房产已过户,但买方原因贷款不批准,怎么办
一、房产已过户,但买方原因贷款不批准,怎么办
房屋过户一般是先交税后过户，
过户是在当地的房管局办理；需要携带：
1、本人身份证、户口本（买方是外地人需带暂住证),，
2、以及当初买房的合同和税票；
二、房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？
房产已过户，但贷款却不批准，还有这样的事情发生？你当房产开发商或者中介都是智商欠税呢！
正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。
现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的，因此有些朋友就会有疑问，假如房产已经过户了，但是银行贷款批不下来怎么办呢？
事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。
1、买卖双方签订购房合同。
一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。
2、提交定金。
如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。
3、征信审查。
完成了前面的两步手续之后，一般开发商或者房产中介会要求购房者签订一个征信查询授权委托书，然后让合作的银行查看一下购房者的个人征信报告是否符合银行的要求，只有基本征信条件符合银行的要求了，银行才会让购房者提供其他材料进件审核。
4、提交贷款申请材料。
一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。
5、首付款托管
再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。
6、按揭贷款审批。
等购房者提交完各种贷款申请材料之后，银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。
7、办理房产过户手续
在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。
8、签订住房抵押贷款合同。
办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。
9、等待银行放款。
办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。
从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。
当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。
但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。
三、房产已过户，但买方原因贷款不批准，怎么办？
这种情况虽然比率不高但不排除有，最好在合同里加上如果出现这样的状况，中介先行垫付钱就得想到也可能要挨棍子。
四、房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？
有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。
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房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍...
二手房已经过户银行不放款怎么办
答：法律分析：如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款。如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。法...
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊?_百度知 ...
答：还有可能就是因为买方没有偿还能力。这个时候不要看着一家，要查看买方为什么不能贷款，找到原因后才能判断。如果是资料不全可以选择资料提交，征信不好的话这个是没有办法的，除非让买方更换主贷人信息。
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊?_百度知 ...
答：1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款...
二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办?
答：在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同...
二手房交易过程中,若已过户给买家,但银行不批贷款怎么办?
答：也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。 从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行...
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：让买方找担保公司借钱支付给你，换家银行再申请贷款试试（前提是你原意等待可能又要好几个月），再就是承担成约责任，房子再过户返还给你，所有费用由买方出，买方违约不配合，只能起诉到法院了，让法院来判 ...
...房子已经过户给他了,银行不审批他的住房商业贷款,怎么办?
答：核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？\x0d\x0a 房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖...
房子过户了但是贷款没下来应该怎么做?
答：出现这样的情况的话，只能说明没按照正常流程搞，审批还没通过就去过户了，这下只能让买家拿到产证后去自行贷款了。另外，还有一种情况，首先，虽然已经过户给买方，似乎买方已经成为产权人，但在没有结清尾款即全部房款时，...
房子卖了,已经过户了,但是买方的银行贷款下不来,怎么办?
答：这要根据买卖合同的期限要求买家支付尾款，如果买家因银行贷款问题逾期可以商量着来，或者是违约金，或者是尾款利息等。
