安置房为什么没有人买，是什么原因引起？ 有的人不买拆迁的安置房，原因是什么？

安置房少有人买，因为它不同于一般商品房，存在很多弱势，具体来说：

一、房屋质量。由于安置房享受政府财政补贴，属于对拆迁户的一项补偿，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分价钱一分货，这是千古不变的道理，因为安置房价格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品质无法与商品房相比。



二、地段位置不同。从房子的地段位置来看，安置房和商品房也存在比较大差异。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，政府为了节约成本一般不会选择地皮价格昂贵地市中心区域建房。而商品房就不同了，不同地段的价格差异较大，所以安置房便宜就是因为地段位置比较偏，交通和配套都不能够完善。



三、产权性质不同。买房最重要的就是产权证，它是证明房子拥有合法产权的凭证，后续的买卖转让、银行按揭，贷款抵押等都需要用到它。

很多安置房都没有完整的产权，即只有房屋所有权，却没有土地使用权。绝大部分安置房的土地性质都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的土地。而商品房有完整产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。



四、买卖转让条件不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在取得产权证后五年内不得上市交易。商品房则不存在这个问题，只要是已经办理了产权证的现房，就可以上市交易。

基于以上几点原因，所以很少有人愿意购买安置房！其中最为重要的一点就是安置房一般属于小产权房，是不能顺利完成产权过户的，未来存在很多不确定性。

安置房就是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。不建议买安置房，是因为购买安置房，可能会遇到以下问题： 

1、需要全款购买，由于安置房无法贷款，尽管单价很低，但总价动辄也要几十万，所以相比购买商品房，也不见得轻松多少。

2、买到之后能不能准时入住，由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

3、能不能安全入住，安置房对应的安置人群是被拆迁居民，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人。倘若遇到卖方反悔，不协助办理房产证，则会非常麻烦，全国各地都有类似案例，最终都是通过法院诉讼才得以解决，费事费神，甚至出现过一房两卖的案例。

安置房为什么没有人买,是什么原因引起？

1、产权问题

可能很多人的想法都是，只要是花了钱购买的房子都是有产权证书的，但其实并不是所有的房子都有产权证书，而安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，这种房子也被称为小产权房。

2、质量问题

安置房除了在产权上面存在缺陷之外，在房屋质量上面也不是那么的可靠，而房子是我们买了之后要长期居住的地方，质量是非常关键的，但由于安置房的特殊性，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。开发商修建安置房主要是用来赔偿安置被拆迁的住户的，所以这部分安置房对于开发商来说基本无利可图。

3、交易风险

购买安置房的话，交易的时候也会存在一些问题，那就是交易风险比较大，主要是人为因素导致的，如果房子原本就已经落到了被拆迁人的名下，再进行交易的话，就算是二手房交易了。有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人，所以在购买安置房的过程中就可能会因为这些人为的因素导致交易无法进行，严重的情况下，购房者的权益还会受到损害。

众所周知，现在商品房的价格比较高，对于一些资金基础，相对薄弱的人来说，可能会买不起。而安置房由于价格便宜，却能够帮助一部分人圆了“买房梦”。

可是，即便如此，我们却发现，很少有人愿意购买安置房，这是为什么呢?对此，内行人道出背后三点原因。

第一，产权问题

众所周知，买一套房子，都是有产权的，可安置房虽说业主也拥有房屋本身的产权，但是，由于安置房一般都是在政府的土地上进行修建的。也因如此你拥有了安置房，但并不等于你拥有该土地的使用权。



这对于很多人来说，还是比较在乎这一点的，一旦遇到没有产权的安置房，对于买房人来说，也是一个“麻烦”。所以，如果想要购买安置房的人，最好要想清楚这一点，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，这种房子也被称为小产权房。

第二，质量问题

每次提到安置房，很多人都会感觉安置房的质量不好，为啥呢?有人会觉得，安置房毕竟价格比较低，那么，开发商在建设房子的时候，肯定也是能省则省，和其他的一些商品房相比，安置房的房屋质量还是有待考验的。

而对于很多人来说，买房不容易，即使买了安置房，肯定也是希望能够住的时间长一些。如果买了安置房，后期由于房屋出现质量问题，那么，也是比较头疼的事情了。

第三，配套不高

买房，肯定是为了改善居住条件了，可是安置房可能无法达到一部分人的心理预期。有的安置房，只是为了给拆迁户提供一定的居住需求，所以，其他方面都能会有所欠缺，比如有些安置房连物业都没有。

因此，如果你对于居住配置有高要求的话，安置房也要三思而后行。一般来说，安置房的配套设施都不高，一般都能满足住户日常需求，但是，太高要求的可能是无法满足。

正因为有以上三点的原因，导致安置房虽然价格比商品房价格低了很多，可是依然有很多人“看不上”。

安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《物权法》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

