在中介签的房屋买卖合同规定了日期，到期因房证没下来办不了过户算违约嘛？先交的中介费该退给我吗？ 二手房交易中买方贷款审批没通过，但合同上有过户日期，如果卖方...
希望对你有所帮助！
现在办理不了过户，我现在不想买这套房子了，如果解除合同，是否算违约？因为你们的买卖合同由于得不到房主的追认没有法律效力,所以不存在违约情况.你
可以退。如果产权证，没拿到出卖人手上。按道理，是不能进行转售的。
貌似不可能退。
不过大型中介过不了户可以退。
看你找的什么中介了。
买卖二手房合同约定的时间已过买方拖着不办算谁中途违约~
约定期限逾期五天后就可以解除合同，不算违约。
根据《中华人民共和国合同法》合同的变更或解除条件：
即对已经成立的合同内容的部分修改、补充或全部取消。合同一方因故需要修改、补充合同某些条款或解除合同关系时，必须征得对方同意。
亦即以双方达成的新协议，变更或解除原来的旧协议。变更、解除合同的新协议，仍按原合同的形式办理。
在法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭。
《中华人民共和国经济合同法》规定，如由于合同所依据的国家计划被修改或取消，由于行政命令企业必须关闭、停产或转产，由于不可抗力以及由于一方违约致使合同不能履行或履行已无必要时，允许当事人一方及时通知他方变更或解除合同。
扩展资料：
解除条件
编辑
《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
扩展资料来源：百度百科-二手房买卖合同有法律
不算。办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
如何签订购房合同,房屋交付时间约定不明怎么办
答：签约过程是缔约双方对各自权利义务进行取舍的过程，一旦签字确认，只要内容不违反法律、行政法规的强制性规定就有法律效力，因此，擦亮双眼，慎重签约，特别是对付款日期、交房日期、办证日期、房屋质量保证条款等内容要格外谨慎。商品房买卖合同诉讼纠纷绝大部分来自对上述四项内容的违反。对于付款日期，购房者...
中介的房屋买卖合同
答：十、在签订本契约时,双方承担中介服务费为___元,其中甲方付___元,乙方付___元。本契约一式___份,甲乙双方各执___份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。 甲方(签章): 乙方(签章): 日期: 中介的房屋买卖合同2 甲方(出卖人):___ 乙方(买受人):___ 就甲方出售、乙方受让...
二手房过户要多少时间,有规定吗我与中介签了合同,当
答：二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的...
二手房交易擦亮眼合同中关键数字须看清
答：很多二手房购买者在签订合同时，只重视合同上的房屋交易价格，却忽视了其他的一些具体数字，如交易和过户日期、违约金比例、税费等等，从而导致一些不必要的纠纷。究竟在二手房合同中有哪些需要注意的关键数字？对于二手房合同中需要重视的关键数字，小编进行了总结，大致有以下九点：一、房屋面积与成交价格...
二手房交易合同需要保存的时间是多久?
答：接下来就和小编起来学习一下，二手房交易合同需要保存的时间为多长，希望对你有所帮助。一、二手房交易合同需要保存的时间正常情况下会一直存档，但是一般超过五年的都会销毁。二、二手房买卖合同范本卖方：＿＿＿（简称甲方）身份证号码：＿＿＿买方：＿＿＿...
二手房交易没签日期的购房合同是否有效
答：二手房交易没签日期的购房合同是否有的：首先签订房屋买卖合同；需要有明确的日期；对于取暖费这个事情应该房主承担，这个涉及到一个物业交接问题；这份合同有两个问题，一个是中介机构，一个是房主和客户根本就不知道如何交易房屋，总是按自己的意愿执行；所以双方协商，建议房主承担自己的暖气费；订金是可以...
和中介签了租房合同 中介说日期随便弄 然后他弄个一年的 现在两个月...
答：2019-01-20 08:15:44合同纠纷 唐山法律问答顾问 唐山法律问答顾问 2019-01-20 08:17:05 解答 咨询我 《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是通常所说的“买卖不破租赁”原则。如果房东只是出售其房屋，没有提出解除同您的租赁合同，房屋...
买卖房屋协议书
答：(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的,甲方除必须腾房并将房产证交给乙方,必须按日支付违约金50元。 (三)自乙方要求甲方协助过户之日起,甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的,甲方除必须及时配合乙方过户外,必须按日支付违约金50元。 (四)房屋买卖协议签订后,甲方违...
在中介签了房屋买卖合同,我是卖方,现需要临时更改,请问这属于违约吗...
答：但实际中介在里面做套，给我们带来损失！！你有证据吗，如果有那你可以反悔又或者违约，你就不用担违约责任的。设想原合同作废，重新签写合同。如果原合同不能废除，需要追加哪些条款，我主要是想延期到合适的时间，如果把合同中的日期做出修改，合同是否还有效。这中间需要注意哪些问题和潜在的风险。你用...
二手房购买房主未按约定时间过户,如何索要违约金?
答：对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。办理过户系卖方履行房屋交易义务的内容之一，因卖方原因导致双方未能按约过户，至双方合同解除之日止卖方的该违约行为一直持续，应按...
