二手房房屋交易，但是卖家的房产证还没有发下来，另外还贷款了20万，房主说需要买家来还。 买的二手房，现在房子的房产证已经过户到我的名下，但是贷款还没...
你有没有想过到时候房产证下来了，你还要去做过户，万一遇到下面两种情况：
1、到时候房款付清后房主走了,可房产证上面是房东的名字,你拿着公证书房东不在场的情况下过不了户怎么办?
2、到时候房产证下来了，房产证上面的名字是房东的名字，他如果再不去过户怎么办，只要房产证上没有你们的名字，你们就不是房屋的所有人，你们的钱就是白送给他了。
另外如果你要买的话，你要办好这几件事：
1、先到公证处咨询能不能做这方面的公正，及该公正的效力与合法性。
2、到房屋登记机构去咨询能不能在原房屋所有人（房东）不在的情况下，由受委托的人去协助你们办理房产变更手续。
3、让你还房贷你也要有银行转账证明是你还的，切忌不能付现金。
4、让房东给你做一个办理过户手续的授权委托书，在他不来过户的情况下你自己去。
现在一般的这种有贷款没还清的情况下，是中介垫资。
我弄不明白这种情况，卖家的产证没下来，但是贷款了，是不是说，产证已经登记了，在走程序，产证已经快下来了。如果是这样，就等等，等产证下来，一般两周。
如果不是，我就不知道了，没有产证是怎么贷款的。
这样的房最好不要交易，想都别想，涉及的法律问题很多，公正都没有用。
没有房产证你如何交易，连公证都办不了，还要你先拿钱还贷款，你自己觉得靠谱吗？
买的二手房而且没有通过中介，房产证还没下来，卖家说先付20万，过一个月交房，怎么做才安全呢~
房产证下来之前买房会始终存在不能办理房产过户的风险，其一是房产本身土地的问题，其二是房产权属争议的问题，其三是房主有可能一房二卖的问题。只要不能正常办理过户就会存在买房目的落空的风险，因此需要慎重购买：
一方面，不经过中介买房也很正常，只要有详尽的购房合同，特别是房屋无法办理过户的违约金事项也考楼设计周全，加重违约的成本，可以有效降低风险；
另一方面，可以考楼由请律师设计、拟定购房合同，确保能安全实现您的购房目的，即便不能也可以让对方违约后付出高昂的经济代价。
另外，房屋顺利过户还涉及到卖方能否顺利迁走户口的问题，也请您考虑在内。
应该说房子的产权是属于你了，但是产权马上要抵押给银行了。你是向银行借款，还没有做抵押登记，买卖流程还没有走完。卖家还没拿到钱，你们的合同关系还没有完结。
你不能强制性入住。
二手房按揭的流程是银行批贷之后（一般有批贷函），买卖双方房产交易大厅过户到买方名下，银行拿买方就是你的房产证去建委做抵押登记，建委出他项权利证给银行，银行见他项放款，打到卖家账户，房产证退给你，名字还是你的，就是第三页空白处有盖章，已抵押3个字。
不要着急，现在银行资金紧张，放款都是比较慢，多催催。
房屋买卖买家付了首付,房产证还是卖家名字,但证在买家手里,还沒过户...
答：住房的产权是属于房产证登记人合法所有。你的情况，住房没过户，产权当然还是卖家所有，和买家无关。买家可以凭买卖合同，要求卖家配合过户，虽然没有过户住房，双方签署的买卖合同还是合法有效的。《物权法》：第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同...
二手房交易,只要买方拿到房产证,就算结束了吗
答：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通...
房子没过户,转让合同丢了,但对方的房产证还在我手里,有效吗?
答：房子没过户，转让合同丢了，但对方的房产证还在我手里，有效的。可以举证你们之间存在买卖关系，找证人或录音通话记录可以证明。房产过户流程如下：1、房产过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪...
二手新房交易,卖家房产证还没有办下来,通过中介,和卖家签订买卖合同...
答：你和卖家签订的是买卖合同，现在只是支付了5万的定金，那剩余的款项呢？是给房主了还是没给呢？如果你没给就入住了，等过几年如果房价涨了房东反悔了人家大可赔偿你的定金和装修费。这样你就吃亏了啊。这个合同没什么法律效益啊。。
买方有卖方手上的房产证房子该如何过户
答：不能过户，必须房产所有人配合，去房屋交易中心签字才可以过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理...
二手房交易 买方给钱,卖方给房产证。过户暂时无法办理。
答：你好：如果时间不是太长是不会有多大影响的。至少一个月内你不用担心。房本在你手上，卖方在短时间就无法卖此房，因为无房产证的原件，过户时房产交易中心是不会受理的。所有不用担心这段时间内卖方将房产抵押给别人或转卖他人。当然卖方也可将房产证挂失，补办。这样一来时间最少得也两三个月。所以...
刚买的二手房,已办理过户,但房产证没下来怎么办?
答：第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交...
想买个二手房,但是只有房产证,没有土地使用证,这样行吗?
答：但购买此类二手房时应注意：1、房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。2、房子的购买必须转让。如果只做公证，从房产局和法律的角度来看，这里的房屋产权仍然属于原...
购买二手房 如何看卖家的房产证?
答：房屋所在楼层的平面图，可以看到房屋的朝向、方位。房屋平面图 五、房屋登记表 有房屋的详细信息，包括楼号、所在楼层、结构、面积、规划用途等。房屋登记表 房产证包括的信息如上所述，买二手房的时候需要多注意看卖家房产证，比如房屋性质会影响到交易税，共有产权需要所有产权人同意售卖，房屋有抵押必须...
买的房子没有过户但是房产证在我们手里,有什么弊端?
答：买房没有过户，即使原房主的房产证在你那，从法律上讲，这套房子还算不上真正属于你。只有房子过了户，房产证上是你的名字，这套房才算真正属于你。没有过户会有很多的弊端：第一这套房并不能真正算是你的。第二，如果原房主去申请房产证遗失并重新申办一本房产证，那就会很麻烦。
