购买二手房有买主替原业主付清银行贷款的说法吗？ 买二手房先替原房主还贷款这样有风险吗？我委托的是21世纪不动...
贷款没还完房子能够卖，这样处理。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
买二手房原业主有银行的贷款我们要帮他还吗~
买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。
办理银行有贷款的房子买卖流程如下：
签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续
办理原房东贷款注销后办理过户手续
先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了
税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5.工本费：80元（买方出）；
一次性清贷款的话没什么风险 如果你慢慢帮他还的话 房贷利率是浮动的 有可能涨息 你就要多花利息钱了 21不动产还可以 全国都有连锁 当然会赚你钱 但服务还是不错的
买二手房帮房主还贷款需要的证明
答：一、买二手房帮房主还贷款需要公证吗 买二手房帮房主还贷款可以公证，法律无此强制性规定，双方自行协商决定即可。买二手房帮房主还贷款是一种民事法律行为，通过公证可以具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。 二、买二手房帮忙还贷款注意事项 1.选择合适的贷款机构和贷款方式。买二手房帮忙...
买二手房,卖方要求我先替他还贷,我怎样保障我的权益?
答：2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
买二手房 代交贷款(急!)
答：可以 这种方案是可以的 只要他的房子没有问题 贷款银行也是没问题的 带他还款，你让他给你办一个全权委托，到公证处公证，委托这个房子的过户以及所有的手续都有你来办，这样你的资金就可以得到保证，委托之后，等同于房子就是你的，因为我遇到过这种事情，但是委托书你一定要写清楚，并且他要出具已经...
买二手房卖家还有银行按揭没还完,买家能帮他还吗?风险大吗?_百度知 ...
答：有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个风险都是不可控的，建议由中介操作，或者由中介方垫资为卖方还清银行贷款，这样...
接替还款的二手房能买吗?有什么风险
答：最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理 其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买...
买二手房先替原房主还贷款这样有风险吗?我委托的是21世纪不动产,可靠吗...
答：一次性清贷款的话没什么风险 如果你慢慢帮他还的话 房贷利率是浮动的 有可能涨息 你就要多花利息钱了 21不动产还可以 全国都有连锁 当然会赚你钱 但服务还是不错的
买的二手房 没过户 替房东还房贷每月两千多 还了一年 这比钱能要回来...
答：这个是延续的问题，那你还要看的是第一个你的二手房，你是否还需要进行过户和买卖，也就是说你是否还要他的房子，你不需要他的这个比较麻烦，要是你还需要他的房子的话，可以跟他协商，或者是找一家那个银行进行一个过桥，把这个房东的所有贷款一次性还清你嗯，二手房的贷款至于你替他还了这一年多的...
购买的二手房还在贷款中,替卖家付清贷款才能过户,中间存在哪些风险...
答：存在的风险很可能就是这个钱会打水漂，也就是说，不履行约定之类的，我觉得作为买家的话肯定就是手续，包括所有的合同，都必须要进行公证。
二手房房产证还没下来,先帮房东还清贷款,怎么规避风险?
答：一、二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险？如果非得一次性付款，而你又必须要买这个房子！方案：第一步，借钱或者其他方法凑全款，准备（划重点）给房主！与此同时，给房主协商好，走银行贷款审批流程。第二步，待银行审批通过之后，房主把房子或给你，你把全款给房主，另外，还有一...
买二手房,卖方要求我先替他还贷,我怎样保障我的权益?
答：尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易...
