预售证没下来能交首付吗

法律主观：

预售证没下来不能交首付。预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

法律客观：

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

~

开发商还没有预售许可证,要我交首付,现在不签购房合同,钱冻结在我自...
答：应该等开发商办好预售证后再去交首付。如果交了首付，到时预售证办不下来，变成烂尾工程，那首付款就很难要回来。

没有预售许可证的房子能交按揭首付吗?
答：购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房...

还没开盘的房子交了首付合法吗
答：法律分析：不合法，开发商在未取得预售证的情况下，是不能以任何理由收取购房者的房款的。法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入...

没有预售证交首付有什么风险
答：1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律...

想买套交房半年的二手房,房产证还没下来,房主要求签订合同后支付他20...
答：你这个属于合同房买卖。合同房买卖存在一定的风险，但是通过正规中介可以一定程度上规避此类风险，但更多的是自己要小心。1、公证，需要公证，虽然公证的法律约束能力有限，但能起到比较好的作用。2、注意事项：a、购买前需要了解清楚该房屋土地性质和产权性质，开发商资质；中介资质和信誉，房东的基本情况。

没预售证交了首付咋办
答：法律分析：开发商没预售证，但是交了首付。开发商属于违反合同约定，你可以退房解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要...

开发商在没有预售证的情况下。收了我的首付款十三万。当时说是现房,推...
答：开发商没有预售证是不能对外发售的，定金或者认购金都是违规的，不管是自己建的楼盘还是接手的问题楼盘。不过一旦他们取得预售证你回头再要追究没有预售证的责任，房管部门一般不支持。至于首付款他们给你退了，是你主动找他们退房退首付的还是开发商自己给你退的？如果是你自己要求退的，开发商应该把...

没预售证交了首付咋办
答：法律分析：如果是预售的话，没预售证交了首付可退。在起诉前，开发商没有取得商品房预售许可证明的，该合同自始无效，购房者可与开发商协商返还首付，在案件审结前，未取得商品房预售许可证明进行预售的行为属于违法。预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产...

没预售证交了首付咋办
答：没预售证交了首付可以去法院起诉，房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房...

没预售证交了首付咋办
答：没预售证交了首付可以去法院起诉，房产公司未按照法律规定取得房屋预售许可证，因此双方签订的购房合同无效。造成合同无效的主要责任在房产公司。购房合同无效，开发商返还房款，并按照银行同期利率的两倍赔偿损失。办理预售许可证需要什么条件1、大家在购买商品房的时候，会先查看一下开发商是否五证齐全，五证...