房子住了有30年了还可以卖吗 老房子一楼能买吗？会不会将来（30年后）产权到期，卖不出去。

房子住了有30年了还可以卖。

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋。

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

4、在农村集体土地上兴建的房屋。

5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。

6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有权有纠纷的房屋。

8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

扩展资料：

二手房过户的流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

参考资料来源：百度百科-二手房

可以卖，但是不能办理二手房按揭贷款了。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

关于买30年房龄的老房子~

我不知道是在哪个城市，你的经济状况可能不好，但是我也不建议你买30年的老房子。
先谈谈你最想知道的拆迁问题；
首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。
政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。
如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是最不合算的。
其实老房子最关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？

当然可以买，这种看房子的性价比还是很高的。
首先，你对于产权期的理解是有误的。所谓的七十年产权和五十年产权，只是到了期限之后，需要交一笔钱就行了，也就几千元钱，不多的，并不是会给你收回不让你居住，所以这一点可以不用担心。
其次，只要正常购买的房子，房子过户到你的名下，到时候都是可以正常交易的，所以不用担心房子将来的出售问题。
第三，现在国家处于高速发展的阶段，每个市县都在不断的规划发展，很少会有房子能住三五十年，基本都是二十多年就要面临拆迁了。
所以是可以买的。
望采纳。

请问三十年的老房子,直接卖值钱,还是装修好了再卖合算?
答：如果打算近几年内不卖房，建议进行简单装修，以用于出租。而出租房必须要有配套的使用条件，没有装修的清水房人家怎么使用呢？在出租期内，你可以逐月收回一些成本。

70年产权只有40年了还卖的出去吗
答：70年产权只有40年产权了可能不好卖了，仅剩下40年产权意味着房子已经是老房子了，房屋本身也有些老化，而且基本上是不能贷款的。其次仅剩40年产权对比70年相差太多，虽然住宅产权可以续期，但一般人还是更喜欢初始产权多的房子。卖房流程是什么1、双方议价买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。...

买了套30年的老房子后悔了怎么办?每天都烦得睡不着
答：如果是自主的话，不考虑房子未来的升值空间的话，可以选择购买30年房龄的房子。因为老小区的地段一般比较好，周围的设施都比较的健全，例如说医院、商场、学校等。但是升值空间不大，首先因为好地段房价本来就贵，其次就是房龄太大。2、是否需要贷款。老房子的贷款额度较低，不仅如此，如果超出银行的最大...

房子产权70年实际仅能使用30年 到期后怎么办
答：至于再次申请的期限，不应该超过30年。 国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。2015土地产权到期后最新讯息 70年产权到期后房子怎么办 房子还在设计使用年限内，又没有对...

买了70年产权的房子 50年后还能卖的出去吗?
答：但是，如果只单纯计算“折旧价格”，好像也并不太合理科学。因为几十年后，现有房子的价值是升是降，也并无法预测和推断。如果算上这个因素的话，房子卖了是赚还是赔，这个问题还真是不好说。不过，竟还有人说：“如果有钱就买已经到50年房龄的房子，全家户口迁入，马上面临拆迁...能得好几套新房呢...

假如房子已经住了10年,准备打算卖掉,那么接下来买的那个人是不是只有6...
答：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分...

儿子住了30年的房子,土地证是别人的,房子还能要回来吗?
答：1、如果持有的是国有建设用地使用证，可以用当时购买土地所签署的合同或协议，先到国土资源部门进行了解，试着办理国有建设用地使用证更名，这里如果需要什么可以进行了解，如找公证部门认定，找到卖地人的直系亲属等，对原土地权属的确认，再进行变更。2、如果持有的是集体建设用地使用证，那么需要看是否是...

一套房子五十年,我住了40年再卖出去,买主可以住几年?
答：还可以再住50年，因为房子的产权是永久的，只有地产是50年期限，你卖给别人以后，他就会重新取得50年地产产权

单位家属楼的房子可以自行卖掉吗 住很多年了
答：家属楼属于集体产权房屋，产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对...

我买的房子60万,按揭贷款42万,按揭30年,住了几年又想卖掉,贷款却没还清...
答：卖房的方法有很多，每个人情况不同 最基本，你卖房，房子要是全款房，如果有下家了，你可以垫资，拿到买家房款把垫资还了，就可以了