房子还没有开盘就要交首付款合法吗? 房子还没有开盘就要交首付款合法吗?

不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

买房首付款什么时候交合适?

一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。

然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单点来说就是：先签合同，后交首付。

买房交首付时要注意什么?

1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证

有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记!千万不能大意。

3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权利与责任是不是对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了，因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。

一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、一定要明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、一定要约定好交房日期

其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。

然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

还没开盘的房子交了首付合法吗~

法律分析：不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

开盘当天就要付首付吗?
答：为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。付首付时间具体以合同为准。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-10-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。[平安银行我知道]想要知道更多？快来看...

房子开盘但是还要几年完工就要交首付吗
答：不必着急交房子开盘不是必须要交首付的。开盘的意思就是房子开始卖了，开发商也拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。购房注意事项：1、购房时，签订《房屋买卖合同》时，买受人应该将首付交给售楼部财务部门。在...

开发商开盘当天就要付首付吗
答：1、开盘就意味着开始出售了，在此之前开发商拿到了项目预售许可证。2、在具备销售手续的情况下进行的房产买卖，一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。3、如果购房者在开盘当天选房的时候没有带齐首付的话，那么可以先缴纳一部分定金，至于定金缴纳多少，需要双方协商。

开盘当天就要付首付吗
答：开发商为了吸引更多的消费者前来看房，会在开盘的当天给予很多优惠，而消费者只需前往参加，若有看中的房子，则可以和开发商签协议。那么开盘当天就要付首付吗，以及开盘选房是怎样的一个流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、开盘当天就要付首付吗 开盘当天并不要交首付款，购房者若是和开发...

开盘选房就要交首付吗
答：开盘选房后一般是交定金，同时约定签购房合同的时间，在签订购房合同的时候交首付。定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。交完定金后，购房者就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，...

期房开盘只要交首付吗?什么时候开始贷款?
答：一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。3、一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

开盘选好房就要交首付吗
答：交完定金，就可以和开发商约定具体交首付和签订购房合同的时间。需要注意的是，一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同，这笔定金开发商是不会退还的。开盘选房有哪些注意事项1、掌握开盘时间购房者想要购买房子的话，首先要清楚一个楼盘的开盘时间，开盘时间是开发商自己定下来的，购房者知晓开盘时间...

商品房期房开盘要交首付款吗
答：期房进行预售的时候，要不要交纳首付费用，应该由双方协商，协商好后签订购房合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（...

开盘选房时需要交首付吗
答：一般来说，房子开盘就意味着着房子开始出售了，在此之前开发商也以及拿到了项目预售许可证，在具备销售手续的情况下进行的房产买卖。所以在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付。如果购房者开盘当天选房的时候没有带齐首付的话，那么可以先缴纳一部分定金，至于定金多少，各个城市或者...