房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？ 房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

房子已过户给买家，但是买家的银行贷款迟迟下不来，目前，国家政策调控，银行住房贷款审批收紧，放款慢，这种情况并不算买家违约。

如果急需用钱可以先找亲朋好友借一些周转，或者自己先贷一笔款，等到房款下来再还上，年化利率5%左右。

如果所需金额50万以内，一般通过个人信用贷款就能操作，主要看公积金（缴纳半年以上）、社保、月工资入账。

如果所需金额100万以上，可以通过个人抵押贷款，若自己有公司，还可以通过企业经营性贷款来操作，利率更优惠。

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

贷款下不来怎么可以过户呢 ？你们这是私下交易，没有走房屋买卖交易平台，资金没有走监管账户，如果贷款下不来，那就只有买房全款。

这一个的话，根本就不怕。因为有购房合同的。这才是切实可靠的证据，如果他银行贷款下不来，这是买方违约。是可以撤销过户的，然后还可以得到很大的一笔违约费的。

那就看看买方能不能全款支付，要不然就只能退回来，把房子再过户回来了。

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？~

买方的银行贷款为什么下不来？可能是因为申请流程中资料提交不全，也可能是因为买方征信不良造成，还有可能就是因为买方没有偿还能力。这个时候不要看着一家，要查看买方为什么不能贷款，找到原因后才能判断。如果是资料不全可以选择资料提交，征信不好的话这个是没有办法的，除非让买方更换主贷人信息。

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建议自己咨询一下买方的贷款行,如果有银行的批贷通知单,需要买方筹集房款及赔偿违约责任,确定贷款是否批。
2.
可以要求买方及中介公司履行合同,既然约定了日期拿房款,肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了,如双方仍推脱,可以到法院起诉中介及买方,维护自己的合法权益。

房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊?_百度知 ...
答：你的房子卖了已经过户了，但是买房的银行贷款办不下来，在这种情况下，你们作为买卖双方可以取消房子合同，然后重新办理这样就可以了。

房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：协议上写明时间的，如果实在拖太长时间可以同中介向买家施压，要求他们给准确的时间。短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率...

如果房子过完了户,买方却不结清尾款,这时候房子算谁的?
答：按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。如果买家是恶意不还尾款的，卖家该怎么做？这个时候就要担心买家是否拿房子来做其他抵押、转让的事情。卖家应第一时间到当地的房产局，通过查询交易...

房子过完了户,买方拒不给尾款,这个房子属于谁的?
答：对方不结尾款，这个房子属于卖主的。房子已经办完了过户，买方的尾款还没有付，对方并不急办理这件事，遇到这种情况，就应该和买方进行好好的沟通。首先，双方买卖房屋的时候都会签订一个合同，上面会规定着付尾款的时间，如果买主过期没有支付尾款，卖方就可以提出解除合同，再把房屋过户回来。也可以通过...

房产已过户,但买方原因贷款不批准,怎么办
答：三、房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？这种情况虽然比率不高但不排除有，最好在合同里加上如果出现这样的状况，中介先行垫付钱就得想到也可能要挨棍子。四、房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不...

房子已过户,但买家一直没给钱,是否能单方面解除协议拿回房子?
答：如果约定了一方违约时，另一方有权解除合同，则卖方只需要依照合同条款解除合同即可。其次，当事人签订房屋买卖合同，合同生效后，对双方均发生法律效力，双方均应当全面履行合同义务。卖方应当转移房屋的占有，并过户，即办理转移登记。买方应当按期支付合同约定的款项。如果卖方迟延履行主要债务，履行期限届满...

房子过户完成,买房者却不付尾款了,这时候房子是谁的?
答：首先是将持有房屋所有权过户等相关证据提交法院，并携带原与买方签订的二手房买卖合同及其买方的首付款凭证，进行法律裁决，并请律师提起违约诉讼。在聘请律师起诉的同时，要向法院申请保全房屋，禁止房屋再次转让给买方，以免买方卖掉房屋，导致主人的钱房空无一人或者一房多卖造成案件更加复杂。诉讼是有时效...

二手房买卖已成交。并已过户。卖方新的房产证已领。如果买方想反悔不买...
答：二手房买卖已成交并已过户，卖方新的房产证已领，如果买方想反悔，不买了行不？如果是这样的话，应该是不行的吧，毕竟已经过户了

请问:房产已过户,卖家的原始购房发票和契税发票交给了买家,需要追回吗...
答：房产已过户了，那么卖家的原始购房发票和契税发票交给了买家，不需要追回，没有什么后果。原来的发票和税票对于卖家来说已无作用了。

房屋过户后,卖家没拿到钱,从法律上讲,房子就是买房人的了,如果买方不付...
答：房屋卖家和买家在过户之间应该是签订合同的合同条款上都应该注明买卖双方应该注意的事项，如果是通过中介促成的买卖交易，中介是应该出面解决这些问题的，无论是买卖双方私下过户还是通过中介处理，都应该有合同制约。这样方便在打官司的时候能够占据有理的局面。