首付已经交了，可是银行拒贷了，那么首付还能退回吗？ 首付已付但银行贷款没下来，首付还能退吗？
客观来说，你提的这个问题是很具有代表性的，因为很多人在买房之前并不知道自己的征信情况，以为只要有足够的首付就可以买房，但现实情况是如果你的征信出现问题，银行也会拒绝你的贷款。
到那时，你就会面临“两头为难”的情况，一方面是首付已经按时交给开发商，另一方面是因为你自己征信不好，导致银行不能给你贷款，那么在这种情况下，你的首付可以退回来吗？大部分情况都是可以退的，但是你要搞清楚，银行贷款为什么会下不来。但是现在大部分开发商为了减少责任，往往都会把责任“甩给”购房者，从而可以不退回首付。下面关于这个问题就来谈谈我的看法。
第一种、因为收入不足以偿还月供
比如你购买的房子总价是200万，按照30%首付比例也就是60万元，那么剩下的140万都需要贷款，假设贷款时间是30年，贷款利率是5.88%并且选择等额本息方式（大多数人都是这样），就可以得出每个月的月供是8286元。
而银行对收入和月供的要求是：收入必须要达到或超过月供的2倍。也就是说如果月供是8286元每个月，那么每个月的收入就要达到16572元，这是银行可能拒贷的第一种情况，简单来说就是你的收入不够，银行认为你没有足够的还款能力，因此批贷就可能会存在风险。
第二种、你的征信有问题
这种情况在买卖房子时经常会遇见，可能你并不知道不论是信用卡逾期、房贷欠息，或者是上学时的助学贷款没有按时还清，这些都是会影响到你的征信情况的。
还有就是如果你为他人提供了担保，而对方未能及时还款，那么你也是会受到影响的，这点需要特别注意下。对于银行来说，征信是是否批贷的重要参考依据，毕竟现在一套房子动辄几百万，而且大部分资金都需要银行承担，所以银行对征信看得很重要。
对于这点也不用过于担心，因为开发商是有提前查清楚购房者征信的义务的，可是现在大部分开发商并不会这样做，如果是因为这个原因，你可以找开发商解决。
第三种、因为购房者年龄等原因拒贷
现在银行对于贷款人的年龄是有严格限制的，比如房龄+贷款年限必须≤40年或者是50年，距离退休时间+贷款年限≤50年等等。
客观来说，现在开发商为了减少自己的责任，往往都会合同上面表明：若因为购房者自身原因而无法贷款，则首付不会退回。
所以大家在买房之前，一定要仔细看清楚合同，防止后期出现纠纷，不仅会耽误自己正常的生活，而且首付也不一定能拿回。
买房是每个人人生中最重要的一件事，而买房的首付款往往是很多家庭十数年的积累，甚至是几个家庭（自己、爸妈、岳父岳母）共同拼凑的款项，所以买房的贷款下不来，首付款能不能退这个问题，对于很多家庭而言，至关重要！
从现实生活中的角度来看，首付款能不能退，问题的关键取决于责任方在哪一方。责任方在于开发商的，首付款可以全额退；但责任方在购房者本身，首付款则无法全额退回，一般会损失部分资金，严重点会全部损失。
责任在开发商其实作为售房的一方，开发商一般不会犯这种低级性的错误，毕竟这会涉及到开发商的回款时效，所以此类情况发生的概率极低，但概率低不等于没有，现实中因为开发商导致贷款下不来的主要有以下两种情况：
（1）开发商五证不全：作为一个开发商，要预售商品房，前提是五证齐全：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，以上证件缺一不可，若开发商缺少证件违规卖房的话，银行在贷款审批时会拒贷，因为其销售不合法。
（2）开发商存在严重异常事项：目前开发商销售的期房，购买人在银行办理个人住房按揭贷款时，银行都会要求开发商提供阶段性连带责任担保（直到产权证办出来），作为担保人，银行是有要求，即不能存在重大风险事件，比如开发商目前存在大额违约或涉及大额民间借贷、大额诉讼等影响担保能力的异常事项，均有可能被银行拒贷。
开发商的原因，导致用户不能取得贷款的，那么开发商要全额返还用户已缴纳的首付款，同时必须要给予用户一定的赔偿，比如按照同期银行的贷款利率给予用户计息或者按照已付房产总价的一定比例偿还用户。
责任的在用户
虽然很多人在贷款之前，都会先行打印个人征信报告了解自身征信情况，以防贷款下不来，但贷款并不仅仅只是看一个征信记录好坏与否，这也是现实中基本每个楼盘都会有碰到贷款下来的原因，对于因自身情况导致贷款下不来的，此时正常就两种解决方式：一是用户继续凑钱，全款买房，无需贷款；不过现实中可以全款买房的始终是少数，所以更多的是第二种情况，即退回部分首付款，亏损部分！其实亏损部分还算好的，部分无良开发商，在预购合同中直接约定，因用户原因导致无法贷款的，全额予以没收首付款。
如何解决？责任在开发商的情况较少，绝大部分无法下贷都是用户自身的问题，最常见的有三种情况：（1）征信记录不达标：什么是征信不达标呢？即目前个人征信报告中存在不良信用情况（贷款逾期、展期、欠息）或者最近两年内存在累六连三的情况。所以贷款前，自己先查询一下个人征信报告非常有必要，毕竟征信是短期内无法解决的。
（2）个人收入不足：很多人以为自身的征信记录良好，贷款就没问题了，其实这是最大的错误，银行贷款对于借款人收入的规定是月供金额不得超过月收入的一半，也就是说你每个人的收入必须要达到月供的两倍以上才可以购买。如果还款能力不足，那么银行也是直接毙掉。对于收入不足的，可以通过增加首付款或者增加共同贷款人来面对
