没有预售证敢交首付吗

没有预售证不敢交首付。没有取得《商品房预售许可证》的房屋，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话，那么就是属于违法行为，在这期间，买房人所缴纳的买房款，签订的购房合同是不受国家法律保护的。
没有预售证会有哪些风险?
1.合同无效，产生纠纷不受法律保护
建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。
购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或纠纷，也将不受法律保护。
2.不能办理贷款
开发商证件不全，在房产部门办理不了网签备案，银行也不会给办理贷款。换言之，只能一次性付款，到时候如果真的出现烂尾，那购房者的损失就更大了。
3.无法验收、无法办证的风险
如果预售证没拿到，说明前边几个证很可能出现问题，比如前期土地使用权不合法、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也无法正常验收，房管局也不会给购房者办理房屋产权登记。
4.开发商携款潜逃，人财两空
一个楼盘无证就敢销售，本身就说明了开发商的品质问题。无证销售的房企很可能是自身资金周转不开或者资金不足，提前销售，购房者的房子和钱财都面临着风险，赌注太大。
5.工程烂尾的风险
开发商明知未取得《预售许可证》就提前进行销售，本身是违法行为，基本可断定是资金实力不足，后续工程无法完成的风险就又提高了一个档次。
6.一房多卖的风险
由于未取得《预售许可证》，购房者所购房屋并不能在房产登记机关进行网签，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就大大增加。
预售许可证有多重要
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
购房者无论是购买住宅还是商业项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，一定要仔细查看自己要预购的房屋是不是在预售范围楼号范围内。如有疑问，可直接登录石房网站进行核实。
建设部明文规定，期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取类似于“诚意金”、房款类的钱款。买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果房屋发生任何问题或许纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。没有取得《商品房预售许可证》的房子不可以买。

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没有预售证敢交首付吗 买期房的流程手续是什么
答：现在有很多开发商都是提前对房子进行出售，也就是对于每一个想要买房子的人来说，大部分购买的可都是期房，所以应该要多了解房子的相关手续证件是否齐全，如果不齐全的话，后期可能会存在很多的矛盾，对于没有预售证敢交首付吗？现在有很多 开发商 都是提前对房子进行出售，也就是对于每一个想要 买房 ...

我想买才开发的楼盘先交定金,到交房的时候再交首付可以吗?
答：理论上这个由你和开发商协商，但是实际中消费者往往没有协商的资格，只能被动接受开发商的格式条款，他说什么就是什么。一般在开发商取得预售资质的情况下他们就会要求你全款支付了，没有商量的余地。

开发商刚拿到预售证交过首付款就叫办房代合法吗房还没有丰顶
答：合理的，只要开发商取得预售证后就可以对外预售房子的。这个与房子是否封顶无关的。1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的...

房子还没有开盘就要交首付款合法吗?
答：开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。买房首付款什么时候交合适?一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具...

没有预售证敢交首付吗
答：没有预售证不敢交首付。没有取得《商品房预售许可证》的房屋，开发商是无法对商品房进行预售的，同时，也不可以向买房人收取买房款。假如开发商在没有取得预售证的前提下就向买房人收取买房款的话，那么就是属于违法行为，在这期间，买房人所缴纳的买房款，签订的购房合同是不受国家法律保护的。没有...

期房的购买流程?为什么房子还没建就催开始准备交首付?
答：所谓期房就是还没建的或者正在建设中的房子~关于期房交首付只要开放商拿到商品房预售许可证就可以开始收钱（各地区规定也不一样，有些地方只要拍到土地并且规划通过就能拿到预售许可证开始收钱，有些地方需要建到房屋总规划面积的50%才能领预售许可证开始收钱），期房其实就是开发商买了一块土地拿着老板姓...

未网签已付首付危险有哪些?买房交首付前的注意事项有哪些
答：然后网签，时间比较短。如果期间违约业主只对标的额的20%负双倍赔偿责任。其实退还没什么太大风险，只要注意的都在书面上体现出来就行，一般买房子网签前交首付的有很多。买房交首付前的注意事项有哪些？1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，许可证标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设...

买期房签了预售合同交了首付什么时候办按揭?
答：一般而言，在买期房签了预售合同交了首付后，需要等到开发商取得房屋预售许可证之后，才能开始办理按揭贷款。因为只有在取得预售许可证后，开发商才能够正式销售这些房屋。购房者可以根据预售合同约定的交付时间来确定什么时候开始办理按揭贷款。通常情况下，购房者需要在房屋交付前完成按揭手续，并将首付款和...

预售证没下来能交首付吗
答：法律主观：预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律客观：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用...