过户后放款前房子归谁
一、过户后放款前房子到底归谁
1、如果已经办理了过户手续，虽然你还没有拿到银行的放款，但是从法律意义上面来说，房子如果过户了，这套房子就应该属于购房者的，你对房子有所有权。而原房东应该将钥匙交给你，但是更多的房东会在放款之后才会将钥匙进行交接。
2、所以在实际操作的时候，很多房会在东收到全款之后才能够交房交钥匙。向银行申请贷款是需要一定时间的，尤其选择的是公积金贷款的方式，可能时间会更加长。在这段时间中，如果房子已经完成了过户手续，房产证上面写的谁的名字就代表的是谁，而且这也是根据不动产权登记的制度来确定的，受到法律的保护。
二、买二手房需要注意哪些方面
1、购买二手房作为买方，事先一定要调查一下房东的身份，看一下他是不是这套房子的房主，以防不法之徒假冒房主的身份进行房产的交易。毕竟买房子需要大面积的资金交易，对于买方来说可能就会吃亏，导致钱房两空，我们可以到房管局去查询房产证的所有的信息。
2、在整个二手房交易过程中，所有的资金最好要分两次来支付，前期先付一个首付，最后等到房子交易结束了，再将尾款打给房东并且在合同里面一定要明确尾款的支付时间以及违约的责任。
小编总结：如果想要购买二手房，那么在办理过户手续之后，房产证上面如果已经登记了你的名字，就代表房子属于你的。如果想要向银行申请贷款，然后我们再慢慢申请，最后再将尾款交给房东就可以了。
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房子过户了但是贷款没下来应该怎么做?
答：2、作为中介或者银行，肯定是偏袒卖方的，所以合同中一般都不会写明这期间租金收入归谁，写了就明显侵犯了买方的权益，但实际操作起来中介都是按交房才重新划定租金归属。总结：买房不是简单的一手交钱，一手交货。很多时候会出现各种各样的意外，其实是一种常态。在签合同时，就要考虑周全，精心设计条款...
二手房房屋贷款是先过户还是先放款
答：那么，如果购房者贷款买二手房，是先贷款还是先过户呢？让我们一起来了解一下。其实正常流程应该是先过户，然后银行再放款。一般来说，购房者需要支付首付，向银行申请个人住房贷款。当按揭成功通过后，业主需要根据合同办理过户手续。过户完成后，买方需要办理抵押登记手续，银行会在拿到他项权证后放款。由于...
对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?
答：贷款成功有个银行放款证明 交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户 所以你不用担心 余款肯定要过完户给你 因为是他拿着他的房产证去贷款 如果不过户银行就给你余款 那不成了你贷的款吗！ 所以肯定是过完户才能给你 这你也不用担心 因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张...
卖房时买房需要贷款,房证应该放在谁的手里?
答：一般买房子都是要经过中介的，所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。如果是两个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款。
如果房子过完了户,买方却不结清尾款,这时候房子算谁的?
答：按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。如果买家是恶意不还尾款的，卖家该怎么做？这个时候就要担心买家是否拿房子来做其他抵押、转让的事情。卖家应第一时间到当地的房产局，通过查询交易...
二手房贷款放款给买家
答：有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家？还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是 贷款买二手房，房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家，银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有，银行贷款自然直接支付给卖方。但是银行是不会直接放贷给你的的。你...
交了首付 二手房过户后 但银行贷款没下来 我能入住吗
答：从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住...
购买新房,办理按揭贷款后,房产证是抵押在银行还是会还给户主?
答：房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。
过完户没放款能入住吗
答：可以。从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接...
有谁贷款买过二手房,过完户等着银行放款,银行放款会直接打给买家?还是...
答：您好，我是财务健身达人，很高兴回答您的问题。贷款购买二手房，在过户手续完成后，贷款是直接打给卖家，卖家可以自由支配资金。对于买家，手续办理完成后，就可以进行每月还贷了。希望我的回答能帮到您，祝您一切顺利^_^
