民房买卖合同有法律效果吗
1、 农村房屋买卖合同属于以下几种情况的，视为有效：
（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效；
（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效；
（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一村村民手里，那么该房屋买卖合同也是有效的；
（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
2、民房买卖合同无效的情形具体如下：
（1）地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效；
（2）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖；
（3）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效；
（4）农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效；
（5）非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
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房屋买卖协议有法律效力吗
答：法律分析：房屋买卖协议依法成立具有法律效力。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间。房屋买卖协议的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力，但未经登记不产生物权变动的效力。房屋买卖流程和手续为：1、买卖双方建立信息沟通渠道...
房屋买卖协议具有法律效力吗
答：法律分析：房屋买卖合同是有效的。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定...
房屋买卖合同有法律效力吗
答：房屋买卖合同有法律效力。房屋买卖合同是一种法律文书，具有法律效力。在房屋买卖中，双方应当明确约定房屋的交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项，并在合同中签字确认。一旦双方签订了合同，便具有法律效力，对双方都有法律约束力。如果合同的任何一方违反了合同条款，另一方都有权利向法院提起诉讼，维护自...
买卖房子双方自己签的协议有效么
答：买卖房子双方自己签的协议在法律上是有效的，但是需要满足一定的法律要求。具体来说，协议需要具有合法目的、合法形式和真实意思表示等要素。买卖房子双方自己签的协议在法律上是有效的，但是需要满足一定的法律要求。具体来说，协议需要具有以下几个要素：合法目的：协议内容必须符合国家法律、行政法规和公序良...
房屋买卖合同协议有法律效力吗
答：有。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条可知，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋为不动产，房屋买卖涉及不动产物权的设立、变更，转让等。所以房屋买卖合同协议有法律...
房屋买卖合同协议有法律效力吗
答：房屋买卖合同协议在法律上是有效的，具有法律效力。只要当事人具备相应的民事行为能力，真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗，且双方自愿签订，内容合法，就可以产生法律效力。签订房屋买卖合同协议应注意以下几点：1、确认基本信息的真实性与有效性，合同签署人出售房屋的有效性，房产证、身份证...
房屋买卖合同协议书有没有法律效力吗
答：房屋买卖合同协议书有法律效力，根据规定，房屋买卖签订买卖或者协议时，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。房屋买卖合同内容包含哪些1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求...
房屋买卖合同受法律保护吗
答：第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未...
房屋买卖合同有法律保护吗
答：法律分析：房屋买卖合同只要是依法成立的，就是有法律保护的。双方当事人在签订房屋买卖合同后，该合同在双方当事人都签名或者盖章后，合同就算成立了，对于依法成立的合同，应当对当事人具有法律效力，会受到法律的保护，双方当事人产生争议的，可以寻求法律的帮助。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...
中介的房屋买卖合同具有法律效力吗
答：房屋中介作为买卖双方之间的代理人，其起草的房屋买卖合同具有法律效力。但需要注意的是，合同是否有效，还需要看其是否涉嫌违反法律法规。作为一种专业机构，房屋中介在房屋买卖过程中扮演了重要角色。中介机构可以当事人之间各方面的交流和沟通工作，起草房屋买卖合同，并参与协助双方完成物业过户等相关事宜。...
