认购书跟合同有同等的法律效果吗?

法律主观：

认购书和购房合同有什么不同 商品房认购合同是约定 商品房买卖 合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的 买卖合同 ，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。 认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。 因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。 二、房屋认购书什么情况下等于购房合同? 《最高人民 法院 关于审理商品房买卖 合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。” 因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。 以上就是对“认购书和购房合同一样吗”“房屋认购书等于购房合同吗”所作的解答。简单来说，一般情况下，房屋认购书不是购房合同，房屋认购书也不等于购房合同。但是，如果符合法律规定的条件的，房屋认购书就等于购房合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。当然，关键在于购房者要向法院证明房屋认购书确实符合法律规定的条件，否则认购书不能等于购房合同。 以上就是网小编为大家总结的，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题。最后如果你还有什么详细问题需要咨询，可以上网在线咨询网，我们有专业的 律师在线 为你解答。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期。

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承诺书和合同有同样的法律效力吗
答：没有。1、一份合同是一种具有法律约束力的文件，包含了一方或多方之间的权利和义务。合同需要满足一些法律要求，如双方之间的意思表示一致、合同目的的合法性、合同条款的明确性等。一旦合同满足这些要求，并经双方签字或口头达成共识，就具有法律效力，并且违反合同可能会引起法律纠纷。2、而承诺书是一种单...

合同原件和扫描件法律效力一样吗
答：合同扫描件有法律效应，但需要注意以下几点：1、合同扫描件一般不能作为直接证据，除非被告方承认该合同复印件的真实性。2、一方对合同扫描件提出异议，如果另一方没有其他证据佐证，则合同复印件不能单独作为证据使用。3、合同扫描件可以作为证据，但证明效力低下，最好有其他旁证予以佐证。4、合同的扫描...

双方签字的备忘录是不是和合同具有同等的法律效力
答：双方签字的备忘录不是和合同具有同等的法律效力。公司备忘录是买卖双方磋商过程中，对某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。一般不具有法律约束力。法律分析签署备忘录有无...

电子版合同和纸质合同具有同等法律效力吗
答：法律分析：电子合同具有和传统纸质合同同等的法律效力。应当注意电子合同效力的认定：（一）电子合同的签名与书面文件签字一样也能确认文件传输过程中的事实。其主要功能是：1、表明文件的来源;2、表明签字者已经确认文件所载的内容;3、构成签字者对文件内容正确性或完整性而负责的证据。它与书面文件签字一...

电子合同是否具有同纸质合同一样的法律效应呢?
答：答案是肯定的，电子合同与纸质合同具有同等的法律效力，电子合同是指在网络条件下当事人之间为了实现一定目的，通过电子邮件和电子数据交换所明确相互权利义务关系的协议。一，电子合同的特征如下：1、订立合同的双方或多方在网络上运作，可以互不见面。合同内容等信息记录在计算机或磁盘等中介载体中，其修改、...

本合同一式两份,具有同等法律效力
答：2、如果因履行协议产生纷争，不拥有协议的一方想要维权的，因不能提供协议，就有可能不能按协议商定来追究另一方的法律职责，对自己的维权导致法律阻碍。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的...

民房买卖合同有法律效果吗
答：民房买卖合同是否有法律效果需要依据具体情况来进行判断，1、 农村房屋买卖合同属于以下几种情况的，视为有效：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，...

网上签的订购合同有法律效力吗?
答：第十六条　采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。根据上述法律可见，网上签合同，只要意思表示真实，没有无效的情形，合同可以认定有效。结合你缩遇到的情况...