时,房产证上只有房主的名字,没有
答：3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这...
该写谁的名字? 二手房房产证变更的5种情况
答：买了房子之后，其中有关房产证方面的问题提问较多。尤其是房产证署名问题，房子究竟登记在谁的名下？可能每对考虑结婚的准新人都曾经纠结过。广州搜房网综合整理了5种登记情况，根据新《婚姻法》，它们各有什么需要注意的地方？一起来看看。1 写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点...
...了(是我的名字),原来旧的房产证(是原房东的名字)、
答：原房产证已经被房管局回收并销毁，购房发票（如果是房东买这套房子时的发票就没用了，也可以还给房东，他不需要可以销毁；如果是本次交易时开出的发票并且税费是你交的就建议保留），购房合同没用了，还给房东或销毁同事保留好本次交易中签订的购房合同。
...房产证已经过户,土地未过户(还是原房主的名字),如果拆迁有影响吗...
答：问：家里买的二手房,房产证已经过户,土地未过户(还是原房主的名字),如果拆迁有影响吗?答：君同法律在线咨询为您解答 一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般...
...房产证名字是原房主的,怎样才能领取住房公积金
答：如果不能过户，表示你的买卖行为没有完成，不构成买卖，不能提取公积金！可以找中介垫付提前还贷款，撤抵押，过户，最后从你的房款中扣除！
二手房购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致么?
答：二手房购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致吗？这是必须的。因为谁买的房子就写谁的名字。购房合同谁的名字，办理房产证的时候也是谁的名字？一点儿也不能有差错。
...是二手的,购房发票上的名字是原户主的,现在要办房产证,物业说名字...
答：你这状况是很麻烦的。因为原房主还没办理房产证，按照规定，未取得房产证的商品房不得进入二手房市场销售。现在有两种方案让你选择：1、以原房主名义办理房产证，等房产证办理下来后过户给你。2、通过房地产开发公司。原房主办理退房，然后你从开发公司买房，差价补给原房主。
...但是土地使用证还是原房主的名字!原房主把土地使用证给我了!我想...
答：需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。
