急！！！如果房子首付和合同已签，银行不批房贷怎么办？

买房按揭办不下来怎么办：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中,不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任，由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好，造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。  

③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策，或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

扩展资料：

贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

参考资料：房贷政策_百度百科

如果房子首付和合同已经签订，但银行不批房贷，可能是因为你的贷款额度过高或者你的信用状况不够理想。在这种情况下，你可以采取以下措施：
1、检查贷款额度：首先要了解自己的贷款额度是否超过了银行的承受能力。不同的银行对贷款额度有不同的要求，确保你的贷款额度在可接受的范围内。
2、了解信用情况：银行通常会考虑大数据信贷情况，因此查看自己的信用报告非常重要。你可以使用“松果查”等工具来生成大数据报告，这可以反映网贷的真实情况。如果你的信用不良，这可能会影响到银行的贷款决策。
3、改善信用状况：如果你的信用不良，你可以采取一些措施来改善信用状况。首先，确保按时还清所有的欠款并避免逾期。其次，控制好你的债务负担，尽量减少不必要的债务。第三，如果可能的话，增加你的收入来源会有助于提高你的信用。
4、寻找其他贷款渠道：如果银行不批准你的贷款申请，你可以考虑寻找其他的贷款渠道。例如，你可以尝试联系其他金融机构或者非银行金融机构，看看是否有其他的借贷方式适合你。
重申一下之前的建议，要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找“松果查”生成大数据报告，可以反映网贷的真实情况。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况。信贷不良会影响很多方面的权利。
希望对您有帮助。

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急!!!如果房子首付和合同已签,银行不批房贷怎么办?
答：只要合同有约定就可以，我当时买房的时候，约定了如果房贷批不下来，或者按揭数额超过2000，就全额退款，所以只要在合同中约定就可以了。另外，交首付可一定要注意：1、你申请了贷款以后，银行会审批，如果通过了，会先下一个...

已签订购房合同交了首付款,银行面签达不到要求面临违约怎么办?_百度...
答：3、主动联系开发公司，请求他们给予协调。4、大多数情况下，确实贷不下来款，开发商一般不会收你违约金的。态度好点，积极配合点。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关...

签了购房协议交了首付能退房吗
答：所以说贷款批不下来且首付已经交纳的，房子及首付款都是可以退的。【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失...

首付已交,购房合同已签,由于开发商原因银行办不了贷款怎么办?_百度...
答：一、首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办？您的这个情况分为以下几种。1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。2，你购买的属于更名房，就是有...

购房合同已签,够房首付已付自身原因不想要了,违约金是否从首付里扣
答：既然首付款已经付了，那么购买合同已经生效，这时候退房是合同违约行为。如果已经按揭贷款，房产证是您的名字，那么房子已经属于您，这时候您不想要，与开发商无关了，只能转按揭，可以再过户卖给别人。如果还没办理房产备案手续...

买房时交完首付和开发商签订合同贷款,但是贷款没贷下来怎么办?_百度...
答：可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件...

买房子购房协议签了,定金及首付款付了,现在因为征信问题办不下来贷款...
答：买房子的话购房协议签了定金及首付买房子的话，购房协议签了，定金及首付付了，现在因为真心的问题，办不下来，贷款可以退房吗？这样的话应该是可以退房的，违约金的话，就是你自己的话，当时的话，跟那个购房签定合同的...

购房交完首付款和签完购房合同能提住房公积金吗
答：可以。有购房合同是可以提取住房公积金的。 职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取： 单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件； 购房收据的原件及复印件； 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件； 公积金提取...

首付已付,合同已签,后发现房子上落有户口,与合同上写的没有落户有差别...
答：2，同时你可以咨询律师和派出所。要是不急于落户的话就没事，可能你住几年又换了更好的房子了呢，呵呵，建议：以后再买房的时候，口头上说好的东西签合同是还是一定要在文字上体现出来。切记！

房屋已经备案,首付款已交房屋合同也签了,银行方面说贷款合同有问题需要...
答：1，可以更换货款银行的。2，虽然已做备案，它是贷款合同的附加条款，不是合同生效条件。3，银行通知要重新签订合同，说明以前所签合同，银行没有同意。4，我国《合同法》第二百一十条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供...