买二手房原房主有贷款

买二手房房主有贷款该怎么办？

若您需要申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；

2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；

3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；

4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；

5、必须支付不低于20%的购房首付款，并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保等。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响吗

买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响。根据查询相关息显示，这种操作非常考验购房者的诚信，因为这时候原房主的征信无疑处于裸奔状态，购房者没有按时清偿按揭导致逾期，信用受损的还是原房主。

买二手房房东有贷款怎么资金监管？

二手房资金监管流程

房资金监管流程

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

扩展资料

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。

买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

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房子卖掉贷款怎么处理
答：一、房子卖掉贷款怎么处理 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经...

买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗
答：及售房人提供的划款账号;(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;(10)款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款申请材料(1)买方需要提供的资料1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2)户口本(夫妻双方)3)婚姻...

买的二手房,原房主有贷款,过户时他不配合清贷怎么办
答：3、再次贷款来缴清剩余贷款：卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。二手房购买注意事项：1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻...

购买原房东按揭二手房的流程问题,谢谢~
答：四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万500元X100平米...

您好,我打算买套二手房,但如何确认原房东之前对房子的贷款有没有供
答：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、...

买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响吗
答：买二手房原房主贷款没还清我接着还没按时还对原房主有影响。根据查询相关公开信息显示，这种操作非常考验购房者的诚信，因为这时候原房主的征信无疑处于裸奔状态，购房者没有按时清偿按揭导致逾期，信用受损的还是原房主。

如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处
答：买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给...

如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
答：如果你买的二手房 房主的贷款还没有还清 ，必须让房东把贷款还清以后 ，再买卖。

我要购买一套二手房(一次付清),原房主有贷款,请问如何规避风险?_百度...
答：楼主,现在好多人卖房都会考虑赚钱,他之前在银行有贷款这个房价没有关系.他可以加价的,你可以分以下几步走:1,和房主谈好价格,让房主自己去把银行的欠款还掉.然后再都房产登记中心注销抵押,就可以办理正常过户手续了.2,价格谈好后,如果房主没有那么多钱来还贷款.那么可以有两个办法解决,(1),让房主去...

买二手房,怎么知道原房主贷款有无还完,有什么依据没
答：只有有贷款，房产证上面可以有写抵押贷款数额的，如果还款后，会盖一个蓝色的注销章，如果没有盖，那就是没有还完。如果没有抵押款项就是没有，再不放心，可以到房产交易中心，抵押科带上房产证，土地证，产权人身份证跟房主一起现场核实，如果也没有，那你就完全可以放心！