卖房时买房需要贷款，房证应该放在谁的手里？ 公积金贷款买房后房产证在谁手里？
如果是两个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。
办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款。
二手房按揭贷款，你和买方先要去同意给他办按揭的银行，你们要当着银行的面签定一份合同，你还要在银行开个户，然后再去过户，房产证变成买方名字的时候银行才能给他办理按揭贷款，前提是你们要签定一份二手房买卖合同，到时候过户完，买房和银行到房管局办理抵押登记（它项权证）。到时候银行放款是直接把贷款打到你在银行开的户上面，也就是你的银行卡上，不会经过买方的。。。你看看是不是这样一个程序，如果不是你一定要自己去银行了解清楚，不然到时候被骗了就不好了。。。
过户手续开始以后
，会有一个流程叫做资金监管，就是以卖房的名字开一个折子，买房人以该折子去银行办理贷款，把钱存入折子中，在房管局中有一个资金监管中心，钱会暂时存在那里，最后买房人拿到房产证的时候，钱也就自动的打入卖房人的折子中了，也就是一手交钱一手交货的感觉，所以不必担心。
二手房通常是这样操作的,只要贷款的收款帐号是卖房人的就基本安全.
但这里有一个不正常的就是银行是不会贷给全款的,只收定金就贷款是不安全的.
应该看看银行贷款数额,然后剩余房款全部作首付款先付清,之后再陪买方去办贷款.
二手房按揭贷款比较安全的方法：
一、确定买方资信良好，收入充足（办理按揭要看还款来源的）符合办理按揭贷款的要求
二、买卖双方签房屋买卖合同，买方支付首付款
三、让买方找一家金融公司做垫资，支付掉尾款，然后过户到买方名下，房产交易中心做他项权证，办理贷款，贷款下来后还给金融公司
注：这种方式对卖方来说非常安全，但做垫资成本较高，需要客户（买方）同意才行！
卖房时买房需要贷款，房证应该放在谁的手里？~
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
房产证先要拿去过抵押登记，登记完成后还会还给抵押人的。所以房产证还是由抵押人保管。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
请问贷款买房子房产证要放在银行吗?
答：然后贷款人需要到当地的房产交易中心去注销房屋抵押状况。3、如果贷款人一直都有按时偿还贷款的话，那么在还款满2年以后，贷款人可以向贷款银行申请拿回房产证。不过拿回的房产证上是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。也就是说表明房子还是在抵押 ...
房产按揭贷款房产证在哪里
答：5、银行贷款还清之后，不要忘记撤销抵押登记。先前往银行开具贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明到房产交易中心撤销抵押登记。小编总结：以上就是关于按揭的房子房产证在哪里的相关内容，希望对大家有所帮助。按揭房房产证放在哪里 按揭房房产证放在银行。按揭房是指购房者通过按揭方式购买的，贷款尚未还清...
卖房时买房需要贷款,房证应该放在谁的手里?
答：一般买房子都是要经过中介的，所以在签了三方买卖合同后产权证就会一直在中介手里。如果是两个人成交的话，产权证一般都是在买方手里。办理贷款的流程如下：买卖双方到银行签订贷款合同，银行审核通过后到房管局办理过户手续，过户结束后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款。
房子按揭房产证在哪里
答：2、若产权证目前是已办理的状态，由于是按揭贷款，是需要将房产证放在银行作为抵押留存的，当然若想要取回，也必须是由购房者本人申请取回房产证，并且这个过程中需要办理抵押产权登记。3、从目前市场行情来看，有些银行也不会将产权证留存，而是会主动去相关部门办理产权积压登记，再将其原件发给购买者，...
贷款买房房产证需要放在银行吗
答：在一般情形下，贷款买房时房产证会抵押在银行。但是，有的银行在办理完毕贷款手续后会退还房产证。所以，具体是否会抵押在银行，应以实际办理贷款的银行要求为准。贷款买房要注意什么?1、不要给自己过大的压力房贷办理时，一定要量力而为，也有很多人都认为能拿到的额度越多越好，然而额度多的也并非好事...
房子抵押贷款房产证放在哪里
答：贷款买房房产证在哪拿？贷款买房的房产证有的是要在银行拿的。开发商会按照房屋买卖合同规定办理房产证，房产证下发后原件会抵押到银行，贷款人还清房贷后带上相关资料证明让银行解除抵押登记，就可以从银行拿回房产证了。按揭的房子房产证在哪里【算一算你家装修要花多少钱】买房之后，房产证是大家比较...
贷款买房房产证在谁的手里?
答：房贷没有还清前房产证在哪里？房贷没有还清前房产证一般在买房者身上，按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，不需要房产证放在银行。按揭房产的房产证一般不会压在银行，因为银行有期权证，你手上只会有合同发票跟权属，...
办房贷需要把房产证抵押在银行吗
答：办房贷不需要把房产证抵押在银行的。贷款买房房产证不需要抵押在银行。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 而且，购买新房...
贷款买房房产证在银行还是自己手里
答：3、房主选择不将房产证交给银行，而是选择其他抵押物来获得贷款。无论房产证在银行还是在房主手里，都需要注意保管好房产证。房产证是房屋所有权的重要证明，如果丢失或损坏，将会给房主带来很多麻烦。因此，建议房主将房产证存放在安全的地方，并备份好相关文件。二、贷款买房需要哪些流程 1、 预审：首先...
贷款买房子房产证要抵押在银行吗
答：按揭买的房子，房产证会抵押在银行吗，内行人给出答案！二、银行房贷放款前，房产证是抵押在银行的吗？这个我来解答一下，要分为买新房和二手房。新房：买新房的时候，你交了首付，开发商就跟你签了购房合同，然后你们一起拿着购房合同去找银行贷款。这个时候，购买的这套房子就抵押给了银行，银行会...
