二手房房产证已过户，但没交付使用，房子属于我的了吗？ 我现在买了一套二手房，已经过户了，并且已经拿到房产证了，但是...
而且，你提供的这项条款是”违约责任”，是单方面给他的责任，而不是卖家的权利条款．也就是说，你们定的是买卖合同，如果买卖成功－－即你支付了房价，他给你办了过户，你们的合同就已经按照＜合同法＞第九十一条第一款的规定终止了－－就不存在违约的问题．对方连违约的机会都没有．所以，放心吧！打官司绝对赢．
合同法
第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
p.s. 房子是不动产，是登记生效主义．而不是动产，动产才需要交付生效．可见对方是个法盲啊．
希望您顺心解决问题
上海政法学院国际法商系学生
夷狄
这种情况下，中介肯定不会退中介费的，中介费，税金等由违约方全部承担。你可以仔细查一下你们三方签的二手房买卖合同，对于违约的各种处理，正规范本合同应该都有明确的规定。
二手房如何才算过户完成？过户完成之后房子就是我的吗？ 我的房产证多久能办下来？~
当然可以，你只要有房产证就可以查，但是当初办理过户就应该要求房主家把户口迁出来，如果现在原房主不愿迁出那就有些难办了
房产证已过户,房款还没有付清,该怎么办?
答：其次，完成保全后，再拿现在这份房产买卖合同和其他相关证据到法院提起诉讼，根据你的情况要想直接吃掉对方定金比较困难，诉讼时间也会相对较长。最理想的方法是保全并起诉后买方迫于压力来找你支付余款并协商赔偿金额，到时主动权就在你手。最后，如果你非要过户回来也可以，但是还是需要完成诉讼时间后才可以...
我买的二手房,已经过户了,贷款抵押都做了,只是银行还没放尾款,如果房东...
答：房产证已经变成你的名字了，即使房主没有拿到钱，那是银行的问题，应该自行协商，不应该有违约赔偿。户都过你头上了，首付也托管了，虽然这个交易没有完全结束，不过房产也有你一部分，不是随便说反悔就可以的，按照合同走你会得到属于你自己那部分！房子贷款中是不可以过户的，根据国家相关的法律法规，...
二手房房产证已过户,但土地使用证一直没有过户,以后有影响吗?_百度知 ...
答：房产证过户的时候土地证也要过户，不过户以后会有一定的影响。过户办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房...
二手房过户完但没拿到房产证可以付款么
答：但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。第7步：过户及交税 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。第8...
买二手房,已过户,首付已交,因土地问题不发房产证,房东想终止合同,具 ...
答：买卖二手房，已经过户了，而且首付款已经交了，因为土地问题不发房产证，房东想终止合同的话，那么买卖双方可以协商处理，需要支付违约金后再取消买卖合同。买卖房屋，是这样的情况。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房...
房子已经过户,只有物业没有过户?业主欠物业费不肯交,怎么办?
答：不管过户后还是过户前，房产证上是谁的名字，物业公司就像产权人催收物业服务费，如果产权人不缴纳物业费，物业公司也是像现在该套物业的产权人采取法律措施。如果是购买二手房，和之前的业主应该约定好前期的物业费由谁来支付。这是你和之前业主的法律主体关系。
...二手房,房产证已过户2年,但土地使用证还没有过户,怎样办理?
答：需要带着原土地使用证、新房产证、房屋买卖合同、契税缴纳凭证、双方的身份证原件复印件和原房主直接去土地登记部门签订土地使用权转让合同后即可以过户。
我买了个二手房,房产证已过户给我,但土地使用证没有过户,这样有问题吗...
答：一、你手上持有的如果是《房地产权证》，那就不必担心，因为一般情况下已包括土地权利。二、根据地随房转原则，即使你的房产证没有包括土地权利，土地也不会被过户到其他人名下。三、我们地方的规定是，取得《房地产权证》后，依然需要申办《国有土地使用证》；同时，不申办国土证，也不影响下一次房产...
房产证己过户是我名下,但银行贷款尾款没下来,我可以对房...
答：银行用你的房产证做它项权证，房产证在你手里，它项权证在银行，等你还完贷款，银行归还它项权证。二、房产证己过户,银行还没放款,房子能装修吗 法律分析：按照正常交易流程，交易双方的购房款结清后，办理房屋交易过户，或者办理交易过户当天结清购房款，然后办理房屋交付。一旦房屋交付完成，买受人就...
买的二手房房产证已过户但土地证没过户,现在找不到卖家要过户了怎么办...
答：买的二手房房产证已过户但土地证没过户,现在找不到卖家要过户了怎么办。 我来答 1个回答 #热议# 该不该让孩子很早学习人情世故? 君同法律在线咨询 2019-08-20 · 普及法律知道,提供专业法律咨询服务。 君同法律在线咨询 向TA提问 关注 展开全部 问:买的二手房房产证已过户但土地证没过户,现在...
