买的二手房！房产证已经过户过来了！但是土地使用证还是原房主的名字！原房主把土地使用证给我了！我想改 买二手房土地使用证未过户，原房主又找不到了怎么办？
双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。
我买的二手房以住10年当时就过户办房产证了，没办土地使用证，今天去不动产登记想办土地使用证，他们还要求原房主夫妻来签字，原房主联系不到了怎么办？
买的二手房。房产证已经过户了。土地使用证还是别人的名字？现在要把土地使用证过户过来。需要哪些手续？~
需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。
双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。
如果是房管局和国土局联合办公的地方如我们重庆叫重庆市国土资源和房屋管理局，过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去办理土地证，房产过户后办理土地证不需要原房主出面，拿相关手续自己去办理就可了。
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
买过二手房以后,房产证过户了,但土地证和个人所得税退税原房东不给办理...
答：你好。1、既然有协议，就按协议办理。原房东违约，协商不成，可诉诸法律，有法院解决。2、最好还是想法协商，经过法院，人力、物力、财力耗不起！3、如果是通过中介办理的，也可找中介协调。
怎样知道自己买的二手房是否已经过户到自己名下?
答：可以前往当地房产管理局进行查询个人名下房产。二手房交易流程 1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份...
二手房交易房产证到手是结束了吗?
答：过户拿到房产证，登记完成就算交易完成，当然，交房，结清费用那是必然的。二手房待办理了过户手续，且双方进行了入住前的交接手续，卖方户口迁出房屋则可以视为二手房过户成功。房屋过户流程1、首先选定购买的房屋签订买卖合同，交一部分房款后，就可以到房产交易办理房产过户手续。2、到房产办理过户手续首先...
我买了一套二手房,房产证过户好了,但原房主说他的户口要一年以后迁出...
答：我在房管局工作。原房主的户口一年以后迁出去对你没人任何影响。因为你们已经完成过户手续，现在你已拥有完全产权。
买二手房房产证已经过户土地证怎么办
答：必须去土地部门办理土地使用权的过户，并办理新的土地使用权证，如果不办理登记过户，视为该使用权没有发生转移。所以对方只是把土地证交出而不过户是没有任何意义的。所以既然房产已经过户，土地证过户也是顺利成章的事情，只要去土地部门办理过户登记手续，并领取新证才能完全保护自己的权利。
购买了一套二手房,已经完成房屋交付手续,房产证也已经办理了过户,
答：无需负责。交易实际已经完成，合同一式多份，每一份都具有完全的证明力证明买卖关系的存在，且合同是由中介弄丢，购房者不存在过错，无需负责。
二手房过户后房产证要交给银行吗
答：二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。二手房过户后房产证要交给银行吗 用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，...
二手房没有土地证,但已经过户了房产证,以后拆迁有没有影响?
答：房产证是房屋权利人拥有房屋产权的唯一合法凭证.以后拆迁国家首先考虑的是房屋权利人的权益(房产证上产权人)。可以肯定的说以后拆迁没有影响。你补充房子的土地所有权是另一个单位的，你不属于这个单位，只有房产证，说明你购买的是单位房改房，交易后即为商品房。以后拆迁不会受影响。 我的房子买的和你...
二手房房产证已过户,但没交付使用,房子属于我的了吗?
答：而且，你提供的这项条款是”违约责任”，是单方面给他的责任，而不是卖家的权利条款．也就是说，你们定的是买卖合同，如果买卖成功－－即你支付了房价，他给你办了过户，你们的合同就已经按照＜合同法＞第九十一条第一款的规定终止了－－就不存在违约的问题．对方连违约的机会都没有．所以，放心吧！
本人买了套二手房。房款已经付清。房产证已经过户我的名下,但是土地证...
答：拿着购房合同，先协商解决，不行的话就去法院起诉他，进行土地过户，不知道lz的户口有没搬进去？如果搬进去了还好办，没搬进去也没什么办法，除非你在购房合同上注明什么时候户口搬出。购房合同里面注明什么时间交付房屋吗？按照购房合同来说话，如果没写，那可能比较麻烦，拿着购房合同就有权利叫他走人...
