购买二手房，但是房产证还没有办理下来。有几点疑问！ 关于购买二手房的疑问？我怀疑被坑了！
答：一、按你说的情况，房东以前买的房子是在开发商手上买的新房，现在应该交房没多久，产权证正在办理当中，买新房是可以贷款的（如果房东现在没有把房子卖给你，产权证办理下来过后他的产权证是要抵押给银行的），对于二手房买卖，没有产权证是不能贷款的，新房可以！
二、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，付款方式，办理过户等条款责任和义务！对于合同房交易一般会去公证处办理公证加强该合同的法律效应！
三、房东那边如果在银行有贷款的话必须要房东把他的贷款还完才能办理过户，不是你们去还他的贷款；如果你们贷款买了这个房子以后要出售的话也需要你们把自己的贷款还完。（因为在银行有贷款的话你的房子在房管局是被抵押状态，不能交易）
还有什么不明白的请发消息或者在问题补充里面说明！
首先，原业主的一手房没有房本是可以做贷款的，在房子有贷款时有两种情况：一是房东手里有房本，房本上盖的有抵押登记章，二是房本在银行，上面没有抵押登记章。
其次，售房委托公证是起法律效力的，就是说房东委托其他人帮忙卖房子是可以的，也就是说也不是全部这样的情况都是炒房行为。至于你说的那种购房公告如果是在国家公证处做的应该问题不大。主要需要看条款
第三，这个房子现在情况很复杂，有一点可以肯定，还清贷款之前一定过不了户，所以你现在最大的风险在于你给房东的钱他如果不用来还贷款，你就要面临还贷款和给房款双重付款，等于多给了一套贷款的钱，如果发生这种情况那是很糟糕的，建议你仔细看下条款，别被人套住了
另：房本是别人的名字你去还贷款这种事情除非是在有条款约定的情况下，不然风险系数还是很高的
这个流程没有大问题，只不过有些地方需要注意
楼上的哥们，对于中介有很深的成见，中介行业目前已经比较正规了，只要不自己去找小公司，一般不会发生乱七八糟的事
你咋就不明白意思呢？？？没房本是不能贷款，但是他买的是新房，开发商跟银行合作，就给做贷款，所以你要买的话只能把尾款还上，在做公正是可以的，做授权委托公正，你能拿这个公证书和契税票和购房合同等等，你就能办理房本了，在过户你名下，在卖还可以。
给50分好了。
此行为是炒卖房子 同时注意 公证根本没用 这是中介的障眼法而已
你经过这些手续后，房子依然不属于你
建议谨慎
最简单，最安全的办法是，你先拿你的首付款让卖方还清贷款，同时拿着全款付的发票和材料去办理新的房产证，然后你就可以办理贷款手续和过户手续了。
关于二手房买卖的疑问？~
二手房购买须知
随着置业观念的悄然转变，二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。
1、看房：
验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、签合同：
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购：
首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续：
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房：
按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。
细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……
...二手房,交付了2万多的定金。现在中介通知房主的产权证还未办理...
答：既然是二手房，好办。首先你在交定金时合同上是否标明未办房屋所有权证。如果标明了，你就认了。中介也好、房主也好，已经履行了提前告知；如果未标明或没有告知，你可以以此为据，提出退房并要求返还定金（但首先你要有直接证据）。
买二手房房产证没下来怎么办
答：购置没有房产证的二手房，如果无法在不动产登记机构办理登记手续，存在很多风险，谨慎购置。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律...
没有办理房产证的二手房,购买时原房主需要提供哪些材料?怎样交易?_百...
答：小产权房的流通转让存在诸多限制,因为它虽然具备商品房的使用性质,实质上却并不是商品房。一:看房 买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。二:查档 买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查访档案。三:签合同 买卖双方协定好房屋价格、...
二手新房还没有下房产证怎么交易
答：购房者如果购买了没有房产证的房子，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大。2、不能申请贷款：大家都知道，我们贷款购买的新房子，房产证办下来之后是抵押在银行的，而购买二手房也是同样的道理，如果购房者想要申请银行贷款购买二手房，那就需要提供二手房的房产证。但在...
购买二手房,房产证还没下来,交易的时候需要注意什么?
答：缴纳的税费：肯定没有满五年了，150平米的属于非普通住宅。契税3%，个税：税费计算方法一、营业税：1%。营业税：5.5%。因各地不一，您最好是去当地的《有信誉中介公司》询问一下。最好是别贷款，别签订二手房购房合同，因为这样的话，您的钱就没谱了，就要等到房产证下来之后才能过户，在这期间如果...
未办理房产证的房屋如何买卖交易二手房有哪些程序
答：这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行贷款已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的贷款还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不...
买还未办房产证的二手房怎么交易?
答：一、还没办房产证的房子怎样买卖 根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的。但是，在生活中经常会出现买卖无产权证的房屋。这种情况分两类：1、买卖了根本无法办理国家产权证的房屋，比如包括小产权房。如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的...
我现在想买套二手房,房屋房产证没有下来,但是已经签了购房合同,现在还...
答：我现在想买套二手房，房产证没下来也可以进行转让（买卖）的：：想买套还没有办证的二手房，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再...
买二手房业主没办放产证有房产证没办有坑吗?
答：购买二手房时，如果业主没有办理过房产证或者无法提供房产证，确实存在一些潜在风险和坑，需要注意以下几点：合法性问题：房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证可能意味着房屋的所有权存在问题，可能存在非法建房、违法转让等情况。购买无房产证的房屋存在法律风险。财产纠纷：房产证是证明房屋所有权的...
买二手房没下来房产证需要给卖方交税吗
答：法律主观：二手房办理房产证注意：1、买卖双方携带相关的手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况的，约买卖双方到该房屋进行的测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属的产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已...
