二手房交易擦亮眼合同中关键数字须看清

很多二手房购买者在签订合同时，只重视合同上的房屋交易价格，却忽视了其他的一些具体数字，如交易和过户日期、违约金比例、税费等等，从而导致一些不必要的纠纷。究竟在二手房合同中有哪些需要注意的关键数字？
对于二手房合同中需要重视的关键数字，小编进行了总结，大致有以下九点：
一、房屋面积与成交价格
产权面试是多少？建筑面积是多少？成交价格按照套计算还是按照平米计算？
二、从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间
一般可在合同中约定为30天左右。
三、买方交付首付款的时间
一般可在合同中约定为办理过户手续当天交付。
四、办理过户手续到交房之间的时间
一般可在合同中约定的时间间隔为15天左右。
五、物业交割时间
除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在二手房交易合同中明确写明。
物业交割时间一般可在合同中约定为交房之后的15天左右。
六、房屋尾款金额以及交付时间
如果是毛坯房，一般保留1万元的尾款；而对于装修房，则可保留3-5万元不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等，尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。
七、税费金额与承担方式
一般由买卖双方协商好之后再写入合同。（二手房税费包括个人所得税、增值及附加税、契税、产证登记费、印花税、中介费、交易手续费等等）
八、原房主的户口迁出时间
一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续，或者约定在交房之前办妥。
九、违约金比例
对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的万分之五来支付违约金。而对于单方解除合同的情形，一般情况下可约定为总房价的20%。
综上所述，购房者在合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚，以免产生不必要的纠纷。
对于二手房买卖合同中的具体时间一定要约束好，一旦出现纠纷，合同内容将是第一依据。如果对于合同中户口迁出的时间等约定不够明确的条款，可以在补充协议中将时间明确，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便。

~

二手房交易擦亮眼合同中关键数字须看清
答：同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等，尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。七、税费金额与承担方式一般由买卖双方协商好之后再写入合同。（二手房税费包括个人所得税、增值及附加税、契税、产证登记费、印花税、中介费、交易手续费等等）八...

二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清
答：一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件;2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人...

二手房签订购房合同注意事项
答：1、明确房屋信息：虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以合同需要对这些信息进行明确。2、明确购房款：在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。3、明确违约责任：在房产交易过程中，卖方违约的...

二手房签合同要约定哪些内容
答：1、明确房屋信息二手房虽然是现房，但是在买二手房时还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。为了避免将来不必要的麻烦，也为了更加地了解属于自己的房屋，因此购房者在签二手房买卖合同时，一定要明确房屋信息，以免出现...

二手房买卖合同注意事项,这几点不容错过!
答：签订二手房买卖合同注意事项：1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。5、包括建筑...

二手房买卖合同中需要写明哪些事项
答：、审核对方身份及中介机构的营业执照：在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份，保留身份证复印件等，并且审查中介机构的营业执照。2、签约时应仔细看合同条款：合同签订必须摆正心态，不能马虎，因为一旦在合同上签了字就要受合同约束，违反合同就要承担法律责任。因此，双方在签约时应当仔细...

购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
答：购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个...

二手房买卖合同注意事项
答：1.选择有保障的中介 通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。 要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书...

二手房合同签订注意事项有哪些
答：在二手房买卖合同中应具备: 一、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有...

买二手房签合同前一定要查清隐形问题
答：5、查房龄房龄是从房屋竣工验收合格，交付使用之日起开始计算的。注意是竣工起，不是从拿地。二手房房龄影响到居住体验和后期维修成本，如果是按揭买房还关系到贷款年限长短，签合同前查清楚实际房龄很重要。6、各种费用的交接时间和方式要明确包括水、电、煤气、物业、采暖、有线等交接时间，是否有拖欠...