（3）其中重大异常事项：其他重大异常分很多种，比如外部系统查询显示用户存在偷漏税行为、大额诉讼、大额民间借贷等等情况，比如征信报告上线体存在大量的第三方个小贷等等情况。对于重大事项的，解决后可以重新申贷。
总结综上所述，交了首付款，银行贷款下不来，首付能不能退，关键在于银行拒贷的原因，在开发商，你可以申请退款；在你一方，正常可以退回部分资金，至于多少，看你当初与开发商的约定。
这种情况下首付会退回的，但是会根据实际情况退回相关的钱，而且可能和自己交的首付钱有一些误差。
首付一般是能够追回的，是否会交违约金还要看具体原因，不过购房者在签合同时最好还是和开发商明确约定责任为好，也可以省去一些麻烦。
我个人认为这样子的情况首付是可以退回的，毕竟这个问题不是你个人造成的，所以开发商应该将首付退回。
交了首付后，银行的贷款下不来，首付还能退回来吗？~
可以说拥有切套房子也算是我们人生的一种固定资产，然而有的时候大家在买房子的过程当中可能会遇到一些个不开心的事情，或者说遇到一些个问题解决不了。比如说当我们把首付交齐之后，然而银行的贷款却迟迟不能够下来，那么首付款是否可以退掉，我觉得应该从以下两方面分析。
首先这种情况就是说当你把首付款凑齐之后，所有的手续都办完之后，然而银行的贷款却迟迟不能不下来，但是你是可以去选择在这个房子里边儿进行装修居住的。因为你把首付已经交齐了，剩下的事情就是银行与开发商之间的协商。这个是完全受法律保护的，所以说当自己买到心仪的房子之后，不用太担心的银行放款，除非是你特别着急的想把钱给银行还上。
还有一种情况就是说比如把这个首付交齐之后，贷款一直下不来，大家可能内心就会觉得这样的开发商是不是要跑路呢？或者说有什么别的事情？其实这个我们可以完全不用担心，因为现在出来的一系列的规定就是说当客户交完首付之后，如果不想要这个房子是完全可以退掉的，开发商根本就没有权利去阻止我们。保留的一切证据都有，比如说交费的时候一些个收据或者说发票，还有就是购房合同将这些东西准备齐全之后就可以要求他们退款。
所以说我们大家购购买房子的时候，最好的办法就是去考察一下这个开发商的实力怎么样？别到时候交完钱之后两头雾水什么也不知道。这也是顾房东中的一个小窍门儿，或者说小知识点吧，也希望每个人能够买到自己心仪的房子。平时的时候大家还是要关注一些新闻的。
买房贷款下不来，首付款能退吗？首付款
如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
答：3、非买卖双方原因如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。二、房贷申请被拒后还能在...
首付付了 房贷贷款失败该怎么办
答：银行流水不达标是银行质疑你收入和还款能力，可以提交多个银行的流水账单，最好能体现出你收入三倍与的房贷。可以提高首付比例，降低一下贷款额度。如果是征信有问题，那估计就会比较麻烦，比如有多次逾期或者有坏账等。或者近半年来有大额贷款尚未还清，征信查询次数太多等原因。只有找对拒贷原因，才能更好...
按揭买房时,付完首付,银行那边的贷款却批不下来怎么办
答：如果是付完首付而贷款批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能...
交完首付之后如果银行不给贷款怎么办?
答：3、并非买卖双方的问题 如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。已交首付房贷办不下来怎么办 ...
如果买房已经付了首付,但银行不批贷款怎么办?
答：1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的...
买房付完首付后贷款没有批下来怎么办?
答：2、贷款资料不完整 成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实 有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款...
首付付了,说房贷贷款失败,该怎么办呢?
答：银行流水不达标是银行质疑你收入和还款能力，可以提交多个银行的流水账单，最好能体现出你收入三倍与的房贷。可以提高首付比例，降低一下贷款额度。如果是征信有问题，那估计就会比较麻烦，比如有多次逾期或者有坏账等。或者近半年来有大额贷款尚未还清，征信查询次数太多等原因。只有找对拒贷原因，才能更好...
买房子已交完首付款,银行贷款办不下来,首付可以退吗?
答：在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果...
房贷被拒了 你的首付款也可能“悲剧”了!
答：首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办？眼下， 银行贷款 越来越紧了，原先 首套房 利率折扣8.5折也几乎绝迹。银行贷款收紧的结果是 购房 者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，...
二手房首付付了,贷款不批怎么办?
答：二手房首付付了，贷款不批有什么解决办法：即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，...
