买了二手房,发现同栋楼有人死亡能解约吗？ 二年前买的二手房卖方共有人死亡怎么过户
这个不能做为解约的正当理由，如果你不想要这个房子，只能舍弃定金了，除非房主比较通情达理，愿意和你解约
你这个有点牵强啊！又不是你买的房子有问题，这个合同也不能详细到附近所有房子都不出事吧？话说回来，有的你不知道的不也那么地了。
如果你忌讳就不要定金呗，想退不可能！
成交了就不可以了。
如果你看的二手房特别满意,但是房子里有人去世,你会买吗?~
迷信的事可以不考虑了，建议参考下面的比较实际。
1、二手房交易过户之买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、二手房交易过户之签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、二手房交易过户之办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、二手房交易过户之立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、二手房交易过户之缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、二手房交易过户之办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、二手房交易过户之银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、二手房交易过户之打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易注意事项
一、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
四、二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
五、二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、二手房交易注意事项之市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
七、二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
八、二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、二手房交易注意事项之中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
要等卖方共有人的继承人办理了继承过户手续，办理出了继承人的新房产证后，才能再办理过户给你。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。
买了二手房,发现同栋楼有人死亡能解约吗?
答：可以解约，但是必须承担违约责任。生老病死属于正常现象，不能作为不履行合同的法定依据。一般顾及民俗习惯，如果房主隐瞒其出售的住房内曾经发生过病死或凶杀的情形，才可以作为你解除合同的依据和理由。
买了二手房,可是遇到了产权人去世……
答：首先,补交定金是可以的,为了更好约束双方对协议或合同的执行力.您给对方定金的同时需要把协议上重新填补定金10W元和违约责任,与附带民事责任等.其次,您感觉其中有诈,您可以要求查看对方房本,确定和您签定合同的是否为房主本人,而且据我个人经验,一套房屋有3个产权人的情况太少了,而且必须要去相关单位或...
刚买的二手房才知道以前房主在里面去世的怎么办
答：呵呵，开玩笑的，说老实话，你买房的时候都不知道好好考察下，看那个业主是投资买的房，还是家里有事，或者其他的原因，现在既然你已经买下了，也没办法了，如果你心里实在有阴影的话，把房子再卖出去就好了么， 不过卖的时候你就要学你买房的时候业主那样瞒你一样。
住的同一栋楼最近有两例跳楼自杀的,风水有问题?注意事项
答：确实有这种可能。 我看过全部房屋都是空亡的小区。有的还在装潢就离婚了，有的还在装潢家里人就得绝症。若是都不见太阳，这房子太阴了。 容易出现鬼魅。
买二手房,发现业主去世的,但是不在房子里面去世的,算不算凶宅?_百度知 ...
答：购买二手房时，如果发现业主去世，但不在房子里去世的，不一定是凶宅。凶宅是指曾经发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房屋。如果该房屋曾经发生过非正常死亡事件，但该事件与业主无关，那么该房屋仍然可以称为凶宅。因此，在购买二手房时，需要仔细了解该房屋的历史情况，包括但不限于是否有非正常死亡...
买的别人二手房住进去后知道死过人,是意外死亡,现在打官司能打赢吗?
答：这个是没有办法打赢的，因为你买的是房产，是有正规手续的；房子以前的诸多事宜不在买卖房产之间，现实叫“你情我愿”。我的意见，你心里有阴影的话，还是赔钱处理了吧。
买了一套二手房,当时没有过户,现在想过户得知原户主已死,该怎么办?
答：买了一套二手房，当时没有过户，现在想过户得知原户主已死，该怎么办？必须死者继承者先申请办理承继过户手续，获得继承者名称房屋产权证，还有继承者和顾客申请办理该住宅过户手续。假如继承者回绝申请办理，顾客被告方能够凭买卖协议，身份证件，支付凭证，到住宅所在城市人民法院对继承者提起诉讼。因法院或...
买了死过人的二手房能退房吗?法官:不一定!
答：死过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经死过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有死过人的房子都能成功退房，这还得看你买的是不...
二手房买卖家里死了人需不需要告知对方?
答：需要告知对方，如果对方知道家里有人去世，还要买的话，就跟自己没有关系，如果联系以后，买方通过邻居或者其他渠道知道这个情况，就会出现纠纷。
购买的二手房不久前有人去世,怎么办?
答：是老人的话或者生病死亡，那些是没有关系的。只要不是凶杀、自杀在屋子里面是没有关系的。
