二手房买卖合同注意事项，这几点不容错过！ 签订二手房买卖合同必须注意的几点事项

去年，一、二线热点城市房地产市场的狂飙突进引致严厉调控，也让房地产成为了2017年地方两会政府工作报告中最为引人关注的焦点。

近期，各地两会透露出“从严调控”和强化“预期管理”的主旋律，恰恰有利于2017年全国楼市朝着“稳”的大方向发展。

据数据研究中心统计，在各地政府楼市调控政策引导下，2016年末，全国28座主要城市的二手房挂牌均价增速已逐步放缓，12月份的二手房挂牌均价环比涨幅维持在1.64%，与调控前相比，回落2.3个百分点。就此来看，二手房市场的预期正在形成，这有利于2017年全年房价保持“平稳”。

也就说，2017年是购买二手房的好时机。

二手房由于价格较低受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性等不确定的因素，使得签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同需更加需要注意，这样才能减少法律风险。那么一般而言，签订二手房买卖合同有哪些注意事项和明确事项需要买方关注呢？

签订二手房买卖合同注意事项：

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。

6.、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。

保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。

签订二手房合同需明确的事项

1、必须明确双方违约责任。因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

2、必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

3、必须标明付款过户时间。在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、必须有代理费明细单。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、买方必须见房主。现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦 。

以上介绍了二手房合同及买卖二手房时的一些注意事项，可以明确地避免不必要的麻烦，希望大家对于二手房买卖能有所了解，祝大家能买到称心如意的房子。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖合同注意事项 几个要点要看清~

　　二手房是现代房产交易中十分重要的一种类型。由于二手房可以直接入住,购买二手房就没有烂尾风险。因此，二手房反而受到大家的欢迎。然而，二手房的交易也是一笔金额巨大的交易，因此在签订合同时，自然也就有许多值得注意的地方。许多没有经验的朋友往往觉得十分茫然。不知道应该注意哪些要点。为此，本文就将为大家介绍一下，从而供大家有需要的时候做下参考。
　　

　　一、签署二手房买卖合同必须注意以下几点：
　　1、房屋地址必须严格按照产权证填写，确保准确无误;买卖双方的姓名、证件号码、通讯地址和联系电话一定要准确，以方便有需要时邮寄律师函件;
　　2、合同应完整签署，切忌留有空白处，空白合同会导致无法解决的纠纷，最终合同可能被判决解除。同时，因空白合同是由经纪人协助填写，属于服务有瑕疵;
　　

　　3、签约时，配偶一方不在场的情况下，产权人需要填写已得到授权的《声明书》、配偶在场的情况下，配偶需要在房地产买卖合同上签名;
　　4、被授权人人没有取得产权人书面授权委托书签约时，必须填写已得到授权的《声明书》，需要三个工作日之内，提交产权人及其配偶的授权委托书;
　　5、合同的签字处，应由本人亲笔签名并加印手印;签约人签字的地方填写两位长沙市经纪人注册经纪执业人员姓名;如果签约经纪人为国家注册经纪人，可以一人签约;
　　6、合同签署的日期应如实填写;
　　7、继承房产的出售，先行办理继承公证，待继承公证书取得后方能签约。
　　

　　二、特别注意事项：
　　1、费用拖欠
　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。
　　还有水费、电费、煤气费、物业费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
　　2、户口期限
　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
　　3、收据保存
　　签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益;购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
　　

　　过上文的介绍，我们已经大致了解了购买二手房时签订合同的注意事项。从中我们可以看到，二手房的房屋地址一定要是准确无误的，买房和卖房双方的姓名和基本信息也一定要准确，从而防止日后联系障碍。另外，关于房子里的各种东西也一定要交接清楚。防止日后出现不必要的纠纷。款项也是十分重要的，相关的信息一定要明确写出。

签订二手房买卖合同应注意的事项

房屋买卖合同签订时需要注意的事项 买房必看
答：为了避免房屋买卖合同陷阱，小编为您整理了以下注意事项。房屋本身的费用问题 在签订二手房买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，...

卖房签合同需要注意哪些事项
答：一、注意交易房屋的权属情况 司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意。二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋...

2手房交易需要注意哪些事项?
答：1\要注意产权是否明确,以及产权人是否为房屋的出售人.2\该房子的土地使用权期限 3\房子的面积,一般依照原来产权登记为准 4\该房子内的户口是否迁出 5\房子的交接方式.产权过户后产权已经变更,但需要注意交接的时间方式等 6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的 二手房买卖合同几点注意事项 二手房...

购买二手房在签合同时应该注意什么细节?
答：2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极...

签二手房购房合同注意事项有哪些?
答：一、签二手房购房合同注意事项有哪些 1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有...

二手房买卖需要注意些什么
答：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较...

购房者在签购房合同时,有哪些需要注意的事项?
答：3.当房屋面积误差超过3％时，购房者在检查房屋时不得忘记房屋面积。 根据规定，在交付房屋时，买方购买的房屋的测量面积不同于建筑面积或合同内的面积。 如果绝对值超过3％，则购买者有权要求退房，并且购买合同无效。 签署房屋购买合同时的相关注意事项以及在某些情况下您仍然可以在签订合同后签出合同的...

签购房合同要注意什么细节啊?
答：4、明确双方违约责任 在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。5、合同细节一定要清晰 购房合同的内容有很多，有些...