为什么安置房这么便宜没人买~

买房子是一件大事，所以在选购的时候仔细挑选也是可以理解的，一般都会在地段、户型、周边配套、是否是学区房等这些方面着重挑选，但是有的小区在售卖的时候虽然是同一个小区的名字，但是小区的房子却是有拆迁的安置房的一个名头，而比较懂的人一般也不愿意购买这类拆迁的安置房，是因为安置房有时候和正常售卖的商品房在产权上有些区别，另外安置房周边大部分都是住的原来的村民，自己很难融入进去等。
一、安置房主要是分给原来拆迁的村民居住的房子在一个城中村拆迁之后，开发商要照顾到原来村民的感受，除了补偿拆迁款之外，一般还会给村民安排拆迁的安置房，所以这些分发下来的房子有时候和同一个小区正在售卖的房屋在产权上有些差别，比如有的小区的拆迁房是属于小产权的房子，就是不能办理房产证，只是有土地使用证，如果买卖的话只能全款进行交易。而不是像商品房一样可以在银行进行贷款购买。因为这样差别，所以很多人就不愿意购买安置房，毕竟大部分人很难一次性拿出来几十上百万去全款购房。
二、安置房的质量被传不如商品房质量好也是听到一些人说安置房的质量和商品房相比，质量要差一些，其实这更多的是人们臆想的，房屋质量差别不大，因为即便是拆迁安置房在建造房子的时候，也得通过质量安检才能成功交付，不然根本不可能完工。可能是有些人认为开发商这部分房子不卖钱，就会偷工减料才会认为安置房质量不好，不愿意购买。
三、安置房的居民大部分都是原来的村民一个村子的人都比较熟悉，都是住了几辈子的老邻居，所以在购买安置房之后，周边都是彼此熟悉的人，就自己一个外来人，这种体验和感受也导致人们不愿意购买安置房，同样的房款或者是稍微高一点的价格，人们还是愿意购买商品房。

安置房便宜为什么没人买
答：2、安置房在建设的过程当中监管可能没有商品房那么严格，所以建筑质量可能没有商品房那么高。可能会出现楼板比较薄，墙比较薄，隔音效果比较差等一些问题。3、安置房的物业管理一般比较随意，因为物业资源比较少，所以小区的卫生环境一般都不太理想，比如楼道长时间没人打扫，垃圾到处乱扔，垃圾堆放的地方苍蝇...

为什么很多人不敢买安置房,安置房有什么缺点?
答：第二，安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间，如果不能够按期交房，开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议，而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房，什么时间交房，都有很大的不确定因素。所以，从这一点看，趣评都不建议购买安置房。

为什么小县城的房产少有人买,开发商还在批量建房,且价格不低?_百度知 ...
答：假如这块房产因为他们的营销手段太过分，或者是地段位置实在不够好，卖不出去，对于这些开发商来说也并不是那么容易会亏损。因为很多开发商在楼盘刚开盘的时候就已经把大部分的成本给收了回来。而假如说真的有还不起债的开发商，那么银行一般会直接把楼盘拿回来做抵押，所以对开发商来说也不损失什么。...

安置房便宜为什么没人买
答：安置房便宜为什么没人买主要是有一些安置房没有所有产权证，没有办法正常办理相关的过户手续，购房人的个人权益无法得到保障，所以即便是安置房的价格比市面上的商品房要便宜30%~40%,但因为后续的种种问题还是会被购房者所排除。特别是一些没有取得房屋所有产权证的安置房，很容易会导致产权纠纷的情况...

有的人不买拆迁的安置房,这是为什么?
答：买房子谁都得考虑价格的问题，因为如果完全不差钱的话，大家都没必要去考虑买房子的问题，想在哪住之间五星级酒店，那不挺好的吗？想买什么就买什么，自然是买优质的，而不是买拆迁安置房。大部分人买房子都要考虑价格，拆迁安置房的价格相比较于其他房子要便宜不少，这个自然就具备很大的优势了。

有的人不买拆迁的安置房,这是为什么呢?
答：因为这种房子的硬件设施一般都不太好。为什么人们都不愿意买拆迁的安置房？安置房本身的基础设施建设不会像你想象的那么完善，因为不是商业开发的房子。安置房只是给大家找个暂时居住的地方，地理位置不可能特别好。那么自然就没有周边的商业区，也就是一个社区根本不值得建设商业区，商家也不会在这样的...

为什么有的人不愿意买拆迁的安置房?
答：相当一部分人不愿意买拆迁的安置房，因为拆迁的安置房在建筑的规格上和商品房是有所不同的，而且地理位置都不会太好。所以说在经济允许的情况下，大家显然是不想买这些住房，除了是按照自己原先住房面积给予的免费房子。拆迁安置房的地理位置一般都是在郊区，地理位置不会特别好。交通上显然也不会特别...

我有一套房子要卖,很久了一直没人买,请问是什么原因?该怎么处理?现在很...
答：你有一套房子要卖很久了，一直没人买，是不是价钱太高或者广告没做好？你可以委托58同城或者赶集网。

安置房的价格只有商品房的50%,可是为什么很多人都不愿意购买安置房呢...
答：还有一点因为商品房是出让土地，而安置房则是划拨土地，虽然说质量都没有问题，但是很多国人都认为安置房的制造水平低于商品房，而且购买安置房小区除了同样需要缴纳契税、个税等税费之外，还需要额外缴纳土地出让金。举个例子，王女士想要购买一套面积为89平的安置房，总价为120万，契税和个税等税费大致...

现在那么多房子没人买,为什么房价还没大跌?来听听专家怎么说_百度知 ...
答：现在那么多房子没人买,为什么房价还没大跌？来听听专家怎么说近年来，房地产市场的住房建设一直没有停止，导致许多购房者提出这样的问题。有理由说，尽管中国整体的住房空置率很高，但开发商仍在获取土地和建造房屋，住房供应超过了需求，为什么房价没有大幅下降？目前，每个城市的房产空置率是多少，并没有...