银行购房贷款不批准,开发商不退首付款怎么办? 首付后，房贷没有审批成功，开发商不退钱怎么办
1、是开发商原因导致房贷办不下来
如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、政策发生变化导致房贷办不下来
如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
3、自身原因导致房贷无法办理
如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。
一、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
关于合同违约金，没有最高限额的规定。但如果约定的违约金部分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。可以通过司法途径来适当减少损失。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
如果银行不批准购房贷款，而开发商又不退还首付款，您可以采取以下措施：
1、咨询律师：首先，您可以咨询专业律师，了解您在该情况下的权益和应采取的法律行动。
2、合同审查：仔细审查购房合同中关于银行贷款以及违约处理的条款，确认开发商有无违约行为，并评估您的合同是否存在适用的法律规定，以保护您的权益。
3、协商解决：与开发商进行沟通，协商解决方案。您可以与开发商就退还首付款的事宜达成一致，并明确约定退款金额、时间和方式。
4、投诉相关机构：如果开发商拒绝退还首付款，您可以向相关房地产监管部门或消费者权益保护组织投诉，寻求帮助和维权。
5、法律诉讼：如果以上方式不能解决问题，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。请您联系专业的律师，评估您有关合同、房屋买卖法律规定等方面的权益。
以上是一些建议供您参考。在采取行动之前，请务必咨询专业人士以获取具体建议。
购房涉及法律问题较为复杂，建议您在遇到类似问题时及时咨询专业人士，以便更好地保护自己的权益。
银行拒绝购房贷款有很多原因，包括你的信用记录不佳、银行风控政策变化等等。如果您已经与开发商签订了购房合同，但是银行不批准贷款，你可以根据国家和地方规定，明确开发商和购房者在这种情况下的权利义务。
首先，在合同中要明确贷款审核未通过的情况下是否可以退还首付款。如果在合同中有相关约定，则开发商应当退还首付款；如果没有明确约定，则需要参考相关法规和司法解释。可以向房地产交易服务机构或者律师咨询相应的法律意见。
其次，如果开发商违反合同约定，不退还首付款，你可以通过法律途径解决此事。可以首先尝试通过和解或调解解决，如果无法解决，则需要提起诉讼。在起诉的时候，需要提供相关证据证明开发商存在违约行为。
最后，建议在购房之前，尽量保持个人信用记录良好，这样可以提高贷款审核通过的概率。如果您对自己的信用状况不够清楚，可以查找信用机构如小七信查获取个人的信用记录，以便更好地了解自己的信用状况和为自身的合法权益着想。
首先，你不可能已经交了契税，如果没有付清款，也不可能交房，如何已经交了契税。
因此，我理解，你是将所有的费用和首付交给的房地产开发公司代办手续。我认为贷款批下不来也不能退。因为你与开发商之间是买卖关系，你付款，开发商给房。至于贷款成功与否，不影响合同的有效性，除非购房合同中有相应条款。
买房贷款银行不批，开发商不退首付款有法律依据吗~
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
如果前期开发商不同意出了问题退房，而自身查出的征信和流水又是有问题的，那么此时你可以考虑换个项目或者是找一个银行的朋友或业务员，把这些资料递交给他，让他帮你看一下，如果他确定没有问题，那么即使开发商合作银行无法办理，那最终你也可以向开发商申请去你前期咨询的银行办理贷款手续。
如果以上方式都行不通，那最终的解决办法就是换购买人的名字，重新签订购房合同，然后以新购房人的名义去申请银行贷款。
买房后贷款批不下来 首付和定金能退吗?
答：二、贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能...
买房子网签后贷款办不下来,开发商也不给退。如果一直拖着会怎么样?_百 ...
答：网签购房后贷款下不来的，一般依据购房合同里的约定为准，继续购房的，需要在规定的时间里补齐剩余房款，退房不再购买的，需要具体原因具体分析：开发商没有及时提交贷款资料，购买新房的时候，由于购房人数较多，难免会有贷款材料...
房贷下不来首付款和定金能退吗
答：贷款办不下来,首付是可以退的。但是需要注意的是,根据不同的贷款拒批原因,会决定首付退款时的责任归属。 1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还首付及定金。 2.如由于购房者个人原因导致贷款拒批,例如...
首付已经交了,可是银行拒贷了,那么首付还能退回吗?
答：大部分情况都是可以退的，但是你要搞清楚，银行贷款为什么会下不来。但是现在大部分开发商为了减少责任，往往都会把责任“甩给”购房者，从而可以不退回首付。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。按照正常情况来说，银行拒贷的...
贷款买房,如果贷款没有贷下来,首付开发商会退吗
答：换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。 第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你...
房贷办不下来开发商给退款吗
答：2、开发商原因：一个是开放商自身原因，通常房地产开发商都需要具备五证两书才可以卖房，要是开发商不具备房屋销售条件，或者是没有取得预售许可证就开始卖房，银行都不会批贷的。二个是开发商及时报送按揭贷款材料所致，比如...
买房子贷款办不下来首付可以退吗
答：买房子贷款办不下来首付可以退吗贷款办不下来，首付是可以退的。但是需要注意的是，根据不同的贷款拒批原因，会觉得首付退款时的责任归属。1.如由于开发商原因造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金...
交了首付银行贷款下不来首付能退吗为什么
答：毕竟中国每年几百甚至几千万的买房人规模都很大，所以出现上述案例也就不足为奇了。至于首付能不能退，关键看哪一方负责。现实中，开发商的责任很少，但很少不代表不存在。比如四证不全，开发商违规提前卖房，银行是不可能批...
房贷没批下来首付能退吗?
答：能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致贷款办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。 1、补救贷款...
如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
答：二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又